佛山寫字樓租價尚處洼地 商鋪投資收益靠眼光

　　禪桂片區(qū)主要商圈及寫字樓板塊圖
　　佛山寫字樓租售市場一直較為平穩(wěn)，除了季華路外，一直都沒有形成較為集中的寫字樓聚集區(qū)。近年來，隨著廣佛同城規(guī)劃的落實，季華路金融商業(yè)區(qū)、桂城金融高新區(qū)等中高檔辦公區(qū)在逐漸形成，不少新型寫字樓項目也在拔地而起，這將吸引大量外來企業(yè)、高級人才的入駐，也將帶旺佛山的寫字樓市場。
　　季華寫字樓商圈最具規(guī)模
　　佛山的寫字樓較為分散，禪城主要分布在祖廟路、汾江路、季華路一帶，以百花廣場、東建大廈、環(huán)球國際廣場、華輝廣場、華遠大廈、創(chuàng)業(yè)大廈、經(jīng)華大廈等為代表。桂城主要分布在南海大道及桂城東一帶，以中銀大廈、美豪邨、金匯大廈、南投大廈、天安數(shù)碼城等為代表。除了環(huán)球國際廣場、天安數(shù)碼城屬于新型建筑外，其他寫字樓多數(shù)有10年左右樓齡，因此無論是租賃還是買賣，一直處于平穩(wěn)的發(fā)展狀態(tài)。眾所周知，寫字樓需要一個較為活躍的商圈將其帶旺，而目前佛山寫字樓較為集中和暢旺的區(qū)域只有季華路商圈，該區(qū)域集中了廣發(fā)大廈、發(fā)展大廈、電力大廈、公交大廈、季華大廈、京禪大廈、東建世紀廣場、東盛大廈等十幾座寫字樓，而且由于季華路交通南通北達，近年來人氣一直在提升，是佛山最具前景的寫字樓商圈。此外，桂城的南海大道及千燈湖區(qū)域?qū)懽謽且灿捎趶V佛同城的步伐加快，吸引了很多創(chuàng)新性中小企業(yè)的進駐。
　　租價尚處洼地
　　和廣州相比，由于人氣尚且不足，佛山寫字樓的租價一直處于一個平穩(wěn)的價值洼地階段，租價在每平方米30元/月-50元/月之間。禪城中心區(qū)的租價高些，在每平方米40元/月-60元/月之間。最貴的是環(huán)球國際廣場，每平方米的租價在60元/月左右，且為毛坯租賃。中等的如季華路的經(jīng)華大廈、廣發(fā)大廈，租價在每平方米45元/月。再便宜一些的如金融廣場、發(fā)展大廈，百花廣場，租價在每平方米25元/月-28元/月之間。而桂城寫字樓的租價則低一些，在每平方米30元/月-40元/月之間。
　　據(jù)滿堂紅的業(yè)務(wù)經(jīng)理羅先生介紹，佛山寫字樓的投資回報率一般在5%-8%左右，和廣州的10%以上相比差一些。新一些的寫字樓由于購入價高，目前回報率在5%左右，而舊一些的則回報率在7%-8%左右。據(jù)合富置業(yè)的副總經(jīng)理楊東立介紹，由于佛山早期的寫字樓多是整棟控制在一個老板手里，因此現(xiàn)在出售的很少，多是以租賃為主。
　　據(jù)了解，目前租賃情況較好的是一些中檔型的寫字樓，如創(chuàng)業(yè)大廈、季華大廈等，空置率一般在1%左右。而一些高檔的寫字樓由于租價較高，且管理費也要每月每平方米幾十元，再加上中央空調(diào)費，讓一些租戶望而卻步。相反，如祖廟一些舊的寫字樓，由于租價便宜，受到一些要求不高的租戶的青睞。
　　新型寫字樓逐步崛起
　　隨著廣佛一體化的推進，佛山外來公司及高級人才逐步增多，老式寫字樓的一些弊端也逐步暴露出來，例如外觀陳舊、格局配套不合理、停車位嚴重不足等。這些不僅阻礙了佛山寫字樓市場的發(fā)展，也讓一些注重形象的高端企業(yè)難以選擇。因此近年來，佛山的新寫字樓項目不斷出現(xiàn)，例如卓遠國際商務(wù)大廈、嶺南大廈、財富大廈、國際商業(yè)中心等，這些項目定位高端，格局配置較為先進，及時地填補了佛山寫字樓市場的空白。隨著人們對辦公條件要求的提高，這些寫字樓的投資價值也將逐步顯現(xiàn)。
