各個城市寫字樓市場連線

　　北京：郊區(qū)獨棟寫字樓行情看漲
　　進入第三季度，北京寫字樓無論是租金價格還是銷售情況都已經(jīng)開始出現(xiàn)分化。一方面是北京傳統(tǒng)寫字樓熱點區(qū)域租賃行情的一路潰敗，另一方面則是亦莊等郊區(qū)獨棟寫字樓的行情持續(xù)看漲。據(jù)專家分析，這種兩極分化出現(xiàn)的原因，主要是源于城市中心區(qū)寫字樓的租金成本過高，不得不促使企業(yè)變換“思維方式”由租轉(zhuǎn)購所造成的。
　　有報告顯示，北京CBD寫字樓的空置率目前已經(jīng)達到了33％的歷史高位。而亦莊的寫字樓市場卻表現(xiàn)得“特立獨行”，尤其是區(qū)域內(nèi)北京經(jīng)開?國際企業(yè)大道項目，二季度被包括武漢千里馬在內(nèi)的一批全國各地知名企業(yè)所搶購，短時間內(nèi)簽約總量已超過1萬平方米。
　　深圳：寫字樓市場升溫迅速
　　盡管就全國而言，相對于住宅市場的火爆，商業(yè)地產(chǎn)仍然冷清，但深圳寫字樓市場升溫明顯，上半年總成交面積20.76萬平方米，同比增長89.94%，超過了2008年全年總成交面積，同時，寫字樓租金出現(xiàn)回暖，空置率明顯下降。
　　上半年深圳市寫字樓成交均價為22222元/平方米，同比增長5.53%，其中部分物業(yè)售價相比2008年底漲幅普遍在10%-15%之間。隨著住宅市場持續(xù)高位運行，寫字樓市場也緊緊跟隨，由于住宅售價反彈過快，投資者重新把眼光投向商用物業(yè)市場。另外，深圳市綜合配套改革總體方案出臺，令寫字樓市場長線看多，投資持續(xù)活躍。
　　杭州：高端寫字樓市場崛起
　　根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，杭州甲級寫字樓出現(xiàn)了空置率上升的現(xiàn)象。而到了第二季度，杭州高檔寫字樓市場出現(xiàn)了轉(zhuǎn)暖的跡象。在考察杭州市各個區(qū)域時發(fā)現(xiàn)，第2季度租金最高的是黃龍商務(wù)區(qū)，達到4元/平方米/天；租金最低的是錢江新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)，也達到了2.5元/平方米/天。業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)過了一段時間的沉寂期后，杭州的寫字樓市場面臨新一輪開發(fā)熱潮。高檔化、智能化、國際化、花園式是寫字樓發(fā)展的主要趨勢，并且，市中心區(qū)智能化高層寫字樓和新城區(qū)商務(wù)花園寫字樓成為未來五年寫字樓市場的主戰(zhàn)場。
　　濟南：整層整棟銷售成主導(dǎo)
　　近日，濟南市的寫字樓市場特別是甲級純寫字樓，“整層或者整棟銷售”已經(jīng)成為一條定律。針對大客戶的定向開發(fā)成為普遍現(xiàn)象，雄厚的資金實力成為甲級寫字樓的通行證，在某些高端寫字樓群，寫字樓成為世界500強的俱樂部。
　　寫字樓供應(yīng)商一致認為：之所以出現(xiàn)大單頻繁上演的神話，有兩方面原因，有資金實力的大企業(yè)考慮將資金變成資產(chǎn)，購買寫字樓成為具備實力的大企業(yè)實現(xiàn)資產(chǎn)保值的重要途徑，特別是位置絕佳、配置較高的寫字樓更受青睞。另一方面，濟南市對于高檔寫字樓的需求量并不大，特別是甲級寫字樓，這導(dǎo)致寫字樓的銷售周期拉長，不利于開發(fā)商進行資金回收，為了實現(xiàn)滾動開發(fā)，寫字樓開發(fā)往往選擇犧牲掉部分利潤，來保全資金回籠。