珍惜濱江資源 發(fā)展特色商業(yè) 共畫宜昌濱江商業(yè)帶

宜昌濱江商業(yè)帶高峰論壇暨金色海岸商業(yè)街招商說明會發(fā)言摘要
會議現(xiàn)場
    宜昌濱江商業(yè)帶進入快速發(fā)展期
    美國GID國際設計公司中國區(qū)董事、上海房產(chǎn)經(jīng)濟學會專家會員、張家港政府城西新區(qū)商業(yè)中心總顧問 陳文莊
    縱觀上海外灘和武漢江灘的發(fā)展歷程可見，濱江商業(yè)帶具以下幾個顯要特征：1、濱江商業(yè)帶成帶狀分布，以車行交通為主，公共交通為輔；2、濱江商業(yè)帶與常規(guī)市級商圈功能定位不同，往往依托濱江公園及城市公共活動空間的開發(fā)，擁有獨特的濱江休閑景觀，屬于城市特色商圈；3、濱江商業(yè)帶一般在經(jīng)濟發(fā)展階段較高時得到較快發(fā)展，在政府規(guī)劃助推下，發(fā)展迅速，能夠在3~5年內(nèi)成型；4、宜昌2008年成功躋身“千億GDP俱樂部”，根據(jù)上海武漢濱江商業(yè)帶發(fā)展規(guī)律，濱江商業(yè)帶已進入快速發(fā)展期，濱江商業(yè)帶的巨大潛在價值將得到逐步釋放；5、濱江商業(yè)帶在功能定位上主要適合發(fā)展中高端餐飲、休閑、娛樂等，以及少量高端特色零售；6、作為特色商圈的濱江商業(yè)，既吸引本地客群，也吸引旅游客群消費，兼具城市名片的特性；7、對定位于旅游城市的宜昌來說，濱江商業(yè)帶的快速發(fā)展將有力增強宜昌作為旅游目的地的吸引力，濱江商業(yè)帶將成為宜昌市民公共活動的“城市客廳”，同時，可繁榮商業(yè)服務業(yè)，增加就業(yè)與經(jīng)濟總量，成為城市經(jīng)濟發(fā)展的重要增長點。
    做為宜昌濱江商業(yè)帶上的先行者，金色海岸商業(yè)街經(jīng)科學規(guī)劃后，定位于以高檔餐飲、休閑為主的“商務宴請首選地”，九大理由將支撐金色海岸商業(yè)取得成功：
1、 商圈進入快速發(fā)展期
    借鑒上海外灘與武漢江灘商業(yè)發(fā)展成功經(jīng)驗，宜昌濱江商業(yè)帶已經(jīng)進入快速發(fā)展期，尤其是政府規(guī)劃主導與萬達廣場、金色海岸商業(yè)街的陸續(xù)運營將進一步促進商圈的成熟。
2、 區(qū)域發(fā)展日趨成熟
    濱江兩岸路橋等基礎設施的進一部完善；濱江公園的建設使濱江景觀資源進一步豐富；天然塔區(qū)域的生活配套日趨完善。
3、 濱江高檔居住區(qū)為商業(yè)注入高端消費客群
    依托已經(jīng)成型的濱江高檔居住帶、10萬高端人士，高檔消費客群集中。
4、 項目廣泛的社會認可度
    金色海岸作為宜昌濱江豪宅的第一標桿，具廣泛的社會知名度、高端客群高認可度。
5、 聘請外部專家科學規(guī)劃，依據(jù)商業(yè)規(guī)律準確定位
   項目定位是成功的關鍵，項目由上海商業(yè)專家科學規(guī)劃，全程招商督控，后期經(jīng)營推廣指導，確保金色海岸商業(yè)成功運營。
6、 招商嚴格執(zhí)行商業(yè)規(guī)劃，犧牲短期利益培育長期商業(yè)價值
    嚴格按照前期商業(yè)規(guī)劃招商，細化到每個樓面特定鋪位，杜絕無序招商，杜絕只要出得起租金就引進的誤區(qū)。
7、 產(chǎn)權統(tǒng)一
    沒有分割成小散鋪出售，使產(chǎn)權、管理權、經(jīng)營使用權統(tǒng)一。同時統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理，符合商業(yè)培育基本規(guī)律。
