商住倒掛寫字樓賣不過住宅

　　業(yè)界專家認(rèn)為，商住倒掛對寫字樓投資者是難得的好機(jī)會
　　記者在近日調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，成都部分區(qū)域?qū)懽謽桥c住宅售價倒掛明顯。戴德梁行專家指出，高檔寫字樓、高檔住宅同為回報率相對較高的物業(yè)類型，長期以來都得到投資者的追捧。而商住價格倒掛現(xiàn)象，對于價格相對穩(wěn)定的高端寫字樓物業(yè)而言，下手投資將無疑是難得的機(jī)會。
　　價格倒掛同區(qū)域?qū)懽謽琴u不過住宅
　　目前，成都住宅價格節(jié)節(jié)攀升，電梯房售價早已邁過萬元門檻。即將在國際城南亮相的電梯豪宅譽(yù)峰，定價大約在1.6萬至2萬元左右，其頂躍500平方米戶型，總價將達(dá)到千萬元。同樣在城南，長城·半島城邦、城南1號、龍湖·世紀(jì)峰景等項目價格均超過萬元。而在國際城南同區(qū)域幾乎沒有發(fā)現(xiàn)單價高于1.5萬元/平方米的寫字樓，且大部
　　分高端寫字樓單價還未過萬元。
　　無獨有偶，北京、上海、廣州等城市近期樓市也呈現(xiàn)出不同程度的“商住價格倒掛”現(xiàn)象。如北京崇文區(qū)、宣武區(qū)，幾乎沒有單價高于2萬元的寫字樓，而區(qū)域內(nèi)電梯公寓的單價已達(dá)3萬元，最高達(dá)到3.5萬元。上海普陀長征板塊、浦東金橋板塊；廣州的CBD區(qū)域等寫字樓、住宅售價也都倒掛明顯。
　　相比同區(qū)域?qū)懽謽呛妥≌瑑r格間高達(dá)數(shù)千元的差額，戴德梁行專家指出：高檔寫字樓、高檔住宅同為回報率相對較高的物業(yè)類型，長期以來都獲得了投資者的追捧。當(dāng)前許多區(qū)域都存在辦公與住宅的價格倒掛現(xiàn)象，反映了整個寫字樓物業(yè)市場呈現(xiàn)出低迷的狀況，但當(dāng)前隨著住宅市場價格水漲船高，未來升值空間將受一定影響；而價格相對穩(wěn)定的高端寫字樓物業(yè)必將迎來新一輪投資熱潮。
　　專業(yè)性強(qiáng)開發(fā)寫字樓存在更高風(fēng)險
　　“開發(fā)寫字樓物業(yè)的風(fēng)險其實比住宅項目高很多，需要很強(qiáng)的專業(yè)性�！比f瑞置業(yè)品牌經(jīng)理涂科告訴記者，甲級寫字樓建筑開發(fā)成本遠(yuǎn)高出同區(qū)域高檔住宅的成本，成功開發(fā)寫字樓也是對開發(fā)商市場判斷能力、資金運作能力、開發(fā)水平的巨大考驗。“前幾年出現(xiàn)的爛尾樓多為寫字樓，就能說明這一點�！蓖靠普f，寫字樓對車位、電梯、中央空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)、建筑立面、大堂等的要求都很高，而且開發(fā)周期也相對較長，如果開發(fā)商對市場需求的把握不準(zhǔn)，產(chǎn)品定位不準(zhǔn)，就容易陷入開發(fā)風(fēng)險。
　　“成都寫字樓市場也明顯受到了全球金融危機(jī)的影響導(dǎo)致商住價格倒掛。去年大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境又不是很理想，很多企業(yè)都暫緩了擴(kuò)大辦公場所的計劃；另一方面寫字樓項目紛紛入市，供應(yīng)量增長對銷售形成了一定的壓力�！被�樣年成都公司營銷總監(jiān)杜響瑩說，去年開發(fā)商為了減少開發(fā)風(fēng)減，低價銷售寫字樓也是不得已而為，但是今年市場明顯感覺有回暖的趨勢，寫字樓價格也有望回歸市場應(yīng)有價值。
　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前東大街熱銷的喜年廣場每平方米均價1.3萬元，與緊鄰的時代豪庭新房源價格持平；城南的美年廣場新推的LOFT實得面積價格僅四千多元，比周圍住宅價格低了不少。但是，寫字樓的租金收益卻是住宅項目無法比擬的。以城南的豐德國際廣場為例，其商務(wù)公寓的租金大約在每平方米30元，而寫字樓租金則可以達(dá)到每平方米80元；也使不少長期投資地產(chǎn)的人士對寫字樓一直都情有獨鐘。
　　前景樂觀寫字樓投資潮正在形成
　　戴德梁行專家表示，目前或許將是投資寫字樓市場的最佳時機(jī)。在一個健康的房地產(chǎn)市場上，相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項目售價要比住宅項目高出30%左右。但由于在購買寫字樓和商鋪時，首付比例一般都會在50%以上，而且貸款利率沒有任何優(yōu)惠，另外在出租收益上政府又要征收較高的稅等因素，都抑制了寫字樓和商鋪的投資需求。
　　而據(jù)上海統(tǒng)計信息網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海1-8月，貌似火爆的住宅市場實際投資同比出現(xiàn)了負(fù)增長，而表面平靜的辦公樓市場則同比增加了14.9%。在北京，1-8月，盡管住宅及寫字樓投資同比雙雙出現(xiàn)了負(fù)增長，但寫字樓投資的負(fù)增長也較住宅低了一個百分點，這些都說明投資者已經(jīng)把目光從住宅市場轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌觥?BR>　　目前成都的寫字樓投資潮也正在形成，記者從美年廣場、喜年廣場、新希望大廈、金沙萬瑞中心等在售寫字樓項目了解到，其銷售狀態(tài)持續(xù)良好，價格漲幅目前還不大，與同區(qū)域高端住宅尚有一定差距，呈現(xiàn)出較高的性價比水平。但也有開發(fā)商表示，隨著投資升溫也不排除明年價格會有較大漲幅。