商業(yè)地產(chǎn)的奇跡

　　編前語(yǔ)：“萬(wàn)達(dá)”來(lái)了，由中國(guó)大企業(yè)集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)力 500強(qiáng)——萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資40億元的襄樊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，于8月6日如期開工，市領(lǐng)導(dǎo)稱之為我市當(dāng)前的“一號(hào)工程”�！叭f(wàn)達(dá)”究竟是什么樣？襄樊到底要建一座什么樣的“萬(wàn)達(dá)”？“萬(wàn)達(dá)”能給襄樊人民帶來(lái)什么？8月28日至31日，市委、市政府組織相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和新聞媒體記者一行20余人，前往北京、上海、寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，考察“萬(wàn)達(dá)”的現(xiàn)代企業(yè)文化，感受“萬(wàn)達(dá)”的商業(yè)地產(chǎn)魅力，了解“萬(wàn)達(dá)”在樊發(fā)展需求。今日起，本報(bào)將分三期對(duì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)行解讀，以滿足廣大市民認(rèn)知“萬(wàn)達(dá)”的需求。
　　它創(chuàng)造了商業(yè)地產(chǎn)的奇跡——萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開到哪里，哪里就會(huì)成為新的城市中心，哪怕那兒是一片荒地。
　　在8月28日至31日市委、市政府組織的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)考察活動(dòng)中，考察團(tuán)一行20余人就目睹了這一商業(yè)開發(fā)奇跡。
　　寧波鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。開發(fā)前，一條自然河道橫亙這塊土地，茅草叢生，人煙稀少。經(jīng)過(guò)短短3年的發(fā)展，這里現(xiàn)已成為寧波第二大商圈，日均客流量達(dá)到8萬(wàn)人次，節(jié)假日高達(dá)十四五萬(wàn)人次，今年銷售額將達(dá)到15億元。蘇寧電器進(jìn)駐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的當(dāng)年，銷售額就在寧波家電銷售行業(yè)遙遙領(lǐng)先。周邊房產(chǎn)均價(jià)由“萬(wàn)達(dá)”開發(fā)前的5000元/平方米增值至1.3萬(wàn)元/平方米，后續(xù)開發(fā)的不少樓盤更是打出——“搶占萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)面商鋪”的廣告語(yǔ)。
　　考察團(tuán)先后參觀了北京石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、北京CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和上海五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)給考察團(tuán)一行留下的印象最為深刻。“北京、寧波、上海的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，建設(shè)格局、管理模式大致相同，都是四季如春的廣場(chǎng)，摩肩接踵的人群，目不暇接的品牌，但寧波萬(wàn)達(dá)的發(fā)展更讓人振奮。”考察團(tuán)領(lǐng)隊(duì)、市政府副市長(zhǎng)王代全感慨：與北京石景山和上海五角場(chǎng)相比，就消費(fèi)群體來(lái)講，鄞州萬(wàn)達(dá)是從無(wú)到有，能做到目前這個(gè)業(yè)績(jī)，說(shuō)明萬(wàn)達(dá)確有其經(jīng)營(yíng)之道。“我們建造的不是一群‘店’，而是一座‘城’�！毕宸�萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司總經(jīng)理林昊俊博士介紹，所謂“城”，就是在居住、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、工作等方面，能極大滿足市民需求的城市綜合體。近20年來(lái)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在上海、北京、寧波、無(wú)錫、西安、蘇州等24座城市建造萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，每一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的出現(xiàn)，都宣告了一座新“城”的誕生。一路參觀考察，大家領(lǐng)略了這種“城”的風(fēng)采。