　　佛山寫字樓有“錢”景
　　鳳凰涅槃重生，引申開來說的是世界的萬象更新�？v觀佛山近10年的寫字樓發(fā)展，當佛山面臨廣佛同城、產(chǎn)業(yè)升級、服務(wù)業(yè)更新?lián)Q代之時，也是佛山寫字樓市場涅槃之時。根據(jù)規(guī)劃，季華路沿線、城南區(qū)域及東平新城將是佛山寫字樓市場未來發(fā)展重點，而現(xiàn)在，寫字樓市場的涅槃?wù)龔募救A路延伸……
　　一縱一橫形態(tài)伴佛山走過10年
　　說起佛山寫字樓，不得不說汾江路與季華路這兩條一縱一橫的主干道。無獨有偶的是，佛山寫字樓也基本集中在這一縱一橫沿線兩邊，從早期的汾江路創(chuàng)業(yè)大廈等寫字樓到現(xiàn)在季華路的卓遠國際商務(wù)大廈，佛山寫字樓的硬件設(shè)施與標準不斷提高，不斷超越，不斷突破。
　　祖廟路-城門頭片區(qū)寫字樓代表著佛山寫字樓的歷史，沿線附近寫字樓基本屬于2000年左右時期的建筑，也有不少是商住合一的寫字樓；季華路沿線板塊則主要集中佛山最新的寫字樓，硬件、分布格局、檔次等相對較好。有規(guī)劃指出，季華路沿線兩邊往后主要發(fā)展寫字樓及與之相關(guān)的業(yè)態(tài)，可以預(yù)見，季華路沿線代表著佛山未來一段時間的寫字樓的發(fā)展趨勢。
　　短暫收益快，供不應(yīng)求
　　“總體而言，佛山寫字樓市場目前供不應(yīng)求，尤其缺乏甲級、超甲級等高端寫字樓產(chǎn)品，隨著佛山寫字樓市場的興起，未來將會走向供需兩旺局面�！狈鹕浇�(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司市場調(diào)研部經(jīng)理李華宇表示。
　　首先，佛山經(jīng)濟總量大，早在2007年佛山已晉升“3000億城市俱樂部”。由于佛山以實體經(jīng)濟為主，第三產(chǎn)業(yè)相對落后，尤其是服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)相對匱乏，然而卻有著龐大的服務(wù)業(yè)需求。
　　其次，隨著廣佛同城的加快，將會加速廣州服務(wù)業(yè)精英入主佛山，他們對佛山寫字樓提出了更高的要求，從而產(chǎn)生壓力與動力，令佛山寫字樓往更高層次發(fā)展，促使更新?lián)Q代。
　　第三，隨著佛山近幾年城市發(fā)展進程加快，寫字樓比商鋪具有短暫收益更快的特點，相對而言，商鋪在佛山目前充其量只屬于長線投資及資本保值的方式之一。
　　前景看好，
　　物業(yè)投資比例增加
　　佛山市民投資傳統(tǒng)物業(yè)，更加傾向住宅與商鋪，主要是因為受“一鋪養(yǎng)三代”思想影響較深；另一方面，也與住宅、商鋪供貨相對充足有關(guān)。寫字樓投資在佛山的物業(yè)投資比例中僅占很低的比例。
　　佛山商業(yè)地產(chǎn)隊伍壯大
　　商鋪投資潛力凸顯
　　所謂“一鋪養(yǎng)三代”，商鋪的高投資回報率很早就為人們所認可，也是為投資者們所熱衷的投資方式。如今，金融危機的陰霾逐步褪去，不動產(chǎn)投資市場逐步火熱，而佛山在廣佛同城等一系列大發(fā)展規(guī)劃的帶動下，潛在商機為不少投資者所看好，街鋪、商場鋪、社區(qū)鋪等各類型商鋪面臨巨大發(fā)展機遇。
