廣州商業(yè)物業(yè)能否憑港資升級

　　太古匯、萬菱匯、西城都薈……近日，眾多擁有港資背景的購物中心開始高調(diào)在廣州宣傳，封頂、招商的消息滿天飛。近百億的港資砸進廣州，毫無疑問，一場商業(yè)地產(chǎn)的盛宴即將在亞運到來前開席。
　　不過，記者仔細觀察發(fā)現(xiàn)，這些商業(yè)項目似乎都有著相同的宿命，就是之前久拖未決，最近突然加速。我們不禁要思考，在這場金融危機下爆發(fā)的商業(yè)沖動是否一定能夠給人們帶來所期望的與眾不同呢？
　　看廣州的商業(yè)，特別是在購物中心領(lǐng)域，一直被本土資本獨霸天下。其中，最早屹立在天河路上的天河城就是廣東粵海集團投資開發(fā)的，其東邊的正佳廣場由民營企業(yè)廣州大鵬房地產(chǎn)有限公司投資開發(fā)，西邊的廣百天河店所在的中怡時尚廣場由廣州天鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，對面的維多利廣場由廣州城建集團開發(fā)。位于中山二路的中華廣場則是本土地產(chǎn)商昌盛集團董事長鄒錫昌的杰作。
　　隨著廣州人經(jīng)濟實力的提高，對于商業(yè)的口味也越來越刁。目前本土相對同質(zhì)化嚴(yán)重的商業(yè)元素確實很難滿足廣州人。楚睿商業(yè)咨詢公司董事長黃文杰認為，原有投資主體不斷復(fù)制，溢出效應(yīng)在所難免；但新的投資主體將向商圈注入新的活力。
　　日前，天河路太古匯項目的商場部分，正式宣告封頂。與該項目隔路相望的萬菱匯綜合體項目，也于不久前正式推出其住宅部分產(chǎn)品，商業(yè)部分也即將啟動。兩大購物中心宣布將率先引入首次進入廣州的零售商ZARA和Ole’。太古匯方面還透露，英資百貨瑪莎于日前簽約進駐太古匯。
　　“確實，這些港資商業(yè)地產(chǎn)巨頭將帶來一些新的元素。不過，和人們原來的期望還是有一定的距離�！弊蛉眨�多位廣州資深的商業(yè)人士表示，由于目前多個港資背景的商業(yè)項目都是多年前的商業(yè)項目停滯很久后突然發(fā)力（如太古匯已經(jīng)拖了8年，萬菱匯之前曾經(jīng)爛尾），這存在著很大的問題，如當(dāng)初的規(guī)劃設(shè)計能否符合現(xiàn)代和未來發(fā)展需求，特別是硬件方面。從招商來看，不少時尚人士認為，大家期盼很久的太古匯簽訂了英國的瑪莎百貨，其在香港的經(jīng)營都日漸困難，此番進入廣州未必能符合廣州人的口味。同時，最早規(guī)劃進入廣州的高端超市GREAT也變成本土高端超市，能給市民帶來多少新鮮感？最后的考驗，還要看消費者是否買港資商業(yè)的賬！