品牌服裝轉(zhuǎn)投社區(qū)商鋪 女裝街租金下降

　　杭州房子漲得快，不過(guò)沒(méi)有讓商鋪跟著一起漲，最近武林路等黃金地段的商鋪?zhàn)饨饏s在悄然下降。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，武林女裝街上的商鋪年租金現(xiàn)在普遍是每平方米1萬(wàn)元，地段稍差一點(diǎn)的商鋪年租金每平方米在7000-8000元之間。而去年同是在武林女裝街上，一般商鋪的年租金要每平方米1.1萬(wàn)-1.2萬(wàn)元。
　　中原地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部相關(guān)負(fù)責(zé)人馬愛(ài)萍介紹，去年一些比較高端的服裝品牌商家大肆擴(kuò)張開(kāi)店，由于租金過(guò)高，商戶其實(shí)并不賺錢(qián)，而且受到去年經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好的影響，損失更為嚴(yán)重。馬愛(ài)萍介紹，在武林路上開(kāi)設(shè)的品牌服裝店，借著武林女裝街的名氣，一般更多是為了打造形象，擴(kuò)大品牌知名度�，F(xiàn)在這些服裝品牌商越來(lái)越理性，認(rèn)為經(jīng)過(guò)幾年的打造，品牌已經(jīng)打開(kāi)了知名度，不需要再砸錢(qián)，所以他們開(kāi)始尋找能夠盈利的商鋪，現(xiàn)在瞄上了人流量大的社區(qū)商鋪。
　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)了相關(guān)需求，比如新華路、湖墅南路、米市巷、香積寺路、朝暉、大關(guān)、城西康樂(lè)新村一帶等，都是炙手可熱的社區(qū)商鋪。秋水伊人、太子龍、七匹狼、阿迪達(dá)斯、耐克等品牌服飾在這些地方開(kāi)起了分店。這里的商鋪?zhàn)饨鹋c武林路相比，要便宜不少。武林路上地段好一點(diǎn)、面積100平方米的商鋪，年租金要90萬(wàn)-100萬(wàn)元。比較之下，米市巷一間100平方米的商鋪，雙開(kāi)間，年租金30萬(wàn)-35萬(wàn)元左右；新華路的一間商鋪，建筑面積100平方米，有三個(gè)開(kāi)間，50萬(wàn)元一年的租金；香積寺路單開(kāi)間的商鋪，150-160平方米，年租金在40萬(wàn)-45萬(wàn)元；如果是康樂(lè)新村附近，雙開(kāi)間的鋪面，50平方米左右，年租金在30萬(wàn)元左右。這些社區(qū)商鋪周邊人流量大，店面形象好，出入便利，產(chǎn)品展示直觀，十分適合開(kāi)店。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些社區(qū)商鋪都是立足于所在的社區(qū)住戶，居住人群自身消費(fèi)力不錯(cuò)，而沿街的社區(qū)商鋪輻射了周邊眾多住宅區(qū)，客群量可以得到保證。比如河濱公寓、耀江文萃苑、中豪·晴園、紅石·中央花苑等高檔社區(qū)的商鋪，不管從商鋪的形象、人流量還是客戶消費(fèi)能力上來(lái)看都不差，而在租金上比傳統(tǒng)的商業(yè)街便宜很多。 (王筱璐)