　　廣佛同城為佛山帶來商機
　　隨著佛山城市發(fā)展水平的不斷提高及各類高尚住宅片區(qū)的形成，佛山的商業(yè)地產(chǎn)正在如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)。眾所周知，投資商業(yè)地產(chǎn)，特別是商鋪，最重要的便是地段。因此細心的人就會發(fā)現(xiàn)，如今所有新開發(fā)的商鋪項目，都和一個關(guān)鍵詞“廣佛同城”有關(guān)。在廣佛同城的帶動下，佛山的城市發(fā)展步伐不斷加快，包括廣佛地鐵在內(nèi)的各種城市規(guī)劃將佛山五區(qū)和廣州緊密連接起來。因此，所有廣佛同城的利好區(qū)域及廣佛地鐵的樞紐站都變成了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和投資者們爭相搶駐的地方。星星·華園國際“季華5”商鋪首層開賣時均價達40000元/㎡，其最重要的賣點便是季華商圈、地鐵上蓋。與此相應(yīng)的是，桂城幾個廣佛地鐵站點附近均有商鋪推出。
　　佛山合富置業(yè)副總經(jīng)理楊東立表示，以前，佛山在商鋪投資方面不是很發(fā)達，這與城市發(fā)展程度有關(guān)。但這并不表示佛山缺乏有眼光的投資人，相反，佛山有很多人熱衷投資商鋪，特別是在佛山融入廣佛同城及珠三角發(fā)展大規(guī)劃后，很多人都看到了佛山所面臨的發(fā)展機遇，因此佛山商業(yè)地產(chǎn)才會越來越多。而目前佛山商鋪售價和廣州相比并不算高，因此很多投資者都看到了這其中的商機。
　　鎮(zhèn)街商業(yè)氛圍勢頭強勁
　　除了廣佛同城的區(qū)域效應(yīng)以外，鎮(zhèn)街近年來的商業(yè)氛圍也是越來越濃，特別是在一些主干道的交通樞紐，一些有眼光的開發(fā)商看中交通完善后對鎮(zhèn)街的提升力，搶先入駐打造各類高尚商業(yè)街區(qū)，引領(lǐng)區(qū)域性商業(yè)制高點。早期的有嘉洲廣場，近期則包括南莊的海盛東方城、桂丹路的東海廣場。海盛東方城緊靠佛山“一環(huán)”和南莊大道，距廣佛高速、佛山新火車站及佛山機場也不遠，等到南莊整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整后，其商業(yè)價值將凸顯。鎮(zhèn)街商鋪的低價、高潛在回報率是其吸引投資者的重要因素。
　　商鋪投資回報超過住宅
　　有人熱衷投資住宅，也有人熱衷投資商鋪，到底哪個商機更大呢？對于一般投資者來說，住宅是最穩(wěn)定的投資方式，總價低，易出手，盡管投資回報率不高。而商鋪就不同，挑選到一個旺地商鋪，給投資者帶來的將是無窮盡的財富。據(jù)了解，目前住宅投資回報率一般在3%-4%左右，而一些中心街區(qū)商鋪在經(jīng)過了幾年發(fā)展后，投資回報率則達到了6%-8%。因此和住宅相比，商鋪屬于投資回報率不斷增長型的物業(yè)，適合長期持有。而從目前的市場環(huán)境來看，住宅價格不斷走高，中心區(qū)均價超過了10000元/㎡，而商鋪售價則沒有太大變化，因此相比起來，現(xiàn)今的商鋪顯得更具投資價值。
　　多元化發(fā)展的佛山商圈
