“歷史財(cái)富”是稀缺的起跳點(diǎn)

   　　———解讀黃浦區(qū)未來幾大商業(yè)亮點(diǎn)
　　黃浦區(qū)是商業(yè)大區(qū)，同時(shí)又是商業(yè)強(qiáng)區(qū)，它是上海近代商業(yè)的發(fā)源地，多年來一直堪稱中心城區(qū)的商業(yè)“領(lǐng)頭羊”。在黃浦區(qū)的版圖上，它擁有外灘、豫園、被譽(yù)為中華第一街的南京路以及眾多商業(yè)老字號等“國寶級”的商業(yè)歷史資源，然而，在上海商業(yè)競爭新格局下，黃浦區(qū)老建筑多、人口密集，又是上海的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，商業(yè)硬件設(shè)施的增量無幾。那么，黃浦商業(yè)將依靠什么在增量不多的情況下，繼續(xù)保持領(lǐng)頭羊的地位呢？黃浦區(qū)區(qū)長周偉在接受記者采訪時(shí)表示，黃浦區(qū)未來商業(yè)發(fā)展的空間就在于對這些厚重的歷史財(cái)富加以結(jié)構(gòu)調(diào)整、功能重塑、形象提升，讓“黃浦老字號”跳動起時(shí)尚心、年輕心。
　　外灘沿線：“五高”集聚 經(jīng)典奢華
　　百年外灘，風(fēng)華絕代。外灘金融帶是未來黃浦區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎、商業(yè)新一輪拓展的支點(diǎn)。黃浦區(qū)對這一地區(qū)的商業(yè)定位是“上海奢侈消費(fèi)的標(biāo)志性區(qū)域”。
　　未來，根據(jù)黃浦區(qū)打造外灘金融集聚帶的總體目標(biāo)，借鑒世界著名金融CBD的成功經(jīng)驗(yàn)，通過老大樓調(diào)整、沿街店面改造、新建商業(yè)設(shè)施等手段，不斷拓展功能，提升能級，引進(jìn)與外灘匹配的商業(yè)配套功能和優(yōu)勢品牌，使外灘地區(qū)商業(yè)設(shè)施比重提高到20%，建立并完善涵蓋功能型商業(yè)、配套型商業(yè)、休閑型商業(yè)的多層次、現(xiàn)代化商業(yè)服務(wù)體系。
　　在外灘新開河以北的區(qū)域（“老外灘地區(qū)”）內(nèi)，通過老大樓置換調(diào)整和沿街商鋪調(diào)整，進(jìn)一步集聚高檔品牌、高端餐飲、高級會所、高星級酒店、高雅文化設(shè)施，將商業(yè)設(shè)施比重提高至25%，通過“五高”產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)，提升商業(yè)能級，改善商區(qū)形象，形成在上海、中國乃至世界范圍具有集聚輻射度的奢華商業(yè)區(qū)。
　　在外灘新開河以南的區(qū)域（“南外灘地區(qū)”）內(nèi)，聚焦金融白領(lǐng)的工作和生活需求，結(jié)合地塊開發(fā)和樓宇建設(shè)，引進(jìn)精品便利店、白領(lǐng)超市、辦公用品專賣店、專業(yè)洗衣店、商務(wù)餐廳、酒吧、咖啡吧、茶吧、KTV、健身場館、主題會所、文化沙龍、ATM機(jī)、匯兌網(wǎng)點(diǎn)、旅行代理、會議中心、文印中心、人才服務(wù)中介、信息通訊中心等服務(wù)設(shè)施，確保商業(yè)設(shè)施比重不低于15%，建立并完善對金融人才極具吸引力的配套體系。
　　在外灘沿江面向浦東一側(cè)，充分發(fā)揮江景優(yōu)勢，營造休閑氛圍，引領(lǐng)休閑時(shí)尚，打造上海休閑娛樂新高地。這里將充分利用外灘金融廣場、陳毅廣場、氣象廣場等公共資源，不定期舉辦露天劇場、開放式音樂節(jié)、品牌展示、節(jié)慶狂歡等文化活動。
　　在復(fù)興地塊，在老碼頭創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步挖掘這一地塊內(nèi)的老倉庫、老廠房資源，引進(jìn)藝術(shù)畫廊、私人博物館、創(chuàng)意工作室等文化設(shè)施，打造南外灘地區(qū)文化中心。
　　南京路東段：承前啟后 “CHD”＋“CED”
　　南京路東段是指從河南中路至中山東一路之間的南京東路段，它是“四小公司”所在地，也是上海近代商業(yè)發(fā)源地。南京路東段商業(yè)規(guī)劃的定位是：它既是外灘奢侈消費(fèi)標(biāo)志性區(qū)域的重要組成部分，又是向南京路步行街的自然過渡，這一地區(qū)將以其業(yè)態(tài)和功能的豐富性，成為與外灘金融帶CBD地區(qū)配套的“CHD地區(qū)”———“中央酒店區(qū)”和“CED地區(qū)”———“中央娛樂區(qū)”。
　　據(jù)悉，南京路東段的商業(yè)規(guī)劃分六大地塊，178、180、170、179、162和163地塊。
