佛山寫字樓該如何選?選擇寫字樓需要四大要素

　　今年以來，佛山寫字樓市場熱鬧起來，一手寫字樓開發(fā)陸續(xù)面市，二手寫字樓的租賃也活躍起來。選擇投資寫字樓的業(yè)主也多起來。那么，如何選擇投資寫字樓呢？滿堂紅、合富置業(yè)、創(chuàng)基地產(chǎn)等業(yè)內(nèi)人士表示，要投資二手寫字樓，要從地段、品質(zhì)、交通、戶型等因素去考慮。其中，地段最為重要，寫字樓的租售與其所在位置有很大關系。
　　從地段來看，根據(jù)滿堂紅行內(nèi)人士的經(jīng)驗，通常每個城市的中心商務區(qū)及周邊的寫字樓較有潛力。如百花廣場、汾江南路、季華路、南海廣場、保利水城等一帶都是理想的寫字樓投資地段。其中如季華路更是典型，這幾年升級為金融商業(yè)區(qū)后，季華路寫字樓的出租率均上升了很多。
　　品質(zhì)方面也不能忽視。因為對于實際使用的企業(yè)來說，寫字樓的品質(zhì)至關重要，如停車場的設計是否合理、是否充足必須列入考查范圍，物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結構布局是否實用、采光通風是否良好等。一般來說，新型的寫字樓的結構布局和戶型設計較為合理，也更加人性化。這些因素都需要投資者逐一比較，并現(xiàn)場觀察、實地感受。
　　寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理黃偉強表示，一般寫字樓的位置一定不要太偏，選擇在交通線發(fā)達的區(qū)域，最好位于主干道，不要在單行線上。像某個寫字樓地處偏遠，交通不便，或交通擁擠就不適合投資。如寫字樓處于地鐵旁，價格又合適就可以投資。最好能選擇寫字樓本身是標志性建筑或者附近有標志性建筑的寫字樓，這種寫字樓更利于辦公，也方便客戶尋找。
　　此外，戶型面積也應在考慮之中，黃偉強表示，最好選擇面積靈活的寫字樓，如果資金充足，可以購買大戶型的寫字樓，最好是買兩個相連的小單間，這樣既可分開租，也可以合著租。像百花廣場圓形的辦公室也比較方便間隔，可以根據(jù)客戶的要求去改變。面積大小方面，最好不要太大，佛山寫字樓一般出租的多在300m2以下，七成以上均是租用60m2—150m2。