8、 停車位充足，商業(yè)與住宅分開的獨立停車位
    濱江商業(yè)及高端商業(yè)一般以車行交通為主，對停車位有較高要求。金色海岸擁有獨立的商業(yè)地下車庫及地面停車位，將杜絕如諸多市中心商業(yè)由于交通擁擠及無法停車而形成的商業(yè)硬傷。
9、定位與項目得到經(jīng)營商家的認可，意向登記踴躍
    意向商家報名踴躍，顯示出經(jīng)營商家對項目規(guī)劃及發(fā)展前景的認可。商業(yè)推出僅兩周，8號樓達成意向的入駐餐飲商家已經(jīng)達到5家。
金色海岸商業(yè)街應成為片區(qū)級特色商圈
    原宜昌市人大常委會副主任 肖道根
    第一、宜昌已逐步形成濱江沿線人居模式，商業(yè)的發(fā)展也呈濱江沿線模式。
    宜昌市是因江而生的帶狀城市，城區(qū)上起葛洲壩下至伍家崗，現(xiàn)有葛洲壩商圈、解放路商圈、九碼頭商圈、寶塔河商圈、五一廣場商圈五個商圈，是城市在發(fā)展過程中為滿足人們的消費需要自然形成的，這一商業(yè)布局與宜昌的城市結構是相適應的。寶塔河商圈以金色海岸為中心，依托寶塔路、中南路等的橫向連接形成輻射，在20—30分鐘步程范圍內(nèi)，屬綜合性、片區(qū)級的特色商圈。
    第二、金色海岸是宜昌高端住宅的領頭羊，其社區(qū)商業(yè)應是城市商業(yè)的重要節(jié)點。
    我做過比較，宜昌金色海岸與全國一線城市的豪宅對比，其綜合品質名列前茅。就價格而言，上海的豪宅每平方米約10萬元、廣州約5萬元、深圳5-8萬元、杭州5-6萬元、武漢1.5-2萬元，而宜昌金色海岸僅為7000多元，其高性價比不言而喻。天然塔是宜昌城市沿江景觀帶的地標性建筑，其對面金色海岸從形象上也成為了宜昌的標志性建筑，其社區(qū)商業(yè)必將成為宜昌城市商業(yè)的重要節(jié)點。
    第三、金色海岸商業(yè)的功能應該與其服務范圍和規(guī)模相適應。
    金色海岸商業(yè)街不可簡單地與中心城區(qū)對比，應該在充分考慮其區(qū)位、規(guī)模、服務范圍的基礎上在特色方面尋求突破。因此，我贊同金色海岸商業(yè)街 “商務宴請首選地”的定位。商家到此地來是“賺有錢人的錢”，同時要注意重點選擇金融服務、酒吧咖啡、康體休閑、生活超市等業(yè)態(tài)。
    第四、金色海岸商業(yè)街具三大優(yōu)勢。
    金色海岸商業(yè)街存在三大優(yōu)勢。一是豪宅的品牌優(yōu)勢。根據(jù)權威調查，沃爾瑪能夠將周邊的住宅地產(chǎn)價值提升20%，金色海岸作為豪宅，同樣可以有力提升周邊的商業(yè)價值。二是區(qū)位優(yōu)勢。寶塔河商圈的輻射能力，周邊近3平方公里的土地開發(fā)和近6萬人的人口增量，將為這個片區(qū)帶來龐大消費能力。三是心理優(yōu)勢。金色海岸的名稱、規(guī)劃布局、內(nèi)外環(huán)境、紫色外墻可以給人美好的心理寄托和財富效應。
    第五、有條件的話，金色海岸的商業(yè)可考慮更深層次的業(yè)態(tài)開發(fā)。
    如經(jīng)理人俱樂部、福布斯宜昌高峰論壇、創(chuàng)業(yè)者沙龍等類似形式，定期不定期舉辦地產(chǎn)界或其他行業(yè)的論壇、沙龍、聚會，致力于提升宜昌的整體經(jīng)營水平，匯聚更多人才、聚集更多財富、助推宜昌經(jīng)濟。
    商舞濱江，打造服務性商業(yè)聚集地
    宜昌市商務局局長 徐煒
