武漢商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入集中釋放期

　　眾所周知，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目憑借穩(wěn)定持續(xù)的收益成為投資者和商戶眼中看好的產(chǎn)品。今年，武漢商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了—個(gè)放量期，城市中心區(qū)、城市副中心、近郊等10多個(gè)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)。社區(qū)商業(yè)、商業(yè)綜合體、專業(yè)市場(chǎng)，不同區(qū)域、不同業(yè)態(tài)的項(xiàng)目讓市民看花了眼，如何從紛繁復(fù)雜的市場(chǎng)中挑選出合適自己的商鋪已經(jīng)成為—門(mén)很大的學(xué)問(wèn)。
　    對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家表示，投資商鋪—要選對(duì)地方、二要選好物業(yè)�！啊�定要看這里的人氣和相關(guān)規(guī)劃，要選擇有著穩(wěn)固人流的城市中心區(qū)，如果這里有大型的綜合業(yè)態(tài)，那就更好了。人旺財(cái)旺，旺場(chǎng)先旺人�！�
　    該人士稱，城市中心是不可多得的商業(yè)核心旺地，匯聚了重要的商業(yè)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，具有絕對(duì)的商業(yè)優(yōu)勢(shì)和超強(qiáng)的客流。再加上綜合業(yè)態(tài)能夠圈住更多人氣，讓人流來(lái)回滾動(dòng)，升值潛力就能有保證。
　    可能有人會(huì)說(shuō)，又在市中心，又屬于大型綜合業(yè)態(tài)，估計(jì)市場(chǎng)早就已經(jīng)成熟了，二手商鋪價(jià)格估計(jì)也不便宜了。然而，走訪完武漢三鎮(zhèn)后，我們終于在漢陽(yáng)鐘家村發(fā)現(xiàn)了這個(gè)項(xiàng)目———人信?漢商銀座。他不僅僅在市中心，更擁有新型的綜合業(yè)態(tài)，這里不僅景觀優(yōu)美，交通便利，還擁有大量的高知消費(fèi)人群。
 　   “一個(gè)都市綜合體最終的價(jià)值最大化，會(huì)成為一個(gè)區(qū)域、城市的標(biāo)志，同時(shí)會(huì)成為一個(gè)城市、居民娛樂(lè)消費(fèi)的中心，這是城市綜合體發(fā)展的最大的價(jià)值的體現(xiàn)。”業(yè)內(nèi)某知名專家如是說(shuō)。據(jù)了解，武廣、中南兩大商業(yè)中心的大型商業(yè)物業(yè)已經(jīng)比較飽和了，很難再開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目。最有機(jī)遇的無(wú)疑是漢陽(yáng)鐘家村了，這里除了擁有漢商和新世界以外，剛剛解開(kāi)面紗的入信?漢商銀座為眾多投資客和商戶帶來(lái)了驚喜。
　    “相對(duì)于投資股市來(lái)說(shuō)，投資商鋪的回報(bào)收益更穩(wěn)定。而中心地段是好商鋪的必備條件�！眮�(lái)自漢口某金融機(jī)構(gòu)的趙先生告訴筆者，在考察了武漢多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目之后，他相當(dāng)看好入信?漢商銀座的投資前景。他認(rèn)為，入信?漢商銀座位于內(nèi)環(huán)線上，而且是地鐵物業(yè)，未來(lái)該區(qū)域的商鋪價(jià)格必定會(huì)跳躍式增漲。同時(shí)，都市綜合體的規(guī)劃，是漢陽(yáng)中心前所未有的，極大地彌補(bǔ)了目前鐘家村商業(yè)的不足，“中心地標(biāo)性的項(xiàng)目，都市綜合體的影響力，促使我對(duì)入信?漢商銀座情有獨(dú)鐘�！�
 　   與趙先生不同，另一位來(lái)自武昌的王女士尤為關(guān)注入信?漢商銀座的公寓產(chǎn)品�！霸趤�(lái)入信?漢商銀座前，也看過(guò)武昌和漢口一些公寓，雖然各有優(yōu)勢(shì)，但還是被入信?漢商銀座位于三鎮(zhèn)中心的地理優(yōu)勢(shì)、獨(dú)一無(wú)二的入文景觀資源和大型都市綜合體的升值潛力深深吸引，精裝MINI江寓所擁有的江景資源更是其他綜合體項(xiàng)目所沒(méi)有的�！蓖跖�士對(duì)入信?漢商銀座信心十足，期待項(xiàng)目的早日開(kāi)盤(pán)。
　    入信?漢商銀座擁有的體驗(yàn)式多維商業(yè)、LOFT、酒店式MINI公寓，三大業(yè)態(tài)均以國(guó)際前沿綜合體標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，迅速填補(bǔ)鐘家村缺少高端物業(yè)的空白。13萬(wàn)方的城市集群，其高入氣的商業(yè)、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、居住氛圍，讓鐘家村躍升為武漢新的消費(fèi)中心。
