國(guó)內(nèi)資本已成商業(yè)地產(chǎn)投資主力

    在海外投資者仍深陷金融危機(jī)泥沼時(shí)，國(guó)內(nèi)投資者對(duì)于大宗商業(yè)物業(yè)出手闊綽。仲量聯(lián)行最新的一份統(tǒng)計(jì)顯示：國(guó)內(nèi)投資者在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易投資份額中所占比重從2005年的約35%上升為今年上半年的70%。

    “2009年上半年，外國(guó)資本在中國(guó)主要大宗物業(yè)投資市場(chǎng)中所占的比例從2005年的近60%下降到10%以下。與此同時(shí)，內(nèi)地投資者在投資領(lǐng)域開(kāi)始變得更加引人注目，2009年上半年，他們?cè)谡�體大宗物業(yè)交易中所占的比例約為70%。”仲量聯(lián)行北京研究部主管覃曉梅昨日對(duì)CBN記者表示。

    通過(guò)數(shù)字對(duì)比，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)：“房地產(chǎn)市場(chǎng)的大宗物業(yè)投資力量將從國(guó)外企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)內(nèi)企業(yè)，并且主要是國(guó)有企業(yè)�！�

    最近數(shù)月市場(chǎng)上涌現(xiàn)了一批商業(yè)物業(yè)成交案例。上個(gè)月，小陸家嘴的中融碧玉藍(lán)天集中成交約2.1萬(wàn)平方米，成交均價(jià)約49000元／平方米，買(mǎi)家為上海農(nóng)村商業(yè)銀行。8月18日又傳出消息稱(chēng)潘石屹以24.5億的價(jià)格，從摩根士丹利地產(chǎn)基金Anderson手中取得了東海廣場(chǎng)的一期項(xiàng)目。此外，寧波商業(yè)銀行正與上海環(huán)球金融中心邊上的21世紀(jì)中心大廈洽購(gòu)2萬(wàn)多平方米的辦公樓。

    金融機(jī)構(gòu)，尤其是國(guó)內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)正在國(guó)內(nèi)興起一股購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓高潮。2個(gè)月前，中信證券公告以不超過(guò)14億元的代價(jià)收購(gòu)了北京瑞城中心的5.32萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓，8月4日公告以10.4億元的價(jià)格收購(gòu)深圳卓越時(shí)代廣場(chǎng)2期的3.05萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓。廣東發(fā)展銀行則收購(gòu)了中和廣場(chǎng)的五層物業(yè)。

    仲量聯(lián)行認(rèn)為：除了銀行外，保險(xiǎn)企業(yè)也躍躍欲試。根據(jù)2009年10月1日生效的修訂后的《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》，保險(xiǎn)企業(yè)將投資范圍擴(kuò)大到房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    “中國(guó)房地產(chǎn)的大宗物業(yè)投資市場(chǎng)的投資主體正從外商投資過(guò)渡到國(guó)內(nèi)的機(jī)構(gòu)投資者，而中國(guó)國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)企業(yè)直接進(jìn)入房地產(chǎn)物業(yè)投資市場(chǎng)僅僅是這一重大轉(zhuǎn)變的第一步。中國(guó)內(nèi)地的市場(chǎng)參與者主要包括：國(guó)有保險(xiǎn)企業(yè)、大型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)以及很快會(huì)投身其中的房地產(chǎn)投資信托基金。而與此同時(shí)，外國(guó)機(jī)構(gòu)投資者正遭受著全球經(jīng)濟(jì)衰退的擠壓。”仲量聯(lián)行中國(guó)投資部總監(jiān)翰德偉對(duì)CBN記者分析稱(chēng)。

    可預(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)將有大量資本進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。與此同時(shí)，加劇的競(jìng)爭(zhēng)，以及國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者所具有的本土優(yōu)勢(shì)成為有力支撐，讓國(guó)內(nèi)的商業(yè)物業(yè)開(kāi)始承受價(jià)格上漲的壓力。

    事實(shí)上，根據(jù)機(jī)構(gòu)的二季度統(tǒng)計(jì)報(bào)告：上海寫(xiě)字樓、市中心商鋪?zhàn)饨鹣禄�幅度也在第二季度呈縮小趨勢(shì)。幾個(gè)原定今年年底完工的項(xiàng)目宣布竣工日期將被推遲到2010年，未來(lái)幾個(gè)季度供過(guò)于求的壓力會(huì)在一定程度上得到緩解，租金下降會(huì)明顯放緩。