北京CBD東擴(kuò)對(duì)抗金融街 寫(xiě)字樓銷(xiāo)售方案出爐

　　也許在不遠(yuǎn)的將來(lái)，量身定制不僅僅指的是高級(jí)成衣，還包括北京CBD的寫(xiě)字樓。
　　10月16日，北京CBD商務(wù)區(qū)東擴(kuò)方案公布，據(jù)記者了解，此次東擴(kuò)將為部分金融機(jī)構(gòu)量身定制高品質(zhì)的專(zhuān)業(yè)商務(wù)樓宇，而對(duì)于這種量身定制的操作，朝陽(yáng)區(qū)發(fā)改委一負(fù)責(zé)人告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，主要包括意向購(gòu)買(mǎi)者與開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)及開(kāi)發(fā)商面向某類(lèi)客戶(hù)群對(duì)口開(kāi)發(fā)兩種。定制寫(xiě)字樓，無(wú)疑將成為CBD東擴(kuò)區(qū)寫(xiě)字樓閃亮的招租廣告。
　　CBD打“量身定制”牌
　　從北京CBD國(guó)際商務(wù)節(jié)上了解到，北京CBD今后計(jì)劃投資70億元進(jìn)行東擴(kuò)，占地3平方公里的CBD東擴(kuò)區(qū)將規(guī)劃新建樓宇300萬(wàn)平米，用于吸引世界500強(qiáng)企業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)以及文化創(chuàng)意企業(yè)的入駐，其規(guī)模相當(dāng)于再造一個(gè)CBD。
　　而CBD管委會(huì)發(fā)展處張麗文向記者介紹，在經(jīng)營(yíng)方式上，為方便管理，東擴(kuò)區(qū)的商業(yè)樓宇將盡量不采取原核心區(qū)將產(chǎn)權(quán)分售給小業(yè)主進(jìn)行出租或出售的方式，力求整棟出售。
　　而在開(kāi)發(fā)模式上，朝陽(yáng)區(qū)發(fā)改委一負(fù)責(zé)人告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，東擴(kuò)區(qū)的土地開(kāi)發(fā)不會(huì)完全按照“開(kāi)發(fā)商拿地—建樓—出租（出售）”的模式，在完成土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后，朝陽(yáng)區(qū)將在政策允許的前提下，同意一些企業(yè)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的商務(wù)樓宇高度、外觀等提出設(shè)計(jì)要求和觀點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)商務(wù)樓宇的“量身定制”。
　　該負(fù)責(zé)人還表示，盡管CBD寫(xiě)字樓定制的開(kāi)發(fā)模式目前來(lái)說(shuō)還沒(méi)有進(jìn)入實(shí)際操作層面，但操作方式大概有兩個(gè)方向，一是有意向購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的企業(yè)可以采取與開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)的方式，另外一個(gè)是開(kāi)發(fā)商有針對(duì)性地面向某類(lèi)客戶(hù)群進(jìn)行“對(duì)口”開(kāi)發(fā)。
　　據(jù)了解，目前一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在做樓宇定制方向的項(xiàng)目，主要體現(xiàn)在前期開(kāi)發(fā)商介入與目標(biāo)客戶(hù)的溝通，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工中考慮客戶(hù)的需求，為客戶(hù)量身定制。
　　對(duì)此，中房集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目經(jīng)理尹斌告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，量身定制是寫(xiě)字樓市場(chǎng)日趨專(zhuān)業(yè)化的結(jié)果。開(kāi)發(fā)商在前期就了解目標(biāo)客戶(hù)的需求，繼而進(jìn)行有針對(duì)性的開(kāi)發(fā)，可以增加開(kāi)發(fā)完成后出租或出售的成功率，降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
　　與金融街爭(zhēng)奪金融機(jī)構(gòu)
　　金融機(jī)構(gòu)一直是寫(xiě)字樓的重要客戶(hù)群。近期金融機(jī)構(gòu)也成為近期寫(xiě)字樓市場(chǎng)回暖的推動(dòng)力量。而北京CBD的東擴(kuò)計(jì)劃，當(dāng)然要爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)這個(gè)主力軍。
