全球商業(yè)地產(chǎn)年內(nèi)繼續(xù)下滑 仍未走出低谷

　　近日，國際物業(yè)顧問DTZ戴德梁行發(fā)表地產(chǎn)分析報告，表示全球商業(yè)房地產(chǎn)市場仍未走出谷底，各地的房地產(chǎn)價格將在今年進一步下滑，上海、東京等地寫字樓市場要到2010年才有望回穩(wěn)�！　�
　　戴德梁行表示，以其現(xiàn)值來比較，倫敦市中心的寫字樓市場是全球唯一能給予投資者可觀回報的物業(yè)市場。該機構(gòu)分析了全球多個地區(qū)物業(yè)的公允價值，發(fā)現(xiàn)倫敦(西區(qū))、馬德里、巴黎及悉尼的寫字樓市場物業(yè)，雖然目前未達至公允價值，但將會于今年內(nèi)達至這個價格水平；法蘭克福、紐約、上海及東京的寫字樓市場則要到2010年，其投資價值才會較為可觀�！　�
　　報告分析了位于歐洲、亞太區(qū)及美洲的38個國家的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)。報告發(fā)現(xiàn)，今年英國投資物業(yè)的價值是有紀錄以來首次下跌，現(xiàn)值為5860億鎊，跌幅達10%。同時，環(huán)球市場投資物業(yè)的價值亦是有紀錄以來首次下跌，跌幅為4.4%；2009年第1季度，環(huán)球房地產(chǎn)投資交易宗數(shù)較2007年第3季度的高峰時期減少了85%，成交金額為300億美元。
　　該報告顯示，今年全球?qū)懽謽鞘袌龅幕貓舐蕦⑹?20%，明年的回報率將為0%或維持在正數(shù)，而到了2011年及以后的回報率將回升至10%或以上。雖然部分市場的回報走勢已開始穩(wěn)定，但經(jīng)濟疲軟仍會對市場的租金升幅構(gòu)成阻力。
　　報告還指出，過去一年跨境資本的流通按年減少了58%，自2110億美元減至890億美元。中東是唯一增加外地投資的地區(qū)(升幅為2%)，世界其它地區(qū)向外投資都已減少，跌幅介乎50%至80%之間；歐盟地區(qū)內(nèi)的跨境投資在過去一年幾乎減半，自951億美元減至484億美元；從美國流向歐洲的投資減少了80%，流向亞太區(qū)的投資則減少了71%。