"青島優(yōu)勢"如同強有力磁鐵

    后奧運效應等形成對外來商業(yè)資本吸引力
    眾所周知，進入2009年，受國際金融危機影響，許多行業(yè)遭遇到從未有過的發(fā)展"瓶頸"。但是，與消費有著密切關聯(lián)度的流通行業(yè)、商業(yè)地產卻在島城展現出前所未有的井噴式的發(fā)展勢頭，而在這場盛宴中，來自海內外的商業(yè)巨頭則成為最有看點的"烹飪高手"。

    搶灘登陸、逐鹿島城，這些商業(yè)巨頭頗有"舍我其誰"的勢頭。有人就此喻為，這是一場"華山論劍"，然而，問題在于，青島何以成為這種在國際金融危機背景下的角逐的主戰(zhàn)場？

    "天時地利"引爆島城商戰(zhàn)

    如果從時間坐標上看，無論是英國TESCO集團、韓國樂天集團，還是萬達集團等海內外的商業(yè)巨頭，他們此次大舉進軍島城的計劃雖然都是在金融危機爆發(fā)以前就"敲定"的，但又與金融危機的背景有著內在的關聯(lián)。

    從宏觀角度看，中國擴大內需的經濟政策，預示著中國消費市場具有良好的發(fā)展勢頭，同時，今年中國經濟整體形勢趨穩(wěn)，使外資更有"心情"投資中國商業(yè)地產，從而分享中國經濟復蘇過程中的經濟紅利。

    從中觀角度看，青島的商業(yè)地產一直受到海內外商業(yè)巨頭的青睞，由于購物中心在島城尚沒有成熟的發(fā)展，這與傳統(tǒng)的融資和消費模式有關，但當前大家的消費模式已經有了很大變化，這必然刺激青島商業(yè)購物中心等項目的發(fā)展。業(yè)內有關人士指出，金融危機對寫字樓等影響相對較大，而對購物中心等商業(yè)項目影響較小，這是當前海內外的商業(yè)巨頭青睞島城商業(yè)地產的一個重要原因。

    后奧運效應功不可沒

    需要說明的是，或許是受國際金融危機的影響，"后奧運"對青島經濟的拉動作用似乎淡出一些人的視線，但是，記者在采訪時發(fā)現，青島成功舉辦的奧帆賽和殘奧帆賽，極大的樹立了青島的城市品牌形象，成為吸引海內外的商業(yè)巨頭的一塊強有力磁鐵。

    "歷屆經過奧運會洗禮的城市，總會吸引全世界關注的目光。"日前，英國TESCO集團的一位高管在考察青島特易購（TESCO）購物中心項目時說，2008年青島奧帆賽和殘奧帆賽兩大賽事的成功舉行，對未來青島經濟發(fā)展一定會產生極大的促進作用，所以即使在全球金融危機的風暴中，青島也會格外引人注目，這也是英國TESCO集團把在中國投資的首家都樂匯(LIFESPACE)品牌項目放在青島的原因。

    來自萬達集團的青島萬千百貨總經理張曉兵在接受媒體采訪時認為，青島奧運后的旅游接待設施和高等級旅游接待設施的增加以及旅游資源質量的提升與數量的增加、城市基礎設施和自然環(huán)境的優(yōu)化等等，將使青島擁有前所未有的競爭優(yōu)勢。同時也預示著青島消費市場的潛力巨大。

    青島消費市場潛力巨大

    "感覺外資以及來自外地的頗具實力的商業(yè)資本進軍青島流通行業(yè)的愿望比以前迫切許多。"這是年初時，市經貿委市場網點處處長劉大川接受記者采訪時說的一句話。

    這種感覺不無道理。記者了解到，與金融危機伊始許多外資拋售商業(yè)地產，悄然撤離中國一些城市形成鮮明對照的是，進入2009年以來，外資以及來自外地的頗具勢力的商業(yè)資本在青島的商業(yè)地產領域的動作很大，他們在青規(guī)劃建設的商業(yè)項目不僅沒有停步的跡象，而且在加開步伐，或打破計劃提前開店、或加班加點推進在建項目……總之，"搶時間"、"趕進度"成為進軍島城海內外商業(yè)巨頭的"不二選擇"。

    業(yè)內人士認為，眼下，進軍島城海內外的商業(yè)巨頭的"不二選擇"，實際上是在用時間換空間。青島是國內最早引進外資零售企業(yè)的城市之一，在零售服務業(yè)方面，青島的開放度是走在全國前列的。以佳世客、家樂福為代表的外資商業(yè)進入青島以來所取得的優(yōu)良業(yè)績，也充分證明了青島是一個非常有潛力的市場；中國刺激消費、擴大內需、保經濟增長的戰(zhàn)略，更給外資商業(yè)在中國加快網點布局增添了信心，而外資商業(yè)在中國的跨區(qū)域布局和市場擴張中，青島肯定是必爭之地。

    青島家樂福店長曾說："誰搶占了青島消費市場高地，誰就意味著在中國消費市場具有較強的競爭勢力。"當記者把這句話分別轉述給英國TESCO集團、韓國樂天集團、萬達集團的有關人士時，他們表示，這正是我們此刻的心情。 （何 君 ）