　　要說禪桂商圈，不得不說最早、最成熟的商圈之一——祖廟路商圈。祖廟路商圈曾經(jīng)創(chuàng)造了佛山商界的輝煌歷史，曾經(jīng)獲得佛山商界的無數(shù)個第一。隨著佛山經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平的提高，城市的擴容，外來人口的增多，祖廟路商圈已難以承載這么龐大的市場，因此，商圈遍地開花，尤其這幾年來，佛山商圈發(fā)展呈現(xiàn)多元化發(fā)展的格局，后起之秀不斷，為佛山商界源源不斷注入新生活力。記者請來佛山地產(chǎn)界資深人士駱儀克點評各大商圈特點與發(fā)展前景。
　　祖廟路商圈：佛山最早、最成熟的商圈之一，百花廣場、百花總匯、興華商場、玫瑰商場、優(yōu)越百貨、祖廟路步行街等林立，高中低端齊全，位于禪城區(qū)中心核心地段。祖廟路商圈是佛山老商圈，擁有悠久的歷史，附近寫字樓、酒店、商場林立，發(fā)展相對成熟，東華里拆遷改造提升祖廟路商圈的影響力與增強生命力。
　　東方廣場商圈：已成為佛山日人流量最大的商圈，國美、蘇寧、吉之島、好又多、品牌服飾、數(shù)碼、飲食、周邊服飾鞋類小店鋪等一應(yīng)俱全，也是佛山典型的商住結(jié)合區(qū)。無論什么時候逛東方廣場都是人來人往。東方廣場在2001年左右由舊城改造而成，目前有約20萬㎡營業(yè)面積，經(jīng)過幾年發(fā)展，東方廣場已摸索出適合佛山的商業(yè)模式，東方廣場運營很成功，確立了佛山綜合Mall的地位，成為佛山商圈中的佼佼者，同期珠三角其它城市如東莞等也發(fā)展東方廣場一樣的Shoppingmall，但均以失敗告終。東方廣場發(fā)展到今天，日均人流量達10萬人次，已成為業(yè)界的學(xué)習(xí)對象。
　　季華商圈：沿季華路兩邊分布，東建世紀廣場、禪城嘉信茂廣場、流行前線、順聯(lián)國際、百佳等商家強勢進駐，周邊保險、銀行、飲食等行業(yè)豐富，是禪城另一重點商圈之一。季華路商圈從最初建設(shè)到現(xiàn)在歷時約15年，現(xiàn)在已集商務(wù)、金融、寫字樓、商業(yè)于一體。該商圈位于佛山中軸線上，交通十分便捷，到目前為止，已匯集了相當部分的人氣。瀾石舊城改造如火如荼，可以預(yù)見的是該商圈發(fā)展前景大。
　　南海大道商圈：圍繞著南海大道兩邊，以南海廣場、街鋪、匯潮新天地、佑一城、南海嘉信茂廣場為主力商家，是南海目前發(fā)展最成熟的商圈。南海大道商圈是南海中部商業(yè)最集中的區(qū)域，擁有較強的輻射能力，吸引了不少順德、南海附近街鎮(zhèn)等購買力。該商圈占有有利的地理位置，但檔次有待提高，往后將會平穩(wěn)發(fā)展，屬于有實力、有后勁的商圈之一。
　　桂城東商圈：以南海城市廣場、百花時代廣場、家天下等商場為代表，是桂城老一代商圈所在地之一。經(jīng)過多年發(fā)展，商圈凝聚力與輻射力不足，氛圍不夠。桂城傳統(tǒng)商圈，相對而言，商圈區(qū)域性強，以滿足周邊居民消費為主，未來發(fā)展受到硬件條件制約，以平穩(wěn)發(fā)展為主。
  　買不了樓我買鋪
　　2007年樓市高峰期，本想投資房屋的李先生無奈被高樓價擋在門外，其后轉(zhuǎn)而投資商鋪。
　　李先生的鋪位在東方廣場德勝樓首層，實用面積10平方米多一點，加上分攤一共24平方米，買的時候單價是2.8萬元/㎡，月供2600元，分10年供完�，F(xiàn)時，李先生的鋪位租金每月4400元，大約200多元/㎡，在同區(qū)的租金水平來說處于中等。不過商鋪屬于返租形式，即業(yè)主買了商鋪不能自己出租，必須經(jīng)由物管出租，租金由物管公司定價。相對于其他商鋪來說，這樣的形式一來不用自己為出租鋪位的事情奔波，二來比較穩(wěn)定，即使是這個鋪位租不出去，租金一樣支付給業(yè)主，業(yè)主可謂旱澇保收。但有一個弊端就是不能漲價，業(yè)主和物管簽訂了7年的契約，在7年內(nèi)都不能漲價，不過3年后可能會有分紅。