　　在北京，兩座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就像兩顆明珠，閃爍在長(zhǎng)安大街東西兩端。8月29日上午，考察團(tuán)一行在北京石景山看到，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)高樓林立，是一座由五星級(jí)大酒店、5A級(jí)寫字樓、公寓、商場(chǎng)、步行街等構(gòu)成的大型城市綜合體，總投資30億元，2008年底開業(yè)，開業(yè)當(dāng)天客流量達(dá)到20萬(wàn)人次。商場(chǎng)擁有萬(wàn)千百貨、家樂(lè)福超市、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、國(guó)美電器等主力店和一條全長(zhǎng)180米的三層大型室內(nèi)步行街，集時(shí)尚、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、美食于一體。位于建國(guó)路93號(hào)的北京CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)格局與石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)大體一樣。其中，面臨長(zhǎng)安街的萬(wàn)達(dá)索菲特大飯店，總建筑面積6.5萬(wàn)平方米。擁有客房417套的這家酒店，占盡了CBD區(qū)域酒店的無(wú)限風(fēng)光。大廳里安放著由著名國(guó)畫家石齊先生專門為酒店創(chuàng)作的《大唐盛世》圖，是迄今為止尺幅最大的一幅國(guó)畫。酒店大堂門廳的墻壁上有3朵世界上尺寸最大的由施華洛世奇水晶雕刻的巨型牡丹，令人倍感酒店的豪華和時(shí)尚。
　　在寧波，鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是占地面積最大、建筑面積最大、投資額最大的商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積52萬(wàn)平方米，其中商業(yè)和五星級(jí)酒店面積35萬(wàn)平方米。目前住宅樓、寫字樓和單身公寓全部銷售一空，酒店入住率和商鋪入駐率都達(dá)到了100%，每年提供就業(yè)崗位1.7萬(wàn)個(gè)，其中固定就業(yè)崗位8000個(gè)。參觀當(dāng)天是周末，記者看到：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周圍停滿了小汽車，廣場(chǎng)內(nèi)的沃爾瑪大賣場(chǎng)人聲鼎沸，電玩城、溜冰城里人流涌動(dòng)，整個(gè)廣場(chǎng)到處都是前來(lái)購(gòu)物消費(fèi)的市民。寧波萬(wàn)達(dá)置業(yè)有限公司總經(jīng)理錢清介紹，目前，他們正在拿地準(zhǔn)備建設(shè)第二個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
　　在這樣的“城”里，一年四季恒溫，24小時(shí)服務(wù)，大到家電、家具，小到針頭線腦、理發(fā)、看電影，樣樣生活需求都能得到滿足。考察團(tuán)成員漫步“城”中，一會(huì)兒在商城感受鬧市般繁華，一會(huì)兒在小區(qū)享受田野般的寧?kù)o，看著腳下清清流水，嗅著身邊陣陣花香，好不愜意。“聽說(shuō)，不少商業(yè)地產(chǎn)剛開業(yè)時(shí)紅紅火火，可過(guò)不了多久就門可羅雀。萬(wàn)達(dá)能保證青春永駐嗎？”記者道出了考察團(tuán)成員心中疑問(wèn)�！皼]問(wèn)題！”林昊俊解釋，這不是一句大話或空話，因?yàn)槿f(wàn)達(dá)集團(tuán)開發(fā)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目近20年，一是積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，探索了一套成功的運(yùn)行模式；二是萬(wàn)達(dá)身邊有著上千家國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌合作商，隨時(shí)隨地可供選擇；三是萬(wàn)達(dá)的目標(biāo)是打造“百年萬(wàn)達(dá)”，追求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，決不搞“一賣了之”的“一錘子”買賣；四是萬(wàn)達(dá)是有責(zé)任的企業(yè)，提供一流商品、一流管理、一流服務(wù)，回報(bào)社會(huì)。錢清舉了個(gè)例子，有員工反映夏天萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)拖家?guī)Э趤?lái)乘涼的人太多，影響衛(wèi)生環(huán)境和商鋪經(jīng)營(yíng)，他卻說(shuō)，堅(jiān)決不能慢待，要保持優(yōu)質(zhì)服務(wù)，因?yàn)槊魈旎虿痪玫膶��?lái)，來(lái)這里乘涼的人，包括他們的孩子，都會(huì)成為消費(fèi)者。
　　對(duì)于將來(lái)的襄樊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，林昊俊介紹，它依然是一座“城”，與北京、上海、寧波等地的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有相同之處，也有不同之處。相同之處是，也擁有五星級(jí)酒店、高檔住宅和寫字樓、商鋪等建筑群；不同之處是，這座“城”將集大成，更具特色、更加雄偉、更上水平、更有人氣。