    宜昌自1876年開埠以來，商業(yè)曾多年沉寂。
    在長江中下游，宜昌作為重要節(jié)點一直未能崛起商業(yè)龍頭。值得欣慰的是，隨著城市的發(fā)展，大眾對商業(yè)的關注度越來越高，對商業(yè)財富的挖掘史無前例。
    一個城市發(fā)展的重要標志是“市”，也就是商業(yè)的發(fā)展。近幾年宜昌商業(yè)的崛起大家有目共睹。其間，10年來房地產(chǎn)的大發(fā)展為宜昌城市商業(yè)配套、重大商業(yè)設施的形成作出了突出貢獻。起初，宜昌的商業(yè)建設與開發(fā)較為粗放，缺乏精細化的規(guī)劃布局，城市商業(yè)顯得雜亂無章。后來，市政府做出大量努力，力圖在空間、業(yè)態(tài)布局上更加科學合理，通過商業(yè)配套來提升城市的功能與品位。在近幾年眾多開發(fā)商的參與努力下，大量的社區(qū)商業(yè)、片區(qū)商業(yè)和市級商業(yè)等紛紛亮相。今天，我們提出打造宜昌濱江商業(yè)帶，我非常贊同這一定位，它與城市其他商圈互相促進、共同繁榮，而其帶狀形態(tài)充滿特色。
    宜昌城市商業(yè)規(guī)劃將商圈分為市級、區(qū)級、片區(qū)級、社區(qū)級四個等級。目前已成熟的市級商圈包括鐵路壩商圈、解放路商圈和九碼頭商圈。而金色海岸處于五一廣場與九碼頭商圈之間的中心位置。在我看來，金色海岸商業(yè)街無論從其規(guī)模、功能、建設水平來看，已不僅僅是一個社區(qū)級商業(yè)，應該是一個片區(qū)級商業(yè)。宜昌需要服務性消費業(yè)態(tài)，這正是宜昌城市商業(yè)實現(xiàn)特色與創(chuàng)新的突破點。金色海岸順應了這一潮流，不僅把自身納入這一高層次領域，而且提出了宜昌濱江商業(yè)帶這一概念，對宜昌濱江一帶商業(yè)與住宅地產(chǎn)的開發(fā)無疑將起到重要作用。
    定位于商務宴請首選地，金色海岸商業(yè)街的前景非常廣闊。在宜昌，尚缺乏這樣一個服務性商業(yè)的聚集地。為此，我們可借鑒上海新天地、北京后海等服務性商業(yè)的成功運營案例，力爭在宜昌打造一個這樣的聚集地，創(chuàng)出特色。金色海岸商業(yè)街的大膽嘗試是值得贊賞的。
    在建設宜昌商業(yè)的過程中，我們商務局一直致力于樹立宜昌商業(yè)整體形象，構建宜昌商業(yè)文化和精神，讓充滿活力的宜昌商業(yè)成為城市的重要元素。商舞宜昌，我們期待著濱江商業(yè)帶的未來更加美好！
建設濱江商業(yè)帶  打造特色宜昌外灘
    宜昌市商務局副局長  曹文金
     依托得天獨厚的濱江資源，未來宜昌將進一步彰顯濱江山水的特色，重視山、水、城和人文的和諧。宜昌市商務局、三峽日報、三峽晚報及寶佳利地產(chǎn)在宜昌建設水電旅游名城、建設省域副中心城市的大背景下，舉辦此次高峰論壇，意在搭建地產(chǎn)精英人士交流的平臺，探討宜昌濱江商業(yè)帶在城市商業(yè)和城市發(fā)展中的作用，尤其在具有厚重長江文化和良好的濱江資源城市的發(fā)展過程中，地產(chǎn)界該如何發(fā)揮自己的責任，為我們的城市留下精品作品，為我們的市民打造精品生活，需要作出認真的探索。
    長江流韻，文化再生。宜昌在完成了一系列城市形象塑造之后，我們之所以將關注的焦點、城市建設的重點投向沿江區(qū)域，是希望我們的城市在延續(xù)文脈的同時，變得更為大氣，更加開放，也更具活力。在城市的沿江地區(qū)形成一個類似上海外灘的景觀帶，凸現(xiàn)宜昌濱江城市的特色和優(yōu)勢。
