險(xiǎn)資“鬧大”房?jī)r(jià)漲壓 人壽總裁稱(chēng)“勿多慮”

　　世聯(lián)地產(chǎn)上市兩個(gè)多月，股價(jià)竟然漲了一倍多。世聯(lián)地產(chǎn)股價(jià)在接連火箭上升后，昨日又創(chuàng)出上市以來(lái)的新高56.99元，完全不顧房地產(chǎn)板塊近期整體回調(diào)的大勢(shì)。一時(shí)間，世聯(lián)地產(chǎn)這個(gè)房地產(chǎn)股票“新兵”的風(fēng)頭無(wú)二，完全蓋過(guò)了萬(wàn)科、保利和金地等“大牌”。
　　經(jīng)過(guò)層層探究，有媒體從券商和保險(xiǎn)的業(yè)內(nèi)資深人士提供的線(xiàn)索，以及最新公布的三季報(bào)鎖定了世聯(lián)地產(chǎn)的幕后主力并非私募、基金和QFII等股市“老面孔”，而是泰康人壽。
　　“令人感到蹊蹺的是，沒(méi)有一家基金進(jìn)入世聯(lián)地產(chǎn)的前十大股東，基本上泰康一家在自拉自唱�！币患胰�商分析師沈先生在接受媒體采訪時(shí)表示，泰康占世聯(lián)地產(chǎn)流通盤(pán)比例超過(guò)10%，而基金按規(guī)定是不能持有超過(guò)10%的單一股票。
　　此舉和新保險(xiǎn)法對(duì)險(xiǎn)資的投資范疇劃定具有正相關(guān)，新《保險(xiǎn)法》規(guī)定，保險(xiǎn)公司的資金運(yùn)用限于下列形式：銀行存款；買(mǎi)賣(mài)債券、股票、證券投資基金份額等有價(jià)證券；投資不動(dòng)產(chǎn)；國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他資金運(yùn)用形式。
　　仲量聯(lián)行近日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，新保險(xiǎn)法允許保險(xiǎn)資金的投資范圍擴(kuò)大到房地產(chǎn)市場(chǎng)，這一解禁將使巨額保險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，總規(guī)�？赡苓_(dá)到2360億元，房?jī)r(jià)在將來(lái)仍面臨上漲壓力。
　　而另一方面，新《保險(xiǎn)法》對(duì)保險(xiǎn)資金運(yùn)用渠道的擴(kuò)展，為保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在各市場(chǎng)施展拳腳并引領(lǐng)各市場(chǎng)健康發(fā)展意義重大。險(xiǎn)資將對(duì)諸多市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和規(guī)模以及發(fā)展的狀態(tài)和速度產(chǎn)生積極影響。
　　中國(guó)人壽保險(xiǎn)（集團(tuán)）公司副總裁繆建民在媒體中撰文稱(chēng)，保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)，既不會(huì)沖擊或增溫房地產(chǎn)市場(chǎng)（特別是住宅市場(chǎng)），也不會(huì)影響到事關(guān)老百姓“衣食住行”的民生問(wèn)題。
　　這是因?yàn)�，保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)有兩大特征：一是從全球經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，保險(xiǎn)企業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)主要是以商業(yè)地產(chǎn)為主的。商業(yè)地產(chǎn)與住宅市場(chǎng)是兩個(gè)完全不同的市場(chǎng)，這包括租金回報(bào)率、價(jià)格走勢(shì)及投資回報(bào)等不一致。從總體上看，我國(guó)的住宅投資回報(bào)要遠(yuǎn)高于商業(yè)地產(chǎn)。所以，主要是出于資產(chǎn)負(fù)債匹配及對(duì)沖通脹、替代固息產(chǎn)品等因素的考慮，保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)不會(huì)沖擊住宅市場(chǎng)；二是保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)不需要向銀行融資，因此也不會(huì)帶來(lái)融資杠桿化的風(fēng)險(xiǎn)。
　　同時(shí)，新《保險(xiǎn)法》除了擴(kuò)大投資渠道，監(jiān)管手段也出“新”點(diǎn)。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，根據(jù)新《保險(xiǎn)法》規(guī)定，保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)依照保險(xiǎn)法和國(guó)務(wù)院規(guī)定的職責(zé)，遵循依法、公開(kāi)、公正的原則，對(duì)保險(xiǎn)業(yè)實(shí)施監(jiān)督管理，維護(hù)保險(xiǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)投保人、被保險(xiǎn)人和受益人的合法權(quán)益。對(duì)于償付能力不足的保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)法特別規(guī)定監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)可以限制其資金運(yùn)用的形式、比例。保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)還可對(duì)保險(xiǎn)公司、保險(xiǎn)代理人、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人、保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司、外國(guó)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的代表機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，或者進(jìn)入涉嫌違法行為發(fā)生場(chǎng)所調(diào)查取證等。如果保險(xiǎn)公司使用的保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)費(fèi)率違反法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定的，由保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用，限期修改；情節(jié)嚴(yán)重的，可以在一定期限內(nèi)禁止申報(bào)新的保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)費(fèi)率。
　　新《保險(xiǎn)法》對(duì)保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)整頓、接管、撤銷(xiāo)清算保險(xiǎn)公司做出具體規(guī)定，同時(shí)對(duì)上述期間監(jiān)管機(jī)構(gòu)可以對(duì)保險(xiǎn)公司直接負(fù)責(zé)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員和其他直接責(zé)任人所采取的措施做出明確規(guī)定，包括通知出境管理機(jī)關(guān)依法阻止其出境，申請(qǐng)司法機(jī)關(guān)禁止其轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分財(cái)產(chǎn)，或在財(cái)產(chǎn)上設(shè)定其他權(quán)利等。