北岸.長(zhǎng)風(fēng)：主題娛樂(lè)讓商業(yè)地產(chǎn)迸發(fā)出生命力

　　自2005年3月，上海天鴻置業(yè)投資有限公司以近8億元將長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)2號(hào)地塊收入囊中后，該地塊的動(dòng)向就一直受到市場(chǎng)各方的注目。經(jīng)過(guò)3年開(kāi)發(fā)，如今2號(hào)地塊的“北岸·長(zhǎng)風(fēng)”項(xiàng)目已經(jīng)拔地而起，逐漸清晰地呈現(xiàn)在各界面前。隨著該項(xiàng)目被市場(chǎng)的認(rèn)可，我們欣喜地看到，上海天鴻在傳統(tǒng)CBD一統(tǒng)天下的上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中開(kāi)辟了一條新路。和美國(guó)美高梅簽約共同打造國(guó)際娛樂(lè)商業(yè)中心歷時(shí)1年多的時(shí)間，“北岸·長(zhǎng)風(fēng)”項(xiàng)目就迅速確立了其獨(dú)特的差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，贏得了業(yè)界同行及商家肯定。
　　作為一家深耕房地產(chǎn)市場(chǎng)20余年的老牌企業(yè)，“北岸·長(zhǎng)風(fēng)”是其上海的第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)也是上海首個(gè)大規(guī)模娛樂(lè)商業(yè)中心項(xiàng)目，將主題娛樂(lè)概念注入商業(yè)地產(chǎn)更是前所未有，然而正是這種敢為人先的創(chuàng)新舉動(dòng)，帶動(dòng)了整個(gè)“北岸·長(zhǎng)風(fēng)”項(xiàng)目的迅速崛起。同時(shí)也為國(guó)內(nèi)其它的商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了一種全新的值得借鑒的開(kāi)發(fā)模式。
　　上海天鴻是如何完成這一冒險(xiǎn)式的商業(yè)創(chuàng)舉？又是如何把商業(yè)和娛樂(lè)這兩個(gè)并無(wú)直接關(guān)系的概念做到完美的融合？帶著這些問(wèn)題，記者近日對(duì)上海天鴻置業(yè)投資有限公司常務(wù)副總經(jīng)理、運(yùn)營(yíng)總監(jiān)李剛先生進(jìn)行了專訪。
　　商業(yè)娛樂(lè)打造差異化競(jìng)爭(zhēng)
　　作為一個(gè)綜合性很強(qiáng)的地產(chǎn)項(xiàng)目，“北岸·長(zhǎng)風(fēng)”涵蓋了總部型甲級(jí)辦公、標(biāo)準(zhǔn)型辦公樓、服務(wù)式寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、娛樂(lè)商業(yè)中心等各種物業(yè)。其成功固然有總部經(jīng)濟(jì)概念的打造、上海城市商業(yè)西移等諸多因素的作用，但其中最大的亮點(diǎn)之一無(wú)疑就是與國(guó)際娛樂(lè)巨頭米高梅的成功簽約，為商業(yè)項(xiàng)目注入娛樂(lè)主題，迸發(fā)生命力。
　　“事實(shí)上，早在05年拿地之初，我們就策劃將娛樂(lè)作為一個(gè)亮點(diǎn)放在整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)開(kāi)發(fā)中”，李剛認(rèn)為，在中國(guó)，由于經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，人們的需求已經(jīng)不僅僅停留在滿足日常生活消費(fèi)，而是越來(lái)越多地要求時(shí)尚精神文化等的消費(fèi)。這一需求的變化導(dǎo)致了我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)格局的細(xì)分，并出現(xiàn)了傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)與新型商業(yè)地產(chǎn)模式并存的局面。
　　據(jù)了解，上海天鴻在前期曾和多家國(guó)際娛樂(lè)知名公司進(jìn)行過(guò)接觸，包括美國(guó)藍(lán)馬克娛樂(lè)集團(tuán)等。而最終選擇了美國(guó)米高梅，主要是因?yàn)槠鋬蓚�(gè)方面，“一方面是米高梅品牌在娛樂(lè)業(yè)的品牌效應(yīng)，另一方面則是米高梅是好萊塢八大電影公司中資格最老的一家，因其豐富的電影資料庫(kù)和高質(zhì)量的影院技術(shù)而久負(fù)盛名，它出品的影片至今共獲得170項(xiàng)奧斯卡獎(jiǎng)，在好萊塢各大影片公司中獨(dú)占鰲頭，其拍攝的包括《綠野仙蹤》、《亂世佳人》、以及經(jīng)久不衰的007系列影片等在全球廣為流傳。米高梅公司的成功運(yùn)作模式創(chuàng)造并帶動(dòng)著好萊塢的產(chǎn)業(yè)鏈及其商業(yè)價(jià)值，可謂是好萊塢的代名詞。
