房地產(chǎn)投資仍在增長 中國樓市還不存在"拐點"

    在中國指數(shù)研究院主辦的“中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會”上，有中國房地產(chǎn)研究專家表示，目前中國樓市并不存在所謂的“拐點”。因為目前房地產(chǎn)投資還在增長，企穩(wěn)態(tài)勢明顯。同時，房地產(chǎn)市場的增長速度持續(xù)正增長，并未出現(xiàn)負增長。
   據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，9月7日至13日，在監(jiān)測的32個大中小城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的城市有14個，成交面積環(huán)比上升的城市中，中小城市占2/3；在樓市成交面積環(huán)比下跌的13個城市中，其環(huán)比跌幅超過10%的有8個，比上一周數(shù)量有所減少。
   然而，近期媒體有報道稱，“重點城市樓市成交漲跌各半，成交情況并不活躍。”當眾多數(shù)據(jù)顯示中國各地樓市出現(xiàn)“價升量跌”續(xù)而“價微升量跌”之后，各路研究者和輿論界開始紛紛表達樓市拐點的論調(diào)。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一認為，目前房地產(chǎn)市場所流行的“拐點論”其實并未在實際中出現(xiàn)。而且此觀點還會有礙于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
   在同一場合，中國城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟研究所所長陳淮則表示，目前輿論界對“拐點”的定義并不準確。他認為，真正的“拐點”應該是增長由正轉(zhuǎn)負的臨界點，而并非增長趨緩。這位建設部專家的意見也明顯表達了否認“拐點”的傾向。
   房地產(chǎn)業(yè)利潤率可達200% 房價太貴是飲鴆止渴
   來源：中國經(jīng)濟周刊   
   在商人眼里，他是商人黃怒波；在詩人眼里，他是詩人駱英。
   如此身份重疊，讓黃怒波成為一個與眾不同的房地產(chǎn)商、詩人、富豪以及慈善家。
   在剛剛結(jié)束的達沃斯論壇上，身為房地產(chǎn)商的黃怒波以“房價這么高肯定不正常”、“房地產(chǎn)業(yè)利潤率最高可達200%”的放言而語驚四座。達沃斯歸來的黃怒波，坐在記者面前，坦誠而熱烈。這個高大的西北漢子，時而商人，時而詩人，臉上總是流露出真實的笑容。
   而讓黃怒波感到真實的，是他不再遙遠的海島夢。
   “大連有意讓我去開發(fā)個海島，這讓我很高興。我在全國都找海島呢�！弊鳛橹欣ぜ瘓F董事長的黃怒波說。
   海島上的商業(yè)地產(chǎn)
   “大連剛剛在9月初通過了海島項目。在達沃斯論壇上，一位副市長一看到我的背景就對我說：你來開發(fā)個海島如何？海島開發(fā)有許多問題，但遲早要開發(fā)的。我們想拿到一個海島，做成一個范例�！�
   在黃怒波的商業(yè)地產(chǎn)王國里，缺少的正是這一塊——度假海島。
   這個面向高端度假人群的海島是這樣謀劃的：人們可以釣魚、潛水、發(fā)呆，“我們也可能做游艇”。
   這種大規(guī)模開發(fā)會不會破壞海島的生態(tài)平衡？
   黃怒波把目光投向了非洲坦桑尼亞，這里的乞力馬扎羅山是非洲最高峰。乞力馬扎羅山被他征服了的同時，這里的自然保護區(qū)也征服了他�！八�也有很   多五星級酒店。你從外面看不到。它是在‘石頭’里開的。車要拐進去很難，得從‘石頭縫’里進去�！�
   此外，“污水不能排到海里，起碼中水處理達到二級水質(zhì)。電力應該自己解決，比如太陽能、風能等，盡量不要用汽油這些東西。建筑要搭成像礁石一樣”。
   剛剛成為美國大自然保護協(xié)會中國區(qū)理事的黃怒波，希望通過海島的開發(fā)對自然保護做一個嘗試。
語言圈住了中國企業(yè)家
   在黃怒波看來，達沃斯論壇上關于中國經(jīng)濟的判斷是異常樂觀的，認為中國是世界經(jīng)濟的一個新領軍者。
   而達沃斯論壇對參會的企業(yè)家來說象征意義大于實際意義�！坝捎谌�世界的企業(yè)精英都相聚在一起，去參加是一種身份的象征，同時這也是個交際的機會�！�
   “我們的語言把我們限制住了，如果我們能夠和世界其他企業(yè)家溝通，那一定是很有意思的�！迸c會的中國企業(yè)家由于語言不通，“只能在中國企業(yè)家專場自己和自己玩”。