　 “從租戶(hù)的數(shù)量及活躍程度上看，CBD已經(jīng)有了復(fù)蘇的跡象，該區(qū)域的空置率預(yù)計(jì)也大約下降了3%-5%�！敝袊�(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。
　　據(jù)王永平分析，這其中的重要原因是，很多國(guó)內(nèi)企業(yè)經(jīng)營(yíng)有所好轉(zhuǎn)，尤其是商業(yè)銀行，如盛京銀行、上海銀行都在CBD吸納了上萬(wàn)平米的寫(xiě)字樓。
　　張麗文告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，之前CBD商務(wù)核心區(qū)的項(xiàng)目主要以商業(yè)物業(yè)為主。現(xiàn)有的金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)達(dá)到229家，分別來(lái)自世界31個(gè)國(guó)家，占全市的60%以上。CBD東擴(kuò)后，金融機(jī)構(gòu)的數(shù)量也要逐步增多。
　　北京市朝陽(yáng)區(qū)金融服務(wù)辦公室主任常樹(shù)奇也曾公開(kāi)表示：“目前正在計(jì)劃將國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)總部齊集北京，推動(dòng)北京CBD成為國(guó)際金融機(jī)構(gòu)主聚集區(qū)。”
　　而在北京，并不是只有CBD東擴(kuò)計(jì)劃，盯緊了金融機(jī)構(gòu)這個(gè)大蛋糕。王永平表示：“CBD東擴(kuò)區(qū)一旦形成國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的主聚集區(qū)，對(duì)金融街來(lái)說(shuō)，無(wú)形中增加了巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。根據(jù)2007年的數(shù)據(jù)來(lái)看，金融街當(dāng)年的稅收收入相當(dāng)于整個(gè)天津市區(qū)一年的稅收收入。這也是為什么金融街西擴(kuò)在今年年初就已經(jīng)啟動(dòng)的原因。預(yù)計(jì)未來(lái)在國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的入駐方面，CBD和金融街會(huì)形成東西分庭抗禮的局面�！�
　　帶動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)回暖
　　據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，CBD區(qū)域的租金過(guò)去12個(gè)月最高跌了13%，而上個(gè)季度較之前只降了3%左右，回暖明顯。
　　 《華夏時(shí)報(bào)》記者近期走訪了金地中心等幾處大型寫(xiě)字樓租賃部了解到，自2009年7月份以來(lái)，金地中心新增簽約面積1萬(wàn)多平米，新增客戶(hù)包括杜邦中國(guó)、上海通用、施華洛世奇、阿特金斯等國(guó)際知名企業(yè)；樓內(nèi)原有客戶(hù)也隨著業(yè)務(wù)的發(fā)展在樓內(nèi)擴(kuò)租。目前金地中心的日租金較7月份上調(diào)了0.2-0.4元。
　　對(duì)此，王永平認(rèn)為，CBD的東擴(kuò)計(jì)劃在一定程度上帶動(dòng)了區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的回暖復(fù)蘇，目前CBD內(nèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金水平已經(jīng)顯現(xiàn)出了止跌企穩(wěn)的趨勢(shì)。
　　但寫(xiě)字樓的競(jìng)爭(zhēng)壓力巨大。據(jù)記者了解，亞奧商圈的盤(pán)古大觀，目前有超過(guò)40000平米的談判租戶(hù)來(lái)自CBD；而東二環(huán)的中匯廣場(chǎng)在解決了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題后重新入市，也勢(shì)必將對(duì)CBD造成巨大的沖擊。而如何吸引國(guó)際企業(yè)入駐，重要舉措便是政策優(yōu)惠。
　　2009年4月26日，朝陽(yáng)區(qū)出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的獎(jiǎng)勵(lì)辦法試行》，將對(duì)CBD區(qū)域內(nèi)部分寫(xiě)字樓進(jìn)行10%-20%的財(cái)政補(bǔ)貼。
　　張麗文告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，第一批獎(jiǎng)勵(lì)款已于今年8月份發(fā)放，之后還將持續(xù)施行這一辦法，降低金融機(jī)構(gòu)落戶(hù)成本。至今，朝陽(yáng)區(qū)已為124家金融機(jī)構(gòu)兌現(xiàn)金融政策，補(bǔ)貼金額達(dá)3.33億元。
　　不管是“浪漫”的量身定制寫(xiě)字樓，還是伴隨著東擴(kuò)所帶來(lái)的政府財(cái)政補(bǔ)貼，都注定吸引著投資者的目光。