    怎樣建設富有宜昌特色的魅力城市，怎樣更好地利用寶貴的濱江稀缺資源，建設濱江商業(yè)帶，打造宜昌外灘，形成新的城市經(jīng)濟增長點，是政府也是開發(fā)商應該思考的問題。
    如果說山水為濱江地產(chǎn)帶來了靚麗的外衣和迷人的風采，那么品牌地產(chǎn)以對人居及城市建設的高度責任感致力濱江開發(fā)，則表現(xiàn)了企業(yè)家們的魄力，必將有力地促進宜昌的濱江城市建設。長江的過去一直由文學家書寫，而宜昌城長江的未來則要由地產(chǎn)企業(yè)家和眾多商家來共同譜寫。
 金色海岸社區(qū)商業(yè)獨具特色，將豐富濱江商圈業(yè)態(tài)
三峽日報社副社長徐寧
    來到宜昌的人，無不驚嘆濱江十里長廊的美麗。但是，濱江不止是風景，還有商機。通過近二三年濱江地產(chǎn)項目的開發(fā)，以及宜昌濱江商業(yè)布局與功能的調整和完善，宜昌濱江商業(yè)帶已經(jīng)形成。
    如今，隨著金色海岸、長江瑞景、廊橋水岸、江山風華、美岸長堤等高檔江景樓盤興建，天然塔公園、和平公園、鎮(zhèn)江閣等濱江長廊景觀日益完善，越來越多的高端消費人群選擇聚居長江之濱，一個新的、龐大的高端消費市場在濱江地帶逐漸形成，成為支撐該板塊商業(yè)持續(xù)發(fā)展的強大動力。
    著力打造濱江商業(yè)帶，無疑對于實現(xiàn)宜昌城市商業(yè)乃至經(jīng)濟突破性發(fā)展有著重要的推動作用。頂級豪宅金色海岸在注重江景樓盤居住品位的同時，在濱江地帶的黃金地段開發(fā)出了15000平方米的臨街商業(yè)，上規(guī)模、上檔次的社區(qū)商業(yè)將豐富濱江商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)，成為宜昌城市一道美麗的風景。
    今天，在坐的商家們和我們一樣，看到了濱江地帶包括金色海岸社區(qū)商業(yè)巨大的發(fā)展?jié)摿�。金色海岸商業(yè)街定位主打餐飲，意在打造“宜昌商務宴請首選地”，其招商工作已經(jīng)啟動。我相信金色海岸社區(qū)商業(yè)巨大的輻射力，一定會給眾多商家?guī)�來新的驚喜。我期待更多的商家關注濱江、投資濱江，為宜昌的濱江資源開發(fā)和建設獻力獻策，大大提升宜昌濱江商業(yè)帶的影響力，為城市增光添彩！
    濱江商業(yè)帶建設是旅游業(yè)發(fā)展需要
    宜昌市旅游局副調研員 楊四明
    宜昌濱江商業(yè)帶概念的提出，對我們旅游從業(yè)者而言，是一個全新的概念。
    從上海、南京、武漢等地的發(fā)展經(jīng)驗來看，一個有品位的城市，應該首先注重其濱江商業(yè)帶的開發(fā)和利用。宜昌市規(guī)劃局曾做過宜昌城市中心沿江景觀的規(guī)劃，上起葛洲壩、下至白沙路區(qū)域，稱之為“一帶六區(qū)九中心”。隨著金色海岸等沿江高檔樓盤的不斷出現(xiàn)，我認為宜昌濱江商業(yè)帶的提出可謂是應運而生。
    宜昌濱江商業(yè)帶的形成是宜昌城市商業(yè)發(fā)展的需要，也是宜昌建設世界旅游名城的需要。我們做過調研，宜昌沿江大道下段的城市一側景觀尚處于初級階段，夜間只有零星效果燈光。以旅客的眼光來看，沿江大道下段尚有很大的發(fā)展空間。如果切實打造好這一段的城市景觀、夜景效果和商服配套，就可以切實為游客增加旅游興奮點。
