看好住宅更看好商鋪 投資客轉戰(zhàn)社區(qū)商鋪

　　連日來，記者調查發(fā)現(xiàn)，很多投資者為了使自己的財產(chǎn)增值保值而放棄了住宅投資的計劃，轉向投資商鋪。據(jù)了解，這是由于不少住宅投資者因為空置率居高不下不但收不到租金，還要承擔每月數(shù)額不少的物業(yè)管理費，于是轉向將錢砸向了商鋪。 
    供應較少 
    消費者搶占好口岸
    近日，記者在采訪發(fā)現(xiàn)，位于羊西板塊的中房大都會商業(yè)，商鋪面積在300—500平方米之間，但銷售起價6998元/平方米；
    位于東南二環(huán)沙河畔的錦江新天地，商鋪面積在50—150平方米之間；而位于天府大道大源組團、地鐵一號線旁邊的城南商匯商鋪銷售起價僅為4380元/平方米；位于青江西路的中大君悅金沙底鋪，面積在50—390平方米之間，價格在7000—20000元/平方米不等，而同樣位于該區(qū)域的金沙銀座商鋪，面積在50—1900平方米之間，價格僅在5000—15000元/平方米之間；位于天鵝湖公園旁的碧華鄰商鋪的均價卻只有7500元/平方米，與該項目住宅的價格相當。
    “今年以來不少城市住宅市場價格屢屢創(chuàng)出新高，商業(yè)地產(chǎn)仍未走出衰弱趨勢�！背啥既�心地產(chǎn)營銷總經(jīng)理李國峰說，從價格來看，很多商鋪的價格其實很低，幾乎與住宅的價格持平，有的商鋪銷售價格甚至低于住宅的價格。
    商鋪走低 投資者可相機入市
    成都仁源地產(chǎn)總經(jīng)理傅強告訴記者，成都住宅市場的價格漲幅最快，量價飆升，僅三環(huán)內(nèi)的房屋銷售均價已超過六千元/平方米；單價在年初價格基礎之上暴漲上千元的物業(yè)比比皆是；在此基礎上，一些住宅產(chǎn)品的物業(yè)價值已經(jīng)接近投資的臨界點，項目區(qū)域內(nèi)的租金收益、物業(yè)價格上漲空間都已受到極大壓縮，很難達到投資者對物業(yè)的投資回報預期，更明顯的警示投資回報率大幅降低和投資風險急劇加大。
    與此同時，由于受金融危機 
    影響，零售業(yè)尤其是中高消費零售商品受到一定沖擊，部分商家投資開店計劃縮減，同時消費力相對降低，租金上升空間有限，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進入謹慎階段，為了套現(xiàn)，部分開發(fā)商降低商鋪物業(yè)價格拋售，此時商鋪投資者可以考慮介入。
    回報較高 未來投資者會增多
    “現(xiàn)在，很多消費者都在投資住宅，而多數(shù)已經(jīng)交房的小區(qū)，空置率非常高，這樣導致部分投資者不但收不到租金，而且還要承擔每月數(shù)額不少的物業(yè)管理費，況且，現(xiàn)在住宅的價格已經(jīng)不會再有更大的上漲空間，相比之下，投資商鋪的回報要比投資住宅高很多�！痹谔煜录Z倉的銷售現(xiàn)場，一名有多年投資不動產(chǎn)經(jīng)驗的消費者說，投資商鋪不但很快就能收到租金，有些口岸好的商鋪租金可以達到400多元/平方米月，甚至更高。普通住宅的租金永遠也不會達到這個水平。
    世邦魏理仕調查顯示，今年一季度，成都社會消費品零售總額達470多億元，同比增長18%以上。部分品牌仍然有條不紊地在成都進行著擴張，尤其是時裝等百貨行業(yè)。今年下半年，位于成都金沙片區(qū)的仁和春天百貨以及九龍倉開發(fā)位于雙流的奧特萊斯項目都將預計開業(yè)，這些項目將帶動成都區(qū)域商圈的逐漸成型。
    “調查顯示，在通貨膨脹預期壓力的目前樓市，很多投資者為了自己財產(chǎn)的增值保值，放棄了住宅投資計劃，而轉向投資商鋪�！狈婚g一專業(yè)人士說，從發(fā)展的角度來看，未來投資商鋪的消費者會逐漸增多。