華南城招股上市 模式復(fù)制存隱憂

　　9月16日，臺(tái)風(fēng)過后的深圳仍然下著滂沱的大雨，在深圳華南城的街道上，除了零星幾個(gè)躲雨的保安、無聊的業(yè)主之外，很難見到有采購者的身影。剛落成的二期項(xiàng)目則顯得更為冷清。
　　這多少與華南城火熱的上市造勢(shì)有些背離。9月初期，關(guān)于華南城上市已獲港交所通過，計(jì)劃融資40億港元的消息已經(jīng)充斥于各大財(cái)經(jīng)媒體的版面。而9月17日將是華南城的正式招股時(shí)間。然而，外界對(duì)于華南城的經(jīng)營(yíng)模式卻仍然知之甚少。
華南城現(xiàn)狀
　　位于龍崗區(qū)平湖的華南城，總面積達(dá)260萬平方米，總投資逾60億，分有5大專業(yè)市場(chǎng)和5大功能分區(qū)，分別經(jīng)營(yíng)包括紡織服裝面料及輔料、皮革皮具材料及輔料、化工塑料及五金材料、包裝紙品印刷原輔料、電子元件及電腦配件等產(chǎn)品。
　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)踩點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，有關(guān)中服裝面料及輔料、皮革皮具材料及輔料的店鋪出租率相對(duì)還是較高，但在化工、電子、印刷的經(jīng)營(yíng)區(qū)域，一些空置出來的店鋪隨處可見。
　　一位做化工生意的店主面對(duì)一排空置的商鋪對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體稱，今年的生意已經(jīng)不如往年，很多的商鋪都選擇撤離華南城，一些實(shí)力較好的商家已經(jīng)搬到位置較好的地段去了。
　　而一位市場(chǎng)經(jīng)理向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體稱，目前華南城的客源主要來自于珠三角地區(qū)，其中一個(gè)重要的來源是香港。香港的采購團(tuán)非常龐大，每個(gè)禮拜就有兩至三次的采購日，到華南城主要采購皮革等原料。所以在華南城，皮革等原料市場(chǎng)的利潤(rùn)是相對(duì)可觀的，但是，目前華南城新興的服裝市場(chǎng)，底子還比較薄弱。
　　"雖然華南城的產(chǎn)品種類是比較全面，但總體的來說，各類產(chǎn)品占據(jù)市場(chǎng)的位置都不大，相比廣州地區(qū)一些服裝成品批發(fā)市場(chǎng)而言，有很大的局限性。"該市場(chǎng)經(jīng)理稱。
模式的復(fù)制
　　但是，這似乎并不影響華南城對(duì)其模式的復(fù)制。華南城一職員對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體稱，早在07年，華南城就與廣西南寧政府合作開發(fā)，進(jìn)駐了南寧物流市場(chǎng)，而在南昌、西安、東北等地，華南城也正在籌建當(dāng)中，部分華南城將于今年竣工。
　　華南城首席財(cái)務(wù)總監(jiān)馮星航今日亦在香港表示，華南城今年的資本開支約12億元，未來將物色江西南昌及廣西南寧的兩塊土地，用于興建物流及住宅物業(yè)。
　　根據(jù)華南城的計(jì)劃，本次上市集資所得大部分資金都將用作投資新項(xiàng)目。其中，23%的資金將用作發(fā)展深圳華南城第二期，21.8%的資金用作發(fā)展南昌華南城第一期，23.4%的資金用作發(fā)展南寧華南城第一城，11%用作發(fā)展?jié)撛谛马?xiàng)目。而另外的5.6%將用作償還票據(jù)，15%用作償還銀行借貸及撥作一般營(yíng)運(yùn)資金。
　　華南城的模式雖然在內(nèi)地仍不為人所了解，但在香港地區(qū)卻獲得了投資者的青睞。在華南城宣布啟動(dòng)上市后，恒基兆業(yè)主席李兆基表示，有意認(rèn)購華南城控股首次公開募股中發(fā)行的新股。李兆基稱，華南城有一些地產(chǎn)項(xiàng)目做的很不錯(cuò)，不過恒地與其發(fā)展路向不同，因此兩公司還未有合作機(jī)會(huì)。
　　"這多少歸功于華南城管理層的香港實(shí)業(yè)家背景，華南城幾位董事早前曾在深港兩地經(jīng)營(yíng)物業(yè)和公司，對(duì)于深港的物流、行業(yè)動(dòng)態(tài)相對(duì)熟悉，華南城的模式多少迎合了深港兩地客戶的需求。"一位深圳的業(yè)內(nèi)人士表示。
　　但對(duì)于華南城模式在內(nèi)地的復(fù)制和擴(kuò)張，該人士表示擔(dān)憂。"內(nèi)地的市場(chǎng)與深港肯定有不同，如果不能迎合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求，華南城模式恐怕會(huì)遭到冷遇。"
　　華南城首席財(cái)務(wù)總監(jiān)馮星航今日表示，集團(tuán)今年的銷售目標(biāo)是出售華南城2期10.8萬平米樓面面積。目前其中的5.2萬平米已有客戶簽訂了購買意向書，平均樓價(jià)為每平方米1.5萬元。
　　9月17日將是華南城的招股時(shí)間，華南城計(jì)劃招股總數(shù)為15億股新股，其中13.5億股(90%)為配售，1.5億股(10%)為公開發(fā)售，另外還有15%的超額配股權(quán)�？偟募�資規(guī)模將在21億至于31.5億港元之間，集資凈額約24.19億港元。