    當前，來宜游客去西南、東部景點時，我們要求導游走沿江大道下段上高速，經(jīng)過金色海岸、天然塔、胭脂壩這一帶，已經(jīng)有了豐富的講解題材。隨著宜昌濱江商業(yè)帶逐步形成、金色海岸的社區(qū)商業(yè)投入運營，金色海岸可以成為游客在宜昌城旅游的一站，導游們就可以帶團來這里消費。
    宜昌濱江商業(yè)帶是沿江土地開發(fā)戰(zhàn)略的必然結果
    宜昌市土地儲備中心副主任  洪國勤
    近幾年，宜昌濱江地產(chǎn)的開發(fā)非常迅猛，宜昌濱江商業(yè)的發(fā)展更是有了一個質的飛躍，這一切應首先歸功于市委市政府對沿江大道進行改造的戰(zhàn)略決策。隨著沿江大道濱江綠化帶的延伸和伍家崗濱江地產(chǎn)的大規(guī)模開發(fā)，伍家崗濱江地帶的城市觀感已大有超越西陵區(qū)之勢。
    我認為，一個城市品位能否上檔次，與城市房地產(chǎn)開發(fā)、特別是高樓大廈相關度很高，城市商業(yè)地產(chǎn)的檔次也直接與居民的生活質量相關。宜昌作為省城副中心城市，應該有高樓大廈，應該有高標準的住宅產(chǎn)品和商業(yè)配套；金色海岸的建設，帶動了宜昌房地產(chǎn)向更高層次發(fā)展，金色海岸商業(yè)街的營造也將促進宜昌城市社區(qū)商業(yè)走向成熟。
    濱江商業(yè)帶開發(fā)應考慮保留工業(yè)遺跡
    三峽大學經(jīng)管學院副教授  王瓊海
    宜昌濱江商業(yè)帶猶如一串色彩斑斕的糖葫蘆，由相應景觀、住宅和商業(yè)等重要設施通過沿江大道串連而成。未來的濱江商業(yè)帶應該在進行統(tǒng)一規(guī)劃后，實現(xiàn)多元化、錯位化經(jīng)營的商業(yè)模式。作為一個學者，我建議能否在濱江商業(yè)帶的開發(fā)建設過程中，把歷史遺跡進行一些保護。比如對一些工業(yè)遺跡，如煙囪、水塔、鍋爐廠房等有顯著標志性的建筑物進行保留，使其與宜昌的濱江景觀優(yōu)勢、交通優(yōu)勢有機結合起來，形成一處處新的歷史人文景觀，甚至可以帶動旅游業(yè)的發(fā)展。金色海岸對原寶塔紙業(yè)水塔、景觀樹的保護與保留正體現(xiàn)了尊重歷史、繼承文脈的精神，其內(nèi)涵更豐富、吸引力更強、更有特色、更加飽滿。
    美國有一個著名的港口，曾由于城市發(fā)展需要外遷，政府將大量的工業(yè)遺跡改建成歷史人文景觀予以保留，累計吸引2億人次前來旅游，創(chuàng)造了巨大的社會經(jīng)濟效益。這些成功的案例，值得我們研究和學習。作為學者，我也將跟進研究宜昌濱江商業(yè)帶的發(fā)展、工業(yè)遺跡景觀保護性開發(fā)這一全新課題。
    濱江居住引人向往，濱江商業(yè)應精心規(guī)劃
    宜昌三元房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理  張鵬飛
    作為與金色海岸僅一街之隔的新外灘項目開發(fā)商，我非常感謝寶佳利地產(chǎn)及金色海岸項目在前面給予的積極和成功的探索。在金色海岸，據(jù)說光一體化保溫鋁塑板外墻就花了三千多萬元。相同品質的豪宅在深圳、杭州、上海賣五萬、六萬、十幾萬一平米，而在宜昌，金色海岸僅賣七千多。雖然目前宜昌的經(jīng)濟總量還不夠高，高收入階層也不夠多，我們高端物業(yè)的價值還不為很多人認識，但經(jīng)過金色海岸豪宅項目的開發(fā)和引導，宜昌的濱江居住已經(jīng)越來越被人向往和重視。
    宜昌的濱江資源頗具特色，某些地方甚至可以超越上海和武漢。在上海和武漢，放眼看去都是城市森林，武漢的濱江公園必須跨過一條街并往上走十幾步臺階才能到達，而宜昌濱江就是一幅水墨原生態(tài)畫卷。站在天然塔公園遙望對面，連綿起伏的群山立足于寬闊的江面，就象跳躍的五線譜，演奏著最美麗的《宜昌之歌》。
