"投資”正當時 全球商業(yè)地產(chǎn)市場開始"復蘇”

　　世邦魏理仕研究部攜同策略顧問部近日發(fā)布了新一期的《全球市場觀察》，指出商業(yè)地產(chǎn)市場在２００９年中期趨于穩(wěn)定，并已開始復蘇。

　　報告指出，亞洲的物業(yè)投資銷售量出現(xiàn)遞增性的小幅上升，其市場調(diào)整迅速，在第二季度中，一些城市的物業(yè)價格可能已經(jīng)觸底。中國內(nèi)地和香港的住宅銷售交易量持續(xù)強勁反彈，而在日本、韓國、印度和新加坡，整體市場氛圍和投資交易活動則略有改善。但與此同時，亞洲的優(yōu)質(zhì)辦公樓租金整體下滑，多個辦公樓市場持續(xù)出現(xiàn)負凈吸納及入駐率下降的現(xiàn)象。
　　在歐洲、中東和非洲地區(qū)，物業(yè)投資市場的交易額已經(jīng)從今年一季度的１１６億歐元緩慢升至１３０億歐元。有預(yù)計稱，第四季度交易量會獲得進一步小幅平穩(wěn)上升。
　　當前，倫敦的物業(yè)投資市場中的活動頻頻加快，但在歐洲其他主要市場上，辦公樓租賃業(yè)務(wù)仍然十分蕭條。根據(jù)世邦魏理仕ＥＵ－１５指數(shù)報告，優(yōu)質(zhì)辦公樓租金在第二季度下降了２．９％，年度同比下降率達８．６％。
　　至于美國市場還沒有復蘇跡象。２００９年第二季度，美國辦公樓、工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)市場的空置率繼續(xù)上升。美國的辦公樓空置率以８０個基點的速度上升，達到１５．５％，而同期美國工業(yè)地產(chǎn)的可用率以８０個基點的速度上升，達到１３．０％。加拿大辦公樓空置率的上升幅度低于美國，其辦公樓空置率從第一季度的７．５％上升到第二季度的８．３％。