住宅之火“燒旺”商業(yè)地產 抄底時機將到來

    由于受到住宅銷售火爆態(tài)勢的影響，商業(yè)地產近來也有回暖的勢頭，租售交易趨于活躍。由此引發(fā)投資客的諸多問題：究竟商業(yè)地產有沒有投資利潤？該如何看待商住倒掛現(xiàn)象？或許，商業(yè)地產抄底的時機即將到來！
商業(yè)地產投資日漸回暖
    早在今年上半年，全國工商聯(lián)房地產商會商業(yè)不動產專業(yè)委員會就預測：2009 年上半年商業(yè)地產發(fā)展可能還會有困難，下半年就會有回暖。尤其是中低端商業(yè)地產，區(qū)域型、社區(qū)型商業(yè)地產，更會有較大的利好消息。
    來自易居中國的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海商辦物業(yè)9月份迎來成交高峰，辦公樓、商鋪9月成交量環(huán)比增幅分別超過150%、50%。另據(jù)第一太平戴維斯2009年第三季度房產市場報告分析，隨著需求回升，全市甲級寫字樓空置率下降至15.5%。種種數(shù)字表明，時至今年10月，以上預測已成現(xiàn)實。如果以實際案例來分析，那么9月26日位于南匯的五角世貿商城開盤大賣800套，便是市場回暖的最好佐證。
    上海社會科學院商業(yè)研究中心主任朱連慶接受記者采訪時表示，商業(yè)地產回暖的主要原因是受到住宅火爆的影響。"但是火熱程度遠不及住宅銷售。"原因有二：一是投資門檻相對較高，二是放量不及住宅項目鋪得開。"但是由于住宅價格’畸形’瘋漲，而商業(yè)地產的價格相對仍然處于’洼地’，所以可能導致一部分投資客轉入商業(yè)地產。"朱連慶分析。
    什么叫"商住倒掛"？通常情況下，商業(yè)地產交易價格應該高于同地段的住宅價格，如果反過來（住宅價高于商業(yè)地產價），就叫"商住倒掛"。