北京優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租金穩(wěn)定

　　前三季度租金保持小幅上升。首層租金由上季度的人民幣28.2元每平方米每天，上漲到人民幣28.6元每平方米每天，環(huán)比上漲1.6%，同比持平。二層租金由上季度的人民幣20.2元每平方米每天，上漲到人民幣20.4元每平方米每天，環(huán)比上漲1.0%，與去年三季度同比上漲6.73%。

　　租金穩(wěn)定的原因一方面在于新增項(xiàng)目的租金相對(duì)于全市平均首層租金處于較高水平，從而拉動(dòng)平均租金水平；另一方面，在第三季度之前，奧運(yùn)的積極作用正在發(fā)散中，零售商對(duì)于消費(fèi)前景看好也是租金小幅上漲的部分原因之一。出王府井商圈平均首層租金繼續(xù)保持最高和絕對(duì)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，保持在人民幣45元每天每平方米之上。其他三大主要商圈西單、CBD和朝外及燕莎區(qū)域平均首層租金基本保持在人民幣25-35元每天每平方米的范圍內(nèi)。

　　七月份，正是北京今年商鋪市場(chǎng)表現(xiàn)最繁榮的時(shí)刻。目前最大的Adidas 旗艦店奧運(yùn)前在三里屯Village開幕，1200平方米的Apple旗艦店同樣選擇了時(shí)尚動(dòng)的三里屯Village，同時(shí)開業(yè)的還有還有Nike旗艦店以及國內(nèi)首家Megabox Cinema。二季度新開業(yè)的位于朝陽公園西門的藍(lán)色港灣，引進(jìn)了1500平方米的Zara，這也是北京到目前為止的第三家Zara。而大賣場(chǎng)將注意力投向北京新興發(fā)展區(qū)域，沃爾瑪九月底在北京望京和昌平同時(shí)開張兩家新店，以滿足具有一定人口密度和發(fā)展?jié)摿Φ男屡d區(qū)域的購物需求，沃爾瑪由于低價(jià)的銷售定位得到更加節(jié)儉的消費(fèi)者的青睞。高檔品牌相比沃爾瑪?shù)奈�機(jī)中的機(jī)遇則更多地受到了強(qiáng)烈沖擊。雖然，北京奧運(yùn)會(huì)開幕前是奢侈品開幕的黃金時(shí)期，僅銀泰柏悅生活和樂天銀泰百貨兩家新店就引入Emporio Armani， Burberry， Ermenegildo Zegna， Gucci， Tod’s， Ports 1961， Hermes， Giorgio Armani， Cartier， Dolce& Gabbana， Bottega Veneta，Valentino， Jean Paul Gaultier 等一線品牌；九月中旬， Emporio Armani 在中國區(qū)域的首家旗艦店也于CBD的華貿(mào)中心盛大開業(yè)。由于全球金融危機(jī)席卷而來，奢侈品牌的擴(kuò)展步伐開始放緩。凌立