“虛假地王”的苦衷

　　房地產(chǎn)公司不能今年有明年沒有，你總是要保持一定的持續(xù)性，存量消化了你就要開新的。無論怎么樣你一定要保持一定的貨量。
　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：珠江投資在北京的項(xiàng)目一直賣得不錯(cuò)，可以簡(jiǎn)單介紹北京目前的情況嗎？廣州的銷售怎么樣呢？
　　秦彤：我們北京七月就賣了十來個(gè)億。現(xiàn)在各種戶型賣得都不錯(cuò)，不同的類型有不同的區(qū)域。不同的地段不同的客戶需求不同，大的小的都有。下半年，我們?cè)诒本┻�有五、六個(gè)項(xiàng)目可能推出。
　　廣州的銷售情況和北京差不多，都是10多個(gè)億。
　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您怎么看待今年的土地供應(yīng)，特別是廣州？前段時(shí)間廣州政府在嚴(yán)查"虛假地王"，您認(rèn)為這對(duì)開發(fā)商拿地會(huì)有什么影響嗎？
　　秦彤：北京的熱銷和推出的地塊有關(guān)系。而廣州沒有推出多少地塊。今年推出來的土地不多，畢竟跟北京的土地供應(yīng)層次地位是不一樣的。
　　現(xiàn)在企業(yè)并不是唯一的土地的路徑，肯定還有合作收購(gòu)這種形式都有，并不一定招拍。至于許多地王沒有開工，我想不完全是土地成本高的關(guān)系，去年一些開發(fā)商資金緊張，不一定有資金開工。另外，去年碰到金融危機(jī)，整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境不好，這個(gè)去年肯定是建出來但是不一定能賣。去年整個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)量那么大，市場(chǎng)又碰到消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)形勢(shì)預(yù)期不足，肯定會(huì)出現(xiàn)很多問題。今年廣東省出十五條給予一定的延期，這也是實(shí)事求是的做法，全國(guó)各地也都有。
　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：珠江投資在廣州的土地儲(chǔ)備還有多少？
　　秦彤：我們?cè)趶V州的土地儲(chǔ)備都還可以吧。所以就沒有去太主動(dòng)去競(jìng)拍拿地。至于有多少我們沒有完全統(tǒng)計(jì)，因?yàn)橛幸恍┦且郧暗牡剡�沒有批完，就是那些指標(biāo)之類的，還要辦理各種證件。廣州的土地天河、從化都有，主要在新城區(qū)。
　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：最近有消息說珠江投資在西安投資商業(yè)地產(chǎn)，未來珠江投資是否會(huì)加大商業(yè)地產(chǎn)的投入？
　　秦彤：現(xiàn)在我們?cè)谖靼灿幸粋�(gè)商業(yè)項(xiàng)目是和世紀(jì)金花的合作。這個(gè)項(xiàng)目中，我們占的股份不多，之前有一個(gè)西安南門口的商業(yè)項(xiàng)目，有一個(gè)公寓寫字樓，還有一個(gè)大的商場(chǎng)，這個(gè)商場(chǎng)和金花合作他們進(jìn)來開個(gè)主力店。
　　至于會(huì)不會(huì)加上商業(yè)地產(chǎn)投入，我覺得還是看項(xiàng)目，如果合適就做還是沒有可以去做。目前我們主要還是以住宅為主。
　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：今年的市場(chǎng)回暖迅速，銷售加快。珠江是否也加大了開工速度？對(duì)下半年的市場(chǎng)您有何看法？
　　秦彤：今年大家都消化了不少，那就看開工的下一波了。去年銷售量小，今年消化了一些存量。發(fā)展商恐怕都是這樣的，都差不多。我們的開工也還是有調(diào)整的，你們可能看不出來，比之前有一些變化。比如說南海那個(gè)項(xiàng)目今年沒打算要開工的，但是說今年開工了年底看看能不能賣。個(gè)別項(xiàng)目還是有調(diào)整的。
　　我并不認(rèn)為今年下半年及明年年初的市場(chǎng)會(huì)特別好。因?yàn)闆]有存貨了，房地產(chǎn)公司不能今年有明年沒有，你總是要保持一定的持續(xù)性，存量消化了你就要開新的項(xiàng)目。無論怎么樣你一定要保持一定的貨量。
　　但是房地產(chǎn)是有周期的，去年沒有開工今年就沒有房子賣了，別墅可能還快一點(diǎn)，高層公寓是有一定的周期的。
　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：珠江投資也一直有上市的傳言，今年A股上市開閘，公司有什么動(dòng)作嗎？
　　秦彤：我們一直在做上市的準(zhǔn)備，但現(xiàn)在也還在籌劃。我覺得上市還是需要大家慢慢的看時(shí)機(jī)。我們雖然有這方面的想法想安排時(shí)間，但具體的時(shí)間真的很難講。我們還沒有一個(gè)時(shí)間表。
　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您覺得下半年的流動(dòng)性會(huì)有變化嗎？貨幣似乎否會(huì)收緊？
　　秦彤：這個(gè)很難講，主要看中央的政策有甚么變化。年底之前應(yīng)該會(huì)有收緊�，F(xiàn)在一些政策已經(jīng)出來了，比如說二套房還貸，我想中央是不可能無限制的發(fā)放貸款的。整個(gè)國(guó)家上半年已經(jīng)花了七萬億了，原計(jì)劃今年已經(jīng)是八萬億，現(xiàn)在已經(jīng)超出了，銀行哪里有那么多錢，銀行肯定要收縮了，該放的已經(jīng)放完了。
　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：我們看到很多項(xiàng)目珠江和合生是有合作的。比如說上海新江灣城。目前合生和珠江的合作情況怎么樣？
　　秦彤：前些年有幾個(gè)項(xiàng)目是有合作的，是土地和合生合作，現(xiàn)在基本上就很少有了，前些年歷史上香港公司不能在大陸?yīng)毩㈤_發(fā)就采取和國(guó)內(nèi)的合作，之前還是以合作的方式來的。
　　以前港資公司必須要和內(nèi)地發(fā)展公司合資才能開發(fā)房地產(chǎn)，這是以前的歷史原因造成的，珠江和合生之前就是這樣合作的�，F(xiàn)在我們自己都有能力獨(dú)自去開發(fā)了。當(dāng)然但是不排除和珠江有其他的項(xiàng)目與合生合作。