商鋪難求 重慶樓市興起自住投資型物業(yè)熱潮

　　資金流過(guò)剩，大量熱錢流入樓市、股市，有業(yè)界專家預(yù)測(cè)，眼下最有可能率先遭遇通脹壓力的當(dāng)屬房地產(chǎn)業(yè)。近日，華龍網(wǎng)兩江論壇有網(wǎng)友就自住型投資產(chǎn)品的興起展開激烈討論，而專家就此解讀，樓市自住型物業(yè)因門檻低、風(fēng)險(xiǎn)小，漸成氣候，并日益肩負(fù)起分擔(dān)抗通脹的又一利器。
　　重住宅輕商業(yè) 供求關(guān)系失衡
　　現(xiàn)在流行一句話，今天你買商鋪了嗎？倒不是像每天刷牙用哪款牙膏那么簡(jiǎn)單，包括商鋪在內(nèi)的商業(yè)物業(yè)一直以來(lái)都是市場(chǎng)追逐的焦點(diǎn)。因?yàn)樨浽聪∪�，所以在通脹預(yù)期愈發(fā)緊迫時(shí)，消費(fèi)者更加看好商鋪的保值功能。但是，現(xiàn)在市面上呈現(xiàn)的卻是“一鋪難求”。
　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商鋪的投資回報(bào)率遠(yuǎn)大于住宅是毋庸置疑的，前者差不多在10%，而住宅僅為3%-5%。那么照理說(shuō)開發(fā)商在選擇物業(yè)類別時(shí)應(yīng)該多考慮建商業(yè)。實(shí)則不然，商業(yè)物業(yè)目前在國(guó)內(nèi)有做得非常成功的，比如和記黃埔在全國(guó)大中城市的酒店、寫字樓等，但不是每個(gè)做地產(chǎn)的開發(fā)商都有能力運(yùn)作周全。
　　商業(yè)物業(yè)受地段、投入成本、運(yùn)營(yíng)技巧等約束太多，大部分的開發(fā)商在實(shí)際操作時(shí)還是寧愿多建住宅，規(guī)避高風(fēng)險(xiǎn)。因而導(dǎo)致市場(chǎng)上商業(yè)物業(yè)匱乏，而投資者眾，供需關(guān)系嚴(yán)重失衡。據(jù)可靠數(shù)據(jù)，今年上半年我市新盤商業(yè)物業(yè)的新增供應(yīng)量同比下降了53.5%，而前期開發(fā)面市的產(chǎn)品基本消耗殆盡。
　　持幣輾轉(zhuǎn) 自住、投資兩不誤
　　近日，華龍網(wǎng)兩江論壇網(wǎng)友針對(duì)自住型投資物業(yè)展開激烈討論。自住兼投資，作為新型物業(yè)正受到年輕人越來(lái)越多的關(guān)注。適合年輕人、小戶型、便捷的交通、過(guò)渡功能等，成為該種新興物業(yè)特質(zhì)。
　　據(jù)記者觀察，目前其他外省城市如廣州、杭州，住宅和商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象。當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，時(shí)下這些城市的住宅、商業(yè)庫(kù)存比例在縮小，且地段優(yōu)勢(shì)凸顯的小戶型尤為受捧。專家認(rèn)為，首付少、總額不大、月供能接受等優(yōu)點(diǎn)都是許多商業(yè)物業(yè)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。這些城市的商鋪不是賣不脫，而是心有余力不足，多數(shù)人不具備投資商業(yè)的實(shí)力。
　　過(guò)去住宅投資模式較單一，如今市面上用于出租的房源大多為八十年代后期、九十年代中期修建的老房子，房主大多出于改善居住條件，將房子出租達(dá)到投資目的。近一兩年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始興起自住投資產(chǎn)品的開發(fā)，消費(fèi)者買房更多考慮區(qū)域價(jià)值，今后的升值空間，即便是買來(lái)“過(guò)渡”，也能達(dá)到投資目的。因此，市場(chǎng)上自住投資型物業(yè)相比炙手可熱的商鋪而言，正受到眼光敏銳、善于理財(cái)?shù)哪贻p一族青睞。
　　商鋪、住宅舉棋不定 看準(zhǔn)區(qū)域最重要
　　房地產(chǎn)資深人士趙宜勝(趙宜勝博客,趙宜勝新聞,趙宜勝說(shuō)吧)認(rèn)為，抗通脹不應(yīng)走入誤區(qū)，投資商業(yè)環(huán)境欠佳的商鋪并不見得合適，相反，區(qū)域價(jià)值凸顯且又不失居住功能的住宅產(chǎn)品，照樣極具抗通脹能力。
　　最近網(wǎng)友討論得最多的是南岸新南湖片區(qū)住宅投資，記者了解到，由于南坪中心區(qū)域盤龍臥虎，多家大型開發(fā)商蠶食核心地塊，紛紛打起坐地賺錢的招牌，但個(gè)別樓盤就產(chǎn)品本身而言卻遭到不少消費(fèi)者質(zhì)疑。因而，距離南坪核心區(qū)域不遠(yuǎn)的新南湖片區(qū)則成了新的受寵兒。
　　背靠南山，坐擁長(zhǎng)江，宜居的環(huán)境、副核心商業(yè)區(qū)域價(jià)值，使得新南湖片區(qū)住宅物業(yè)價(jià)值的提升如虎添翼。作為我市為數(shù)不多的投資自住兩相宜區(qū)域，該地段物業(yè)正引來(lái)不少消費(fèi)者關(guān)注。據(jù)了解，該區(qū)域目前已有實(shí)力雄厚的地產(chǎn)企業(yè)中冶等進(jìn)駐開發(fā)，且中冶重慶置地正好看準(zhǔn)新南湖片區(qū)自住投資的特色價(jià)值，設(shè)計(jì)出多種符合該投資模式的小戶房源。同時(shí)，為提升年輕人生活質(zhì)量，特意打造的圈層生活更是貼近自住投資者居家生活。
　　趙宜勝?gòu)?qiáng)調(diào)，好的區(qū)域就該有好的產(chǎn)品作為支撐，自住兼投資的模式會(huì)在未來(lái)發(fā)展中占據(jù)強(qiáng)勢(shì)地位，他認(rèn)為，商鋪?zhàn)≌瑑煞N投資途徑都各有千秋，消費(fèi)者買房不僅僅是一次簡(jiǎn)單的交易行為，而應(yīng)將其視為一項(xiàng)綜合考量的工作來(lái)做，這樣才能更多避免投資失誤的窘境。