　　李剛說(shuō)：“有好的主題或創(chuàng)意并不難，但要讓這些主題和創(chuàng)意具有持續(xù)的生命力和影響力卻并不容易。與米高梅的合作，能使得中西方娛樂(lè)商業(yè)資源共享重組，給北岸·長(zhǎng)風(fēng)國(guó)際娛樂(lè)商業(yè)中心賦予健康的、可持續(xù)性的生命力，有利于整個(gè)項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展及運(yùn)營(yíng)�！�
　　也正是出于這樣的考慮，讓北岸長(zhǎng)風(fēng)在上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)率先提出了“新商業(yè)、新娛樂(lè)、新體驗(yàn)”的產(chǎn)品理念。雖然在付諸于實(shí)際的過(guò)程中勢(shì)必將增加開(kāi)發(fā)成本，但李剛認(rèn)為，“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這與給項(xiàng)目帶來(lái)的生命力相比，是值得的。沒(méi)有內(nèi)涵的商業(yè)是淺薄的，商業(yè)項(xiàng)目必須依靠差異化內(nèi)涵來(lái)支持及長(zhǎng)期良好的運(yùn)營(yíng)�！�
　　商業(yè)與娛樂(lè)的完美融合
　　隨著市場(chǎng)逐漸回歸理性以及消費(fèi)者的日趨成熟，房地產(chǎn)依靠概念炒作就能大獲成功的時(shí)代早已遠(yuǎn)去。對(duì)于北岸·長(zhǎng)風(fēng)，是如何做到讓商業(yè)與娛樂(lè)完美契合并準(zhǔn)確地體現(xiàn)在產(chǎn)品身上呢？
　　對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，李剛用“獨(dú)具匠心”這個(gè)詞給了我們最好的答案�！氨卑丁らL(zhǎng)風(fēng)”國(guó)際娛樂(lè)商業(yè)中心里特意設(shè)計(jì)了17米的挑高中庭，不僅是為了體現(xiàn)商業(yè)中心的豪華高端，也是為了可以讓消費(fèi)者適時(shí)地?fù)碛幸粋�(gè)開(kāi)闊的視覺(jué)舒展，在消費(fèi)過(guò)程中得到愉悅的身心享受；而位于其商業(yè)中心二、三層的“羅馬、巴黎、西部牛仔”三大主題后街，以新穎獨(dú)特的“樓中樓”新建筑形態(tài)，充分演繹了來(lái)自不同國(guó)家的建筑文化，減低消費(fèi)者視覺(jué)疲勞，時(shí)時(shí)充滿激情，真正做到休閑購(gòu)物，屆時(shí)，其中由米高梅傾力打造的“電影學(xué)院”，也將為眾多電影愛(ài)好者找到屬于其自己的影視獨(dú)特體驗(yàn)。
　　事實(shí)上，縱觀當(dāng)今社會(huì)的消費(fèi)形態(tài)，購(gòu)物已經(jīng)并非消費(fèi)者光顧MALL的第一需求，整個(gè)消費(fèi)過(guò)程的愉悅體驗(yàn)已逐漸成為選擇購(gòu)物中心的第一考慮要素�！氨卑丁らL(zhǎng)風(fēng)”國(guó)際娛樂(lè)商業(yè)中心的定位正是緊密貼合了這種新動(dòng)向，它令消費(fèi)者每一次消費(fèi)都成為一次值得回憶的、內(nèi)容豐富的愉悅體驗(yàn)，真正踏上好萊塢之旅。
　　李剛認(rèn)為，從商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，娛樂(lè)和商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)合是一個(gè)雙方共贏的模式，作為娛樂(lè)業(yè)承載或依托空間的房地產(chǎn)也將存在很大的發(fā)展機(jī)遇�？梢哉f(shuō)，娛樂(lè)業(yè)的滲透和參與對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一種強(qiáng)大的推動(dòng)力和催化劑。作為娛樂(lè)的新載體，房地產(chǎn)的發(fā)展將不同群體按照某一消費(fèi)特征重新組合，這也將改變城市的娛樂(lè)消費(fèi)取向。
　　北岸·長(zhǎng)風(fēng)得到品牌商戶認(rèn)可，Tesco、威爾士在項(xiàng)目開(kāi)挖之前已搶先進(jìn)駐。而未來(lái)逐漸揭幕的國(guó)際影業(yè)新航母的首家院線旗艦店也落戶于本項(xiàng)目中，它將與周邊的成龍影視工作室，上海國(guó)際電影節(jié)主會(huì)場(chǎng)共同打造“大影視、新娛樂(lè)”的主題氛圍，塑造長(zhǎng)風(fēng)整體商業(yè)特質(zhì)。
　　“未來(lái)的2到3年，這一地塊的商務(wù)氛圍會(huì)逐漸成熟”，李剛對(duì)該項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展前景充滿信心。而對(duì)于消費(fèi)者而言，隨著2010年初北岸?長(zhǎng)風(fēng)國(guó)際娛樂(lè)商業(yè)中心的開(kāi)業(yè)，在“北岸·長(zhǎng)風(fēng)”體驗(yàn)“東方好萊塢”也將不再是一個(gè)夢(mèng)想。