大連萬(wàn)達(dá)50億落子白云新城

    保利拿下的琶洲村地貌。
　　北方商業(yè)地產(chǎn)巨擘首次殺入華南地區(qū) 高端商業(yè)中心廣州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)亞運(yùn)前開(kāi)業(yè)
　　10月20日，作為唯一競(jìng)投者的保利地產(chǎn)不費(fèi)吹灰之力以底價(jià)1.42億元奪得琶洲村40萬(wàn)平方米地塊；
　　10月27日，廣氮首幅住宅用地以底價(jià)5.3986億元落入唯一報(bào)名競(jìng)購(gòu)者中國(guó)石化集團(tuán)洛陽(yáng)石油化工工程公司囊中；
　　10月29日，白云新城的四個(gè)地塊被大連萬(wàn)達(dá)以底價(jià)11.22億元獲得，此次拍賣(mài)僅有大連萬(wàn)達(dá)一家報(bào)名，之前市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)的一場(chǎng)激烈的“爭(zhēng)地大戰(zhàn)”在毫無(wú)懸念中收?qǐng)�。連串故事引發(fā)了近期土地拍賣(mài)市場(chǎng)的“內(nèi)定”疑云。
    上周，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司以11.22億元的底價(jià)獲得廣州市白云新城四宗商業(yè)金融地塊，折合樓面地價(jià)4006元/m2。根據(jù)廣州市國(guó)土房管局的公告，這四幅地塊屬于廣州市原舊機(jī)場(chǎng)跑道地塊，總用地面積超過(guò)12.6萬(wàn)平方米，商業(yè)項(xiàng)目總體量達(dá)到28萬(wàn)平方米。根據(jù)要求，地塊上的大型商業(yè)中心必須在2010年10月底前開(kāi)業(yè)。
　　承認(rèn)確屬招商引資項(xiàng)目
　　據(jù)了解，該項(xiàng)目是大連萬(wàn)達(dá)在華南地區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，在此之前，雖然萬(wàn)達(dá)已在全國(guó)40多個(gè)城市有項(xiàng)目，卻是第一次在華南地區(qū)排兵布陣。有分析人士表示，萬(wàn)達(dá)對(duì)該地塊的取得很有可能早就跟廣州市政府達(dá)成了意向，有“內(nèi)定”之說(shuō)。
　　因?yàn)樵诮衲?月~10月期間，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下全資公司廣州市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司就開(kāi)始在主流媒體和各大網(wǎng)站投放招聘廣告。在其取得該項(xiàng)目的三天前，就在本報(bào)10月26日刊登了整版的關(guān)于廣州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司招聘廣告，該廣告內(nèi)容顯示：“廣州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)子公司，現(xiàn)擬斥資50億元在廣州市投資建設(shè)以大型購(gòu)物中心、國(guó)際連鎖超市、五星級(jí)酒店、酒店公寓、五星級(jí)影城及高檔住宅為一體的超大型城市綜合體項(xiàng)目，總建設(shè)規(guī)模約為50萬(wàn)平方米�！�
　　對(duì)此，廣州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的確是廣州市政府招商引資的項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)直到9月底才決定拿下該項(xiàng)目，并且成立了籌備組。
　　即將在珠三角展開(kāi)布點(diǎn)
　　據(jù)了解，廣州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建成后將引入20多家國(guó)際一線品牌，營(yíng)造一條長(zhǎng)約480米的天幕步行街，同時(shí)還會(huì)引入超五星酒店項(xiàng)目，并建成IMAX巨幕電影院，力爭(zhēng)將萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)打造成廣州高端商業(yè)中心。而在接下來(lái)的兩年時(shí)間，萬(wàn)達(dá)將會(huì)以廣州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為切入點(diǎn)，計(jì)劃在珠三角城市圈打造10個(gè)項(xiàng)目。
　　關(guān)于廣州萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董秘黃平最近在接受采訪時(shí)表示，這是萬(wàn)達(dá)首次進(jìn)軍華南市場(chǎng)，要在如此短的時(shí)間完成這么大型的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，確實(shí)有一定壓力，但是保證能夠亞運(yùn)會(huì)之前完成，一些前期工作早已著手準(zhǔn)備了。
　　背景資料
　　萬(wàn)達(dá)來(lái)頭不小
　　記者從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)網(wǎng)站了解到，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成立于1988年，已發(fā)展成為以商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨為四大支柱產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)，資產(chǎn)400億元，年銷售額300億元。萬(wàn)達(dá)的項(xiàng)目遍布華北、華東、中南、東北、西北、西南40多個(gè)大中城市，已在全國(guó)開(kāi)業(yè)21個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、6家五星級(jí)酒店，持有的收租物業(yè)面積達(dá)300萬(wàn)平方米。