　　李先生說，當初其實是打算把這筆錢投資在樓市的。他的想法是買一套房出租，作長線投資。不過樓價瘋狂飆升，令李先生打消了投資樓市的念頭。同時，他看到商鋪相對來說比較便宜，而且當時也沒有多看其他地方的鋪位，只覺得那里一定會旺起來的，和太太商量以后，就決定用這筆錢投資商鋪。李先生說：“要出租的話，房子會比商鋪好一點；但要是出售的話，商鋪的回報率就比較高比較快�！崩钕壬�的鋪位買入半年就升價了，現(xiàn)在鋪位的價格已經(jīng)升到3.8萬元～4.5萬元之間，可惜有價沒市。
　　現(xiàn)在，李先生的目標是把鋪位賣掉，拿這筆錢在好的地段買套二手房，收租養(yǎng)老。
　　商鋪地段好，未必人氣旺
　　“地段，地段，還是地段！”某開發(fā)商的商鋪廣告語可謂一語中的、簡練明確。但地段好，商鋪就一定旺得起來嗎？縱觀佛山商鋪市場，地段優(yōu)越但經(jīng)營慘淡的大型商場比比皆是。在被夸大的地段背后，是什么導(dǎo)致了這些大型商場的慘��？有業(yè)內(nèi)人士一語道破“天機”：某些開發(fā)商只管賣鋪賺錢，對商場的后期推介、經(jīng)營漠不關(guān)心，造成商場格局組合錯亂、定位不明確。
　　提起麗園廣場，長期投資佛山商鋪的張先生一臉疑惑：“地段這么好，怎么就是旺不起來呢？記得2002年、2003年的時候，麗園廣場的商鋪最貴賣到8萬元/㎡，這個價格就是放到現(xiàn)在，也可以說是天價！”張先生告訴記者：“后來不知為什么就逐漸沒落了，一開始升平百貨進駐，開張不久就遷走了；接著廣州的天貿(mào)南大百貨公司進駐，沒多久也搬離了�，F(xiàn)在麗園廣場除一樓的國美連鎖店外，其它商鋪基本閑置。”
　　“在佛山要找經(jīng)營成功的大型綜合商場不容易，而失敗的案例卻比比皆是。像同濟廣場、升平廣場等的發(fā)展都不是很好，除一線臨街的商鋪人氣較旺外，上層店鋪的生意都不好，不少投資者買了之后也只好空置�！狈鹕浇�(jīng)緯地產(chǎn)市場調(diào)研部副主任葉銀芳告訴記者。
　　為什么不少商場的商鋪地段絕佳，生意卻很慘淡？在佛山商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域浸泡多年的零售業(yè)老板李銳監(jiān)認為，佛山不少大型商場的開發(fā)商只管售賣店鋪賺錢，不顧賣出去之后的經(jīng)營管理，是造成這種局面的主要原因。
 　“不管地段有多好，商場、店鋪的興起，都需要一個時間較長的培育期，在這個培育期內(nèi)，商場整體的經(jīng)營管理、宣傳推廣極為重要。但是，不少商場開發(fā)商只是在商場店鋪推出市場時，大力宣傳鼓吹，拿商場的地段大做文章。一旦商場的店鋪賣出去了，錢到手了，商場后期的經(jīng)營就扔下不管了。”李銳監(jiān)告訴記者：“我現(xiàn)在投資商鋪，只買一線街鋪。它們不在商場之內(nèi)，不受商場整體經(jīng)營的影響，還不用交高額管理費。無論是自己經(jīng)營，還是出租，都會有不錯的收益�！�
　　投資寫字樓收益穩(wěn)定，商鋪升值要經(jīng)歷培育期