    商業(yè)是房地產(chǎn)的高級階段，應精心規(guī)劃。社區(qū)商業(yè)也不例外。我認為上海專家陳文莊先生對金色海岸商業(yè)街的分析和定位是非常正確的。金色海岸“商務宴請首選地”的定位非常符合濱江商業(yè)帶的發(fā)展規(guī)律。在以餐飲為主的運營過程中，我建議金色海岸還可以考慮一下婚宴、壽宴、升學宴、滿月宴等大型高檔宴請中心的營造，也可以考慮設計出服務于高端家庭的高檔早餐場所，跟豪宅的物業(yè)服務對接。另外，要有培育市場、與商戶共同成長的準備。而在贏利模式上也可進行創(chuàng)新，有機會，不妨考慮一下股權換產(chǎn)權的項目合作方式。
    社區(qū)商業(yè)應注重特色
    宜昌寶佳利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事總經(jīng)理  馬云波
    社區(qū)商業(yè)作為城市商業(yè)的重要組成部分，在城市商業(yè)、城市經(jīng)濟建設和發(fā)展中發(fā)揮著至關重要的作用。商務部認為：商業(yè)網(wǎng)點建設要在促進城市商業(yè)繁華、繁榮的同時，更加注重滿足老百姓日常需求的商業(yè)和生活服務的設施建設，要把社區(qū)商業(yè)作為規(guī)劃的重點�？梢�，社區(qū)商業(yè)是住宅小區(qū)必要的配套，也是能夠促進住宅樓盤價值提升的杠桿，更是方便居民生活、構建和諧社會的需要。
    然而在早期的社區(qū)商業(yè)開發(fā)中，由于缺乏科學合理的規(guī)劃及定位，社區(qū)商業(yè)呈現(xiàn)出零散、粗放、單一的格局。我認為，現(xiàn)代的社區(qū)商業(yè)應該注重特色，實現(xiàn)二個轉變：一是從沿街為市的粗放型、零散型商業(yè)向特色商業(yè)轉變；二是從社區(qū)內(nèi)的商業(yè)向服務于社區(qū)的商業(yè)轉變�；�于這一理念，立足于布局濱江的十多個高檔小區(qū)，金色海岸商業(yè)街依托優(yōu)越的小區(qū)內(nèi)外環(huán)境，確立了“商務宴請首選地”的運營主題。其主流業(yè)態(tài)定位于大型高檔中餐，輔以10-12家特色餐飲；輔助業(yè)態(tài)則定位于咖啡茶樓、康體休閑、金融電信、美容美發(fā)、超市及各式便利店等。
    金色海岸商業(yè)街將堅持品牌運營的發(fā)展思路，把招商工作變以往簡單的“招商”為“擇商”，堅持引進知名度高、管理能力強、信譽好的品牌企業(yè)進場經(jīng)營。業(yè)態(tài)的先進性、商戶的高品位將使金色海岸商業(yè)街富有特色，獨具品位。金色海岸商業(yè)街有15000㎡商業(yè)物業(yè)，寶佳利地產(chǎn)將大比例自持經(jīng)營，確保和擴大入駐商家的盈利空間，降低商戶的投資風險，極大提升商業(yè)運營的可持續(xù)性。
    一個負責任的開發(fā)商應該向市民提供高品質的產(chǎn)品。宜昌14公里濱江長廊是城市的臉面。作為開發(fā)商我們一定要利用好越來越稀缺的濱江資源，把所持有的地塊開發(fā)好，在給市民提供高品質住宅的同時，科學規(guī)劃、合理定位，傾力打造獨具特色的社區(qū)商業(yè)。我們將把讓顧客、商戶、業(yè)主“三滿意”做為金色海岸商業(yè)街堅定不移的運營目標，為宜昌濱江商業(yè)帶和宜昌經(jīng)濟的發(fā)展做出應有的貢獻。