　　根據(jù)相關(guān)資料，從去年年底開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)加速在全國(guó)各地的擴(kuò)張。有消息稱，萬(wàn)達(dá)近期的高調(diào)作風(fēng)可能是為其上市做準(zhǔn)備，今年9月，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林就表示擬明年初遞交A股上市申請(qǐng)。萬(wàn)達(dá)主要項(xiàng)目包括：
　　北京：北京CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、北京萬(wàn)達(dá)索菲特大飯店、北京萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城
　　上海：上海周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、上海萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、萬(wàn)千百貨上海南匯點(diǎn)
　　武漢：武漢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、武漢萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、武漢新華西路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
　　成都：成都錦華路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、成都萬(wàn)達(dá)索菲特大飯店、萬(wàn)千百貨成都錦華店等
　　特別的地，給特別的你？
　　土地出讓爆“內(nèi)定”疑云
　　保利底價(jià)拿下琶洲村：五大競(jìng)投條件似專為保利而設(shè)
　　琶洲村“城中村”全面改造項(xiàng)目是市政府確定在亞運(yùn)會(huì)前須清拆完畢的9條城中村之一。在此次拍賣(mài)之前，琶洲村項(xiàng)目對(duì)拿地開(kāi)發(fā)商設(shè)置了一系列較高的門(mén)檻, “買(mǎi)受人資格”一出，“內(nèi)定保利”一說(shuō)不絕于耳。10月20日，作為唯一的競(jìng)投者，保利地產(chǎn)果然不費(fèi)吹灰之力以底價(jià)1.42億元奪得琶洲村40萬(wàn)平方米地塊，有媒體形容此舉為“兵不血刃”。
　　廣氮地塊平賣(mài)給中石化：“為吸引知名石化企業(yè)落戶”
　　10月27日，沒(méi)有任何懸念，在拍賣(mài)公告中規(guī)定“只賣(mài)給石化企業(yè)”的廣氮首幅住宅用地以底價(jià)5.3986億元落入唯一報(bào)名競(jìng)購(gòu)者——中國(guó)石化集團(tuán)洛陽(yáng)石油化工工程公司囊中。此幅住宅用地位于天河區(qū)車陂路地段，用地面積近7萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為5.3986億元，折合樓面地價(jià)3353元/m2。
　　該地塊處于亞運(yùn)板塊，周邊的二手房?jī)r(jià)位都在萬(wàn)元左右，3353元/m2的樓面地價(jià)實(shí)屬少見(jiàn)。今年6月天河區(qū)誕生的“地王”樓面地價(jià)達(dá)到15324元/ m2，廣氮地塊樓面地價(jià)僅為天河區(qū)地王的三分之一。對(duì)于此地塊的“內(nèi)定”，廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人表示，如此設(shè)置條件是為了“吸引知名石化企業(yè)南下落戶廣州”。
　　萬(wàn)達(dá)奪得白云新城：才剛拿地項(xiàng)目環(huán)評(píng)已公示
　　10月30日，同樣的情形再次上演，廣州市重點(diǎn)規(guī)劃新城之一的白云新城今年首次推地，之前市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)一場(chǎng)激烈的爭(zhēng)地大戰(zhàn)，沒(méi)想到截至公布的拍賣(mài)時(shí)間，僅有萬(wàn)達(dá)集團(tuán)一家報(bào)價(jià)。最終廣州市土地交易中心沒(méi)有舉行任何公開(kāi)拍賣(mài)儀式，上述四宗商業(yè)金融地塊以11.22億元的底價(jià)由大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司拿下，折合樓面地價(jià)4006元/m2。據(jù)悉，早在9月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下全資公司廣州市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司就開(kāi)始四處招兵買(mǎi)馬，刊出招聘廣告。日前，廣州白云新城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目已開(kāi)始環(huán)評(píng)公示，業(yè)內(nèi)再次傳來(lái)“內(nèi)定”質(zhì)疑。
　　各大開(kāi)發(fā)商識(shí)趣：不與“內(nèi)定”企業(yè)爭(zhēng)鋒
　　琶洲村整體出讓之前，就有商圈內(nèi)的開(kāi)發(fā)商向記者表示，明眼人一看就是為保利度身定做的，其他開(kāi)發(fā)商哪還有得爭(zhēng)。即使是合生、珠江聯(lián)合起來(lái)競(jìng)投，恐怕條件也是夠的，但開(kāi)發(fā)商都精得很，看到這么明顯偏向保利的條件，根本不會(huì)去爭(zhēng)，以免影響企業(yè)和政府的關(guān)系。
　　也有可能是政府為避免土地流拍發(fā)生，私底下與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行過(guò)深入的溝通，保證地塊不流拍，也是對(duì)土地順利拍出的“保底”之舉。