   此外，分論壇上的頭腦風暴也讓黃怒波感到有點收獲。比如服務業(yè)的批量化，“無袋經(jīng)濟”等�！盁o袋經(jīng)濟”指的是進商場消費不一定出來就得提著購物袋，空著手也可以，這就是我們提倡的“體驗式消費”。從另一個方面看，這表示中國人購物的比重越來越低，“因為現(xiàn)在的物質(zhì)和過去不一樣了。這些觀點對我們的思想就有很大的啟發(fā)”。
   但是，“對這種大會不能抱太大的期望，它不是個EMBA課�！秉S怒波說。
   達沃斯論壇需要改變
   黃怒波說，明年就未必再去參加達沃斯論壇。“一是語言問題。二是達沃斯論壇舉辦這么多屆了，也確實面臨改革問題。金融危機來了，整個世界的經(jīng)濟形勢都變了，經(jīng)濟結(jié)構也在變，那么這個論壇也得變”。
   “應該更高效一些，交流性更強一些，主題更鮮明一些，更集中一些�！秉S怒波說。
   此外，西方的會議文化和中國的會議文化存在沖突�！爸袊�的大多數(shù)企業(yè)家習慣了老師講課我提問，不習慣這樣開放的做議題，這是兩種文化的沖突。在這個問題上，應該是中國的企業(yè)家去適應西方的達沃斯論壇，不是讓它適應我們，因為是我們要參與全球競爭。我們不能老抱緊我們的文化，我們必須習慣于穿西裝，習慣于用刀叉。不能說別人不會用筷子我們就不會用刀叉。因為這是全球化的共同的規(guī)則。比如說我們現(xiàn)在學的企業(yè)管理理論，這就是全球化的成果。我們模仿學習的都是美國的，原來也是日本的。全球化規(guī)則下競爭就是這樣的，全球一個標準”。
做善的企業(yè)
   與中國大多數(shù)企業(yè)家不同的還有黃怒波的財富觀。
   “要做善的企業(yè)，不做惡的企業(yè)。惡的企業(yè)只要競爭，但做到一定程度的時候，一定要做善的，這樣才能把財富還給社會�！�
   詩人的氣質(zhì)影響了黃怒波的財富觀�！霸谖鞣脚囵B(yǎng)一個福布斯富豪要100年或者50年以上。中國才10年就出來這么多。”
   “第一感謝中國經(jīng)濟，我們是獲取紅利最大的一批人；第二要感謝社會，因為很多的廉價勞動力在支撐你，我所有的員工與美國比工資都很低，這些低成本支撐了我們企業(yè)的競爭力；另外，中國經(jīng)濟發(fā)展初期的不完善，給了這一代民企成長空間，在西方這是不可能的。尤其在歐洲，你做不到的。所以，這一代企業(yè)家要認識到財富是怎么來的�！�
   2009年，黃怒波以5年捐贈額30270萬元位列胡潤慈善榜第九。他對《中國經(jīng)濟周刊》說，中坤未來要做一個慈善型企業(yè)。
   “我們要警覺，要財富干什么。后一代人怎么看我們這一代的企業(yè)家，我們要留下一個什么樣的社會形象。我想應該是善良的，與社會共享的，我們要把財富還給社會。”
房價太貴是飲鴆止渴
   四五年前，黃怒波從住宅地產(chǎn)退出，轉(zhuǎn)向旅游度假地產(chǎn)。當時中國房地產(chǎn)市場的過熱，讓黃怒波感到危險的時候遲早要到來。
   對于地王頻出，黃怒波說：“房價太貴只能飲鴆止渴，也對不起消費者。”
   “樓面價都那么高了，它一定要有利潤空間。那它價格就一定上漲。地價和房價有直接聯(lián)系。另外，逐利是企業(yè)的本能。國企2萬元拿到一塊地，那它要做高檔的，成本得1萬元，加上稅費什么的，那肯定要賣到4萬元才合適。住宅有個特性，有10%到20%的配套設施是不能賣的，比如停車場、配電房。如果土地稀缺性很強，價高者得，那就不能再賣低，肯定往上走。這就是市場行為�！�
   黃怒波希望房價能夠理性，“不理性就會集體走向死亡�！�
   “但要是十家房地產(chǎn)商都賣到兩萬，那我絕不可能賣到一萬五。畢竟我還是在市場上的企業(yè)。”黃怒波說。
   對于今年下半年的房地產(chǎn)市場，黃怒波覺得會相對混亂。“政府不會讓一個又一個的‘地王’出來而坐視不管，一定會出手�！比绻�中國的宏觀經(jīng)濟形勢穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場調(diào)控就會盡早到來，“今年下半年到明年上半年對中國的房地產(chǎn)市場來說是一個洗禮的階段、是一個重新出發(fā)的階段。市場越來越規(guī)范，是上一個臺階的階段�！�
   “我覺得買房要越快越好，中國的城市化現(xiàn)在還比較低，國家投入4萬億來帶動城市化建設，城市的規(guī)模還是會不斷地擴大，城市的房價只能穩(wěn)中有升，短時間之內(nèi)是不會下降的，尤其是北京、上海這樣的一線城市。”現(xiàn)在六環(huán)剛剛開通，“據(jù)說四五年就會容納不下剛剛興起的社區(qū)。如果有能力，越早買房越好�！�
   盡管黃怒波很看重商人的身份，但是詩人的情懷一直伴隨其身。他說，接下來打算寫一首長詩。
   “如果不做商人，就會流浪，找個海島寫東西。”黃怒波說。
   而對于酷愛登山的黃怒波來說，山永遠在那里。11月，南美洲的阿空加瓜雪山，這個南美洲的最高峰，是他的下一站。