　　收益率是投資者最為關(guān)心的方面。佛山經(jīng)緯地產(chǎn)市場調(diào)研部經(jīng)理李華宇表示，投資者購買寫字樓后，一般會長年租給公司使用，收益較穩(wěn)定，風險較小。而商鋪的投資收益則呈現(xiàn)出較大的波動，新的商鋪聚集區(qū)人氣的積累和商業(yè)氛圍的形成需要一段較長時間的培育期，大約有3-5年的時間。在培育期內(nèi)，商鋪的收益比較少，風險較大。但一旦成功渡過培育期，商鋪的收益和價值將出現(xiàn)跳躍式的提升。
　　一般認為，投資商鋪、寫字樓的收益率能達到5%，就比較理想了。先來計算一下寫字樓的收益率。以目前10000元/㎡的售價計算，在佛山中心城區(qū)購買80㎡寫字樓需花費80萬元。目前佛山中心城區(qū)的寫字樓每月租金為40元/㎡-60元/㎡，按50元/㎡計算，80㎡寫字樓一年的租金為6萬元，這樣計算下來，現(xiàn)在佛山投資寫字樓的收益率高達7.5%，而且這一收益是比較穩(wěn)定。
　　再來計算商鋪的收益率。目前佛山中心城區(qū)商鋪的價格一般是同區(qū)住宅的2-3倍，售價在2萬元/㎡-3萬元/㎡之間,最貴單價可達每平方米四五萬元。按單價3萬元/㎡計算，購買一間20㎡的商鋪需要60萬元。目前佛山較好地段的商鋪的租金為100元/㎡-200元/㎡。在培育期內(nèi)，商鋪的資金降低,按50元/㎡計算，一年的租金收益為1.2萬元，租金收益率為2%。渡過培育期后，租金躍升，按150元/㎡計算，商鋪一年的收益為3.6萬元，資金收益率達到6%。
　　由此可見，目前在佛山投資商鋪、寫字樓的收益均佳，但相比商鋪，投資寫字樓的收益率較高較穩(wěn)定，風險較小。但這并不是說投資寫字樓就一定比商鋪好。除了租金收益之外，我們還要看到產(chǎn)品的升值潛力。渡過培育期之后，商鋪的價值將出現(xiàn)跨越式的提升，投資者若是在此時轉(zhuǎn)手賣出，必定收益頗豐。
　　有調(diào)研公司數(shù)據(jù)顯示，佛山寫字樓出租率較高，甚至有的項目可以達到九成以上，租金高的需要50元/㎡/月~60元/㎡/月，佛山很少寫字樓產(chǎn)品推出市場用來出售，開發(fā)商大多用于出租收益，究其原因是佛山寫字樓市場供不應(yīng)求。
　　李華宇認為，長遠來看，佛山寫字樓市場有著很好的發(fā)展前景，且隨著佛山寫字樓行業(yè)的興起，寫字樓在物業(yè)投資比例中的份額也會越來越大。
　　尋找佛山頂級寫字樓
　　隨著社會經(jīng)濟的高速發(fā)展，城市化步伐的加快，佛山正在從珠三角西翼的中等城市迅速邁向現(xiàn)代化都市，一批又一批的國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)巨頭與金融、房地產(chǎn)大公司紛紛入駐佛山，佛山高端寫字樓迎來了前所未有的發(fā)展機遇。
　　佛山呼喚頂級寫字樓
　　近年來，國內(nèi)外大公司、大企業(yè)都看中了佛山這塊寶地，但佛山的寫字樓建設(shè)與服務(wù)水平卻屢遭詬病，原因就在于佛山絕大部分寫字樓存在建筑風格落伍、檔次低、配套設(shè)施少、服務(wù)手段單一、停車位不足等毛病。
　　而所謂頂級寫字樓就是指處于優(yōu)越的城市樞紐地帶、具備獨特的建筑風格、配套設(shè)施全面、完善的配套服務(wù)、高品質(zhì)的物業(yè)管理，還有在建筑凈高、進深、新風量、電梯等候時間、梯速、空調(diào)系統(tǒng)、車位配置比、電力供應(yīng)容量等方面均達到國際級的“頂級水平”。
　　財富大廈：頂級寫字樓當仁不讓