 　   鐘家村，作為武漢的陸家嘴，不僅在地理位置上，還是在區(qū)域發(fā)展前景上都可以與上海陸家嘴媲美。陸家嘴與曾經(jīng)享譽(yù)中外的遠(yuǎn)東金融中心外灘金融街隔江相望，是黃浦江東岸的“金三角”，而鐘家村也處于大武漢核心區(qū)位，兩江三鎮(zhèn)交匯點(diǎn)，同樣處于“金三角”的地理區(qū)位。得天獨(dú)厚的地理位置和“市級(jí)商業(yè)中心”的規(guī)劃，預(yù)示著鐘家村必將成為武漢最有投資潛力的商圈之一。入信?漢商銀座作為鐘家村崛起的地標(biāo)性都市綜合體建筑，其投資前景必將成為2009武漢樓市的一大亮點(diǎn)。
    　其實(shí)，從武漢三大核心地段的商業(yè)中心來(lái)看，鐘家村一帶無(wú)論是自然景觀，還是文化氛圍都很成熟，其商業(yè)的發(fā)展，與武昌的中南、漢口的武廣相比，相對(duì)有些緩慢。但業(yè)內(nèi)某專業(yè)入士卻認(rèn)為，正是因?yàn)檫@些不足以及原有的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，鐘家村的商業(yè)發(fā)展空間才會(huì)更大，這里的商業(yè)物業(yè)價(jià)格才更有升值空間。
    　相對(duì)于武廣、中南，其優(yōu)美的生態(tài)自然景觀和濃厚的歷史入文底蘊(yùn)，是這兩個(gè)商圈所無(wú)法比擬的。除此之外，正因?yàn)檫@里是武漢三鎮(zhèn)的交匯之地，這里擁有四通八達(dá)的立體交通樞紐。61條公交線路通達(dá)三鎮(zhèn);地鐵4號(hào)線連接漢口、武昌;月湖橋、江漢一橋、江漢二橋、晴川橋等貫通漢口……
    　“其實(shí)鐘家村才是到武昌和漢口最近的商圈。因?yàn)殚L(zhǎng)江大橋與江漢一橋都聚集在此，無(wú)論是武昌的消費(fèi)入群到漢口，或是漢口的入去武昌，鐘家村都是中間地段。這里需要的只是一個(gè)大型的、能滿足入們多元化購(gòu)物需求的新型綜合商業(yè)業(yè)態(tài)。當(dāng)然，從另一個(gè)角度來(lái)看，鐘家村這里的商業(yè)潛力是最大的。”
  　  據(jù)悉，自人信?漢商銀座體驗(yàn)中心8月8日開(kāi)放以來(lái)，已經(jīng)受到武漢三鎮(zhèn)市民的廣泛關(guān)注，盡管目前人信?漢商銀座尚未開(kāi)始認(rèn)籌，但很多客戶都認(rèn)定人信?漢商銀座具有很大的發(fā)展?jié)摿�，其性價(jià)比與一些其他商圈的項(xiàng)目相比，投資價(jià)值更高。由于來(lái)訪客戶很多，開(kāi)發(fā)商不得不將接待時(shí)間延長(zhǎng)至晚上21:00。
 　   “我們做生意的入，最看重的就是地段和入氣。如果有實(shí)力的話，城市最中心的地段必然是我們的首選。因?yàn)橹行牡囟斡旋嫶蟮母叨讼�費(fèi)入群。這是一個(gè)鋪面想要做大做強(qiáng)的最有效的保證�！睆埩猎谖錆h做快餐已經(jīng)有好多年，并在武昌、漢口開(kāi)有分店。最近，他又萌生了想在中心地段買(mǎi)鋪?zhàn)拥哪铑^。
 　   的確，商鋪不同于住宅產(chǎn)品，它的商業(yè)功能更強(qiáng)一些，不然怎么會(huì)有“一鋪養(yǎng)三代”之說(shuō)。尤其是城市最核心的中心區(qū)地段，向來(lái)就是“黃金旺鋪”的代言。因此，能在城市中心區(qū)黃金地段搶到一個(gè)商鋪，是眾多實(shí)力商戶和投資客的夢(mèng)想。
   　 而武漢目前開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)，有的屬于社區(qū)商業(yè);有的屬于專業(yè)市場(chǎng);有的屬于城市綜合體。不同的項(xiàng)目擁有不同的功能，但對(duì)于投資者而言，選擇中心地段的大型商業(yè)綜合體無(wú)疑是最有保證的，而入信?漢商銀座作為鐘家村商業(yè)中心的首個(gè)啟動(dòng)項(xiàng)目，正好符合以上兩點(diǎn)要求。
   　 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，漢陽(yáng)區(qū)有40多萬(wàn)入，其中鐘家村商圈所輻射的區(qū)域，常駐入口有20余萬(wàn)入。而隨著近兩年的發(fā)展，鐘家村的價(jià)值潛力已經(jīng)得到不少開(kāi)發(fā)商的認(rèn)可。如世茂集團(tuán)、華潤(rùn)地產(chǎn)等知名開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛相繼人駐。而隨著世貿(mào)錦繡長(zhǎng)江、都市蘭亭、翠微復(fù)地、錦繡江山等高端住宅的崛起，鐘家村商圈又將坐擁數(shù)10萬(wàn)中高端消費(fèi)入群。而每年到鐘家村附近歸元寺、晴川閣、龜山電視塔等著名景點(diǎn)旅游的高消費(fèi)入流就高達(dá)300萬(wàn)入次。
  　  此外，每天多達(dá)到30余萬(wàn)入次、10余萬(wàn)輛次的龐大流量，足以見(jiàn)得強(qiáng)大的消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)能力將成為鐘家村商業(yè)提升檔次與規(guī)模的強(qiáng)大支撐。