安徽抄底商辦樓是時候了

安徽寫字樓市場縱深訪談系列之十三

    昨天，國內(nèi)權(quán)威財(cái)經(jīng)網(wǎng)站和訊發(fā)布消息稱，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的推動下，大單交易涌現(xiàn)，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開始回暖，此前受金融危機(jī)影響較深的商辦樓正迎來抄底的好時機(jī)。而受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響較小的二線城市，商辦樓正處在黃金發(fā)展時期，此番調(diào)整之后將步入加速發(fā)展期。
    對二線城市的寫字樓的發(fā)展，安徽業(yè)界較為樂觀。從今年8月底開始，本報(bào)陸續(xù)推出了安徽寫字樓市場縱深訪談系列，從多角度剖析安徽特別是合肥與蕪湖兩地寫字樓市場。這組報(bào)道引起了業(yè)界的普遍關(guān)注，一些房地產(chǎn)人士表示，蕪湖寫字樓市場正從散亂的低層次向純寫字樓高端化的跨越式發(fā)展，但許多人對寫字樓產(chǎn)品并不了解，人們習(xí)慣把資金投向熟悉的商鋪和住宅，而寫字樓市場恰恰成了現(xiàn)在高端投資的一個良好機(jī)會。
    一些讀者表示，這組報(bào)道，無論是宏觀經(jīng)濟(jì)分析、寫字樓市場發(fā)展方向還是寫字樓投資回報(bào)分析以及產(chǎn)品選擇要點(diǎn)，都作了較為全面的報(bào)道，讓業(yè)內(nèi)關(guān)注，也讓投資人很感興趣。
    雖然在二線城市，寫字樓的發(fā)展已經(jīng)是水到渠成，但商用辦公樓的投資者普遍對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的繁榮情況更為敏感，因?yàn)樗麄兿Ｍ�通過長期持有獲得投資價(jià)值。所以，當(dāng)寫字樓這一新興產(chǎn)品在蕪湖問世時，又恰逢金融危機(jī)的影響還未消退之時，立刻引起投資人對經(jīng)濟(jì)形勢的更多分析。
    近日，國家權(quán)威部門數(shù)據(jù)顯示積極信號：今年經(jīng)濟(jì)增長正在呈現(xiàn)加速度，全年GDP增長保八無憂，國慶之后，全國各地商品房成交火爆，“銀十”分量十足。市場普遍預(yù)期，住宅價(jià)格在四季度將持續(xù)高位震蕩，投資者關(guān)注情緒濃厚，現(xiàn)在應(yīng)該是投資商辦的好時機(jī)�！�
    從市場的表現(xiàn)來看，投資資金已開始向商辦項(xiàng)目分流。DTZ 戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第三季度，北京寫字樓市場出現(xiàn)回暖跡象，全市整體的空置率由上個季度的20.9%降至20.2%，下降了0.7個百分點(diǎn)。而全市的整體租金價(jià)格也有所上調(diào)，由每月每平方米139元升至每月每平方米148元，環(huán)比上升6.3%。同樣地，物業(yè)平均售價(jià)也從上個季度的每平方米29714元升至每平方米31726元，環(huán)比上漲6.77%。
    有專家認(rèn)為，從房地產(chǎn)市場的發(fā)展周期來看，商業(yè)地產(chǎn)往往會比住宅“慢一拍”，其啟動會比住宅晚一個周期，同樣當(dāng)市場出現(xiàn)回落時，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整也會晚于住宅市場。而現(xiàn)在有種種跡象表明，中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)了回暖的跡象，所以有理由相信，商業(yè)地產(chǎn)將會成為下一波的投資熱點(diǎn)。
    樓市、股市永遠(yuǎn)是經(jīng)濟(jì)繁榮時期的兩大投資熱門。正如一些成功的投資人所倡導(dǎo)的，買股票，永遠(yuǎn)只做第一，即購買行業(yè)龍頭公司的股票。投資寫字樓也不例外，特別是剛剛在安徽起步的甲級寫字樓，有人總結(jié)出投資金律：地段、周邊環(huán)境、樓盤品質(zhì)、配套服務(wù)都要一流，城市的地標(biāo)建筑就是最直觀的表現(xiàn)。比如蕪湖僑鴻國際商城寫字樓，已經(jīng)成為蕪湖寫字樓市場投資的標(biāo)桿。