　　位于佛山汾江南路與魁奇路交界處的佛山財富大廈就具備了頂級寫字樓的條件。
　　財富大廈建筑面積25000㎡。大廈首層9m高，二層為7.2m高，這種空間格局帶來的大格局、大氣勢可謂開了佛山高端寫字樓風氣之先。還有就是財富大廈每棟樓均帶觀光梯及獨特的電梯廳設(shè)計，比傳統(tǒng)的設(shè)計更能充分地采光，更顯財富階層的大氣與自信。另外，通風環(huán)保設(shè)計也是財富大廈的特點。
　　對于大財團、大機構(gòu)來說，選擇寫字樓最怕的就是車位不足，而財富大廈較高的車位配置水平為這些高端客戶解決了后顧之憂。據(jù)悉，財富大廈地下停車場4000多m2，有100多個停車位，另外大廈周邊有100多個露天停車位，共有300多個停車位。
　　財富大廈的氣勢磅礴還體現(xiàn)在外立面的金碧輝煌。不明就里的人還以為這是一座鍍金的大樓。其實這是開發(fā)商巧妙利用了金色中空隔熱玻璃，并利用純鋁板噴金色氟碳漆進行裝飾，營造出一種美輪美奐的視覺效果。
　　人、空間與環(huán)境融合
　　隨著社會競爭的激烈，諸多不良情緒，如焦慮、不安、緊張、疲勞等已經(jīng)對白領(lǐng)族在最有效率的工作時段構(gòu)成影響。連接寫字樓的公共環(huán)境、寫字樓大堂、電梯廳、電梯間等公共空間的設(shè)計必然成為影響寫字樓功能的重要方面。而財富大廈通過有機的規(guī)劃與管理，如層高設(shè)計、觀光電梯、獨特的門廳設(shè)計、恢宏大氣的外立面、一流的商務(wù)物業(yè)管理，形成人的活動、空間與環(huán)境相結(jié)合，有益于身心健康的一個大“場”，這是頂級寫字樓品質(zhì)的細節(jié)標志。
　　地理位置一流
　　李嘉誠有句名言：地段，地段，還是地段。財富大廈之所以被公認為頂級寫字樓，還有一個重要的原因就是地理位置得天獨厚。該大廈與魁奇路地鐵總站和在建的新汽車總站咫尺之遙。白云機場佛山候機室距離財富大廈僅300多m，附近還有麗日豪庭、麗日華庭等高端住區(qū)。該區(qū)域所處位置有望成為又一個繁華、熱鬧的佛山新商務(wù)中心。
　　正是由于財富大廈具備了頂級寫字樓的所有特征，因而目前已有銀行、證券公司、保險公司等金融機構(gòu)以及一些商貿(mào)公司簽約租用財富大廈。
　　投資商鋪、寫字樓，收益、風險細比較
　　佛山樓市熱度不減，商鋪、寫字樓投資隨之風生水起，成為市場的熱點之一。兩種產(chǎn)品的投資風險、回報怎樣？下文的分析希望能為投資者提供參考。
　　佛山商鋪價格飆升，寫字樓市場尚處萌芽階段
　　佛山人對商鋪投資并不陌生，長期以來，“以鋪養(yǎng)商”的觀念已在佛山人的頭腦中根深蒂固。目前，佛山純商鋪大型商場市場相對飽和，在售商鋪大多分布在大型新建樓盤的社區(qū)之中。隨著樓市的熱銷，今年佛山商鋪價格上升迅速，以桂城某樓盤的商鋪為例，4月份推出的商鋪價格為2萬元/㎡,而到了8月份，新推商鋪的價格已高達4萬元/㎡—5萬元/㎡，后期的投資者需謹慎。
　　佛山的寫字樓市場則剛剛起步，不少公司在住宅小區(qū)內(nèi)選購商品房作為辦公地點，高檔寫字樓產(chǎn)品不多，目前禪城在售高檔寫字樓的只有卓遠國際商務(wù)大廈一家，財富大廈只租不售。據(jù)了解，目前佛山中心城區(qū)的寫字樓售價在9000元/㎡-10000元/㎡之間。業(yè)內(nèi)人士提醒投資者，選購寫字樓產(chǎn)品要瞄準區(qū)域內(nèi)最頂級的項目，以便與小區(qū)內(nèi)的低檔寫字樓產(chǎn)品拉開距離，縮小投資風險。