解讀商業(yè)地產(chǎn)

   商業(yè)地產(chǎn)是全面融合地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)的地產(chǎn)形式，正悄然成為房地產(chǎn)市場的新寵。商業(yè)地產(chǎn)包括：商鋪地產(chǎn)、購物中心地產(chǎn)、寫字樓、工業(yè)地產(chǎn)等。
   據(jù)新華社報道,近年來，新近落成的大型綜合購物中心已經(jīng)迅速成為不少城市商業(yè)零售市場的主力軍，而傳統(tǒng)的商業(yè)物業(yè)已經(jīng)很難滿足消費者對硬件和軟件的要求，這給房地產(chǎn)行業(yè)留下了巨大的市場空白，于是融合傳統(tǒng)流通業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)運而生。
   據(jù)了解，2007年我國商業(yè)地產(chǎn)市場投資總體穩(wěn)定增長，全國商業(yè)用房的投資總額是2,775.56億元，同比增長17.9%，連續(xù)3年保持在17%左右，這與當(dāng)年消費品零售總額同比16.8%的增長幅度非常接近。
隨著以美式摩爾為代表的大型綜合購物中心落戶北京、深圳等大中城市，中國零售業(yè)全面對外開放，幾乎所有的大中城市都已經(jīng)或計劃建設(shè)大型的購物中心，這就為商業(yè)地產(chǎn)商的發(fā)展留下了巨大市場發(fā)展空間。
現(xiàn)階段中國商業(yè)企業(yè)發(fā)展變化非常大，零售市場的企業(yè)集中度將進一步提升，將進一步影響上游制造商和批發(fā)商的市場格局；而成熟的大型零售商之間的競爭，將進一步向“質(zhì)”的方向發(fā)展。