濟南：商業(yè)地產(chǎn)引爆投資熱潮

　　投資商業(yè)地產(chǎn)、高端物業(yè)漸成一種趨勢，由齊魯晚報打造的首屆商業(yè)地產(chǎn)暨投資物業(yè)展在推出后受到了開發(fā)商和投資者的一致追捧。 業(yè)內(nèi)人士分析認為商業(yè)地產(chǎn)、高端物業(yè)投資前景總體看好。
　　投資熱再起，商業(yè)物業(yè)井噴
　　目前濟南在建、在售商業(yè)項目眾多，魯商廣場、中潤世紀廣場、泰府廣場、魯潤名商廣場、繽紛五洲等漸成商業(yè)地產(chǎn)暨高端物業(yè)符號。綠地集團或?qū)⒔ㄔ斓奈骺驼镜貥�、世茂集團的解放閣片區(qū)改造促使商用物業(yè)快速涌現(xiàn)，新的商圈、高端物業(yè)圈即將開啟。
　　高端商用物業(yè)的增加，快速地提升了濟南的形象，與此同時，外省及其他地市對濟南物業(yè)的興趣也將隨著供應總量的增加而日漸濃厚。加上濟南市民投資意識的日益增強，外來投資的數(shù)量呈上升趨勢，本次的商業(yè)地產(chǎn)暨投資物業(yè)展吸引了內(nèi)地和沿海商業(yè)高端項目的眼球，相關(guān)紛紛咨詢此次展會事宜。
　　總體而言，濟南商用物業(yè)單元面積很大，多數(shù)在幾百平米，動輒上千平米，價格也就相應的在幾百萬元到千萬元之間，這與當下多數(shù)投資者理想的投資面積存在一定反差。他們大多需要幾十到上百米面積戶型。此次展會的目的也是吸納一些二、三線城市的商業(yè)及高端物業(yè)項目集中展示，搭建起開發(fā)商和投資者之間的溝通橋梁。
　　投資商業(yè)地產(chǎn)正當時
　　與今年上半年住宅市場迅速升溫不同，商業(yè)地產(chǎn)、高端物業(yè)整體表現(xiàn)波瀾不驚，同時要注意的是，住宅市場目前有些偏熱，國家調(diào)控的二套房貸政策也在收緊，與此相比，商業(yè)物業(yè)受政策調(diào)控影響小，政策風險也小。隨著上半年內(nèi)需和消費的穩(wěn)步增長，今后的發(fā)展只會更加好。
　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示， 2009年上半年濟南底商總供應量為15.48 萬平米，其中新增供應 6.88 萬平米，成交量為6.214 萬平米，均價由年初的14225 元/平米上升到6 月底 16200 元/平米；2009年上半年濟南在售寫字樓項目共 12 個，總供應量為21.03 萬平米，其中新增供應量為 8.43 萬平米，總成交量為 7.98 萬平米，市場總體均價為8598元/萬平米，成交量當中除4月份環(huán)比有所回落，其他各月成交量環(huán)比均呈上升趨勢。從這些數(shù)字中我們可以看出，目前投資商 業(yè) 地產(chǎn)、高端物業(yè)熱度不減。
　　業(yè)內(nèi)人士分析認為商業(yè)地產(chǎn)、高端物業(yè)已經(jīng)成為目前房產(chǎn)投資者的唯一關(guān)注點，因此投資欲望上升非常明顯，對于商業(yè)地產(chǎn)、高端物業(yè)投資的前景總體還是看好。
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　　中國商業(yè)物業(yè)銷售超越英美之和
　　據(jù)彭博社報道，中國今年上半年的商業(yè)物業(yè)銷售額，已經(jīng)超越了美國和英國之和。
　　報道援引獨立調(diào)查公司Real Capital Analytics(簡稱 RCA)出爐的一份最新報告，指中國今年上半年的商業(yè)物業(yè)交易總計達312億美元。相對的，美國同期的銷售額達162 億美元，而英國的銷售額則是 137億美元，兩國銷售額之和為 299 億美元。
　　“ 毫無疑問，中國將會在商業(yè)地產(chǎn)的世界舞臺上扮演更加 重 要的角色，”RCA 董事總經(jīng)理，丹法蘇洛(Dan Fasulo)說，“但是，中國的增長可能難以持續(xù)保持在這個水平上�！�
　　銷售額的增長是全球經(jīng)濟復蘇的第一步。研究報告中稱，上半年全球商業(yè)地產(chǎn)總銷售額是1164億美元，低于同期的65%。報告指出，擁有政府財政大力支持的國家的地產(chǎn)業(yè)，將獲得更快速的復蘇。
　　“美國經(jīng)濟復蘇緩慢，要歸咎于它是2008年金融災難的中心�！� RCA 報告指出，“美國的支出是2007年頭半年的6% ，而相對的中國達92% �！眻蟾姹硎荆�“在交易過程中的增長只不過是恢復過程的第一步。定價和經(jīng)營基礎(chǔ)仍然在下降以及債務(wù)的稀缺仍是問題�！�
　　中國國家統(tǒng)計局在8月10 日有報告顯示，今年前7個月，在中國銷售的辦公用樓上漲了13% ，而商業(yè)用途的地產(chǎn)銷售上漲了22% 。