險(xiǎn)資入樓市難見民生利好

　　新修訂的《保險(xiǎn)法》已于10月初正式實(shí)施，其中明確保險(xiǎn)資金“可投資不動(dòng)產(chǎn)”。不過保險(xiǎn)資金想要真正進(jìn)入這一新領(lǐng)域，還要等《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)管理辦法》出臺(tái)。目前在這一管理辦法的修訂草案中，投資不動(dòng)產(chǎn)的比例仍是空白。
　　對(duì)于保險(xiǎn)資金的這一動(dòng)作，不少業(yè)內(nèi)人士以即將“開閘”來形容。在現(xiàn)實(shí)中，保險(xiǎn)業(yè)和房地產(chǎn)界的“眉來眼去”和“暗度陳倉(cāng)”，已經(jīng)不是什么新鮮事了。近年來，一些保險(xiǎn)公司常以自用名義購(gòu)買寫字樓，或通過集團(tuán)旗下信托、資產(chǎn)管理公司“曲線”進(jìn)行房地產(chǎn)投資。
　　而如今，一個(gè)“閘門”即將開啟，那么隨之而來的，必將是一片歡呼。但這樣的歡呼，只能出自業(yè)內(nèi)，止于業(yè)內(nèi)。險(xiǎn)資入樓市，到底利好了誰呢？
　　之于保險(xiǎn)業(yè)，險(xiǎn)資入樓市無疑是個(gè)利好。保險(xiǎn)資金大部分來源于長(zhǎng)達(dá)一二十年的保費(fèi)收入，比較適用于時(shí)間長(zhǎng)、收益穩(wěn)定的大型產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資，因而房地產(chǎn)是一個(gè)較理想的投資渠道；此外，投資房地產(chǎn)還可以平緩保險(xiǎn)資金在其他投資市場(chǎng)遭遇的波動(dòng)，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。
　　而對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，險(xiǎn)資的“解渴”作用更是不容忽略。面對(duì)打開的“閘門”，房地產(chǎn)界早已按捺不住了。雖然住宅市場(chǎng)升溫已久，但商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)目前尚顯平靜。從數(shù)據(jù)來看，京、滬、深等地寫字樓和商鋪交易尚未完全走出谷底。保險(xiǎn)資金對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的“天然”喜好，讓后者更充滿期待。在一些分析人士看來，這將對(duì)樓市帶來“結(jié)構(gòu)性利好”。
　　無疑，險(xiǎn)資入樓市，將帶來業(yè)內(nèi)的雙重利好，然而在行業(yè)的利好之下，民生的好處又何在呢？
　　近日，有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，即將進(jìn)入樓市的險(xiǎn)資，可能有兩千億之多。保險(xiǎn)業(yè)在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域比較陌生，投資經(jīng)驗(yàn)、投資團(tuán)隊(duì)匱乏的情況下，如何把握這么多的資金，其中的風(fēng)險(xiǎn)有多大，還是個(gè)未知數(shù)。
　　過往經(jīng)驗(yàn)暗示，保險(xiǎn)公司投資房地產(chǎn)市場(chǎng)存在很大風(fēng)險(xiǎn)。早在十多年前，保險(xiǎn)公司曾獲準(zhǔn)投資房地產(chǎn)，但因風(fēng)險(xiǎn)把控不嚴(yán)，造成不少爛尾樓。從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)看，目前歐美保險(xiǎn)公司對(duì)房地產(chǎn)直接投資的比例也呈逐步下降趨勢(shì)，更多地轉(zhuǎn)向間接投資領(lǐng)域。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，投資不動(dòng)產(chǎn)有一個(gè)明顯的問題，就是在退出機(jī)制上受到制約，變現(xiàn)能力很差，這對(duì)“負(fù)債經(jīng)營(yíng)”而且有償付能力要求的保險(xiǎn)業(yè)而言是個(gè)挑戰(zhàn)。
　　另一方面，突然涌入這么多的資金，將會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)帶來怎樣的沖擊，會(huì)不會(huì)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)，也是個(gè)不容忽略的問題。即便是保險(xiǎn)資金進(jìn)入樓市之后形勢(shì)一片大好，也可能造成一種現(xiàn)象：沒有因此獲得更多收益的公眾，還得為高房?jī)r(jià)埋單。
　　我們知道，無論對(duì)于怎樣性質(zhì)的企業(yè)而言，險(xiǎn)資都來自于公眾，是對(duì)公眾生活的保障。險(xiǎn)資進(jìn)入樓市的決策，與公眾息息相關(guān)。那么，在制定政策時(shí)，就不能缺乏公眾的意見。
　　面對(duì)保險(xiǎn)資金的公眾屬性，無論哪個(gè)單位、哪個(gè)部門，都無權(quán)自說自話，而要敞開大門，征求百姓的意見和建議，以使我們的政策既利好行業(yè)，又利好民生。