09年商業(yè)地產(chǎn)觸底 批發(fā)市場將走向沒落

徐奕俊認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)做得好的話收益將會(huì)非常大，例如某個(gè)客戶兩年前在東莞用幾十萬投資商鋪，如今收益幾百萬，這是住宅投資無法比擬的。一旦商業(yè)項(xiàng)目成功了，它產(chǎn)生的價(jià)值非常大。像白馬服裝批發(fā)市場，建成的時(shí)候租價(jià)低廉，但到2006年的時(shí)候已經(jīng)高達(dá)3000多元/平，是廣州最高的租價(jià)。但是投資商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也很大，經(jīng)濟(jì)不景的時(shí)候受到的影響比住宅地產(chǎn)大得多。他建議個(gè)人投資者多考慮未來升值潛力，少投資大商場里的小店鋪，因?yàn)樗鼈兪芡饨绮豢煽刂频囊蛩赜绊懛浅４�，欠缺自由度和機(jī)動(dòng)性。

同時(shí)他也提到大型商場要做起來，定位一定要先做好。以光明廣場為例，它是先把大部分好的鋪位出售了，剩下的用以出租，這些出售了的街鋪零散地出售衣服、鞋子，與北京路一般的店鋪沒有區(qū)別，它的地鋪?zhàn)饨鸫蠹s是200元/平，二樓以上基本空置，在那樣的黃金地段并不算做得好。光明廣場的亮點(diǎn)是頂樓的食街以及溜冰場，溜冰場的出現(xiàn)滿足了北京路購買人群的運(yùn)動(dòng)需求，相對(duì)有檔次的食街也能引入人群前來消費(fèi)，因此頂樓的租金達(dá)到80元/平，僅次于地鋪。這就要求商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目需要對(duì)目標(biāo)人群有一個(gè)清晰的了解和定位。

商業(yè)地產(chǎn)明年震蕩調(diào)整進(jìn)入階段性低谷

徐奕俊認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)在2009年將持續(xù)震蕩調(diào)整，局部會(huì)有亮點(diǎn)凸現(xiàn)，且“強(qiáng)者恒強(qiáng)”，兩級(jí)分化的態(tài)勢會(huì)更強(qiáng)烈。但租金不可能上調(diào)，已經(jīng)進(jìn)入階段性低谷，投資者可以考慮介入。例如廣州已經(jīng)形成了商圈但依然很有發(fā)展空間的商鋪，海珠區(qū)的中大商圈等都值得出手，畢竟“多年形成的商圈氛圍無法復(fù)制”，投資這類型商鋪相對(duì)有保障。

批發(fā)市場將走向沒落

徐奕俊認(rèn)為廣州傳統(tǒng)的批發(fā)市場受場地、商業(yè)模式老舊的影響，會(huì)走向沒落，將被訂單式貿(mào)易或者阿里巴巴類型的網(wǎng)上貿(mào)易所代替。