商業(yè)地產(chǎn):不應(yīng)簡單看作“避風(fēng)港”

　　郎教授您好，您剛才講到香港四大開發(fā)商模式中，提到香港房地產(chǎn)業(yè)的租賃這塊，我的理解就是指商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)槲沂菑氖律虡I(yè)地產(chǎn)這塊。國內(nèi)有一個(gè)這樣的現(xiàn)象，不管是從政府還是開發(fā)商，還是消費(fèi)者在態(tài)度上重視商業(yè)地產(chǎn)都是不夠的。盡管我們的商業(yè)地產(chǎn)表面上風(fēng)風(fēng)火火，但是據(jù)我掌握的資料，國內(nèi)的商鋪的空置率現(xiàn)在已經(jīng)接近五千萬平方米，這是一個(gè)非�？膳碌臄�(shù)字。

　　租賃業(yè)具有一個(gè)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，這也非常值得我們開發(fā)商學(xué)習(xí)。但是我們接下來幾年，因?yàn)楝F(xiàn)在很多開發(fā)商都是在從住宅業(yè)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，這幾個(gè)月大家都在喊著這個(gè)問題，包括有人提出一個(gè)觀點(diǎn)說商業(yè)地產(chǎn)是冬天里的避風(fēng)港，或者有人提出來商業(yè)地產(chǎn)是下一個(gè)開發(fā)的機(jī)會，或者是下一個(gè)利潤增長點(diǎn)，您對這個(gè)有什么樣的看法和觀點(diǎn)？

　　郎咸平：香港的情況跟內(nèi)地不一樣，因?yàn)橄愀凼且粋�(gè)小地方，就是一個(gè)城市，而香港這么多年，碰到97、98年金融危機(jī)也好，但是商業(yè)地產(chǎn)就是很落后。但是在今年之前，還是維持著一個(gè)水平，還可以創(chuàng)造一個(gè)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，從11月份之后，比如說銅鑼灣最近的商鋪空出來，承租就開始少了，這個(gè)沖擊對香港是很大的。過去20年間，香港的租賃業(yè)相對比較穩(wěn)定，可是到08年之后，香港的租賃業(yè)也遭受非常大的沖擊，我并不覺得香港所謂的商業(yè)地產(chǎn)的租賃能夠維持很好的水平，但是比較關(guān)切是到底有多簫條？到現(xiàn)在為止，香港的租賃業(yè)也步入簫條了，但是真正市中心的地產(chǎn)的情況讓我非常的震撼，不要簡單看成是“避風(fēng)港”還是要小心一點(diǎn)，危機(jī)還是有的。不要一股腦兒去搞商業(yè)地產(chǎn)，還是要注意的。郎咸平