　　178地塊的重量級建筑和平飯店北樓將建成費(fèi)爾蒙特———和平五星級酒店，并于2010年世博會前開業(yè)�；萘_公司、工聯(lián)大廈也將有望進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，展示該區(qū)域商業(yè)的品位、檔次，又能夠?yàn)橥鉃┙鹑诩�聚帶提供商業(yè)配套服務(wù)。
　　180地塊的和平飯店南樓SWATCH藝術(shù)中心項(xiàng)目將在世博會前完成改造，部分開業(yè)。
　　170地塊主要建筑是于1906年建成的慈安里大樓，該處商業(yè)規(guī)劃可定位為國際高檔品牌服裝、珠寶、手表等專賣店，在具體業(yè)態(tài)上也可以考慮引進(jìn)博物館、美術(shù)館等文博類精美紀(jì)念品銷售處、高檔紀(jì)念品專賣店等。
　　179地塊就是現(xiàn)在統(tǒng)稱的“中央商場”，它由1棟保護(hù)建筑，5棟保留建筑構(gòu)成。目前，這一地塊已經(jīng)整體置換完畢。未來的“中央商場”主要引進(jìn)高級會所、高星級酒店、高檔品牌、高檔餐飲、高檔娛樂場所，成為國際時(shí)尚與經(jīng)典的匯聚地。
　　162地塊的看點(diǎn)是老介福商廈（外灘名店商廈），它定位于時(shí)尚服裝和餐飲業(yè)態(tài)。而目前已經(jīng)拆平待建的163地塊近期有望重啟“招拍掛”，據(jù)透露，其裙樓目前正在與國際一流高端百貨公司進(jìn)行洽談，將來它將成為南京路東段大體量商業(yè)航母。
　　豫園商圈： 珠光寶氣 引入時(shí)尚
　　今年適逢豫園建園450周年。看上海商業(yè)經(jīng)典，看海派文化民俗，到豫園走一走看一看，是中外游客和廣大消費(fèi)者到上海必做的功課。而未來的豫園將圍繞“黃金珠寶”和“時(shí)尚年輕”兩大關(guān)鍵詞進(jìn)行一系列嶄新的規(guī)劃。
　　珠寶飾品業(yè)是黃浦所特有的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，黃浦區(qū)制定了以豫園地區(qū)為載體，加快把黃浦區(qū)打造成為“中國珠寶飾品中心”的規(guī)劃方案。規(guī)劃區(qū)域位于豫園中圈北側(cè)，東起老鳳祥銀樓、西至河南路，南起紫華路、北至人民路，它的定位是上海乃至全國珠寶飾品行業(yè)的設(shè)計(jì)研發(fā)、信息發(fā)布、精品展示和采購交易中心。
　　在空間布局上，它緊緊圍繞打造“中國珠寶飾品中心”的定位目標(biāo)，依托福佑路、舊校場路珠寶飾品龍頭高度集聚的獨(dú)特優(yōu)勢，沿十字路逐漸向外延伸拓展，通過加快布局調(diào)整，引進(jìn)高端品牌、引進(jìn)專業(yè)人才，大力發(fā)展要素市場，不斷促進(jìn)設(shè)計(jì)研發(fā)、展示發(fā)布、市場交易、精品拍賣、文化傳承等綜合功能的聯(lián)動開發(fā)，逐漸形成集各種功能于一體、在全國乃至東南亞有影響力的珠寶飾品行業(yè)信息發(fā)布窗口、精品展示舞臺和采購交易中心，開設(shè)國家級的翡翠、海珠、天然寶石等各類要素市場，同時(shí)，引進(jìn)珠寶飾品行業(yè)的領(lǐng)軍人才及設(shè)計(jì)大師，一要計(jì)劃引進(jìn)近30個(gè)來自全國的國家級工美大師，二要加快引進(jìn)近10個(gè)國際設(shè)計(jì)師，形成珠寶飾品新品設(shè)計(jì)的群發(fā)優(yōu)勢，并定期舉辦展示發(fā)布活動，讓黃浦成為中國的“維琴察”。
　　從空間上看，豫園商圈分為內(nèi)中外三圈，內(nèi)圈為豫園古典園林，中圈為豫園商城，而豫園商城以外的豫龍坊商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在的地區(qū)，就是豫園商圈的外圈。同內(nèi)圈的文化氣、中圈的珠光寶氣相比，豫園商圈的外圈還有些凌亂。而這一地區(qū)目前最大的商業(yè)亮點(diǎn)是豫龍坊商業(yè)項(xiàng)目，黃浦區(qū)正在通過豫龍坊的調(diào)整，提升整個(gè)地區(qū)的商業(yè)面貌。
　　豫龍坊的前身今世頗為曲折，最近，幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，“豫龍坊”有了新東家———盈石資產(chǎn)管理有限公司，并正式更名為“豫城時(shí)尚”。盈石資產(chǎn)管理有限公司的CEO就是成功策劃過新天地和正大廣場項(xiàng)目的司徒文聰，據(jù)初步了解，未來豫龍坊的定位是一個(gè)“越夜越美麗”、在700年老城廂和21世紀(jì)外灘金融帶之間完美過渡的新興時(shí)尚商圈。