萬達(dá)集團(tuán)避談“內(nèi)定” 2010年新增17個(gè)廣場

    11月10日，大連萬達(dá)集團(tuán)（下文簡稱“萬達(dá)”）拿到廣州白云新城地塊的第13天。國家會(huì)議中心展廳，萬達(dá)招商大會(huì)兩側(cè)的項(xiàng)目宣傳席上，已赫然出現(xiàn)廣州白云新城項(xiàng)目展位。
    項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，該項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工。宣傳牌上寫著，預(yù)計(jì)2010年9月25日開業(yè)。這意味著，項(xiàng)目若如期開業(yè)，其建設(shè)周期將不超過一年。
    從萬達(dá)拿下白云新城項(xiàng)目時(shí)，質(zhì)疑聲就未停止：地塊已內(nèi)定給萬達(dá)？
    11月10日，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林還宣布了未來三年的拓展計(jì)劃：萬達(dá)集團(tuán)確定2010年將新開業(yè)17個(gè)萬達(dá)廣場，2011年計(jì)劃新開業(yè)20個(gè)萬達(dá)廣場。根據(jù)現(xiàn)有的建設(shè)速度和在談項(xiàng)目，2012年萬達(dá)廣場數(shù)量將超過80個(gè)，經(jīng)營性物業(yè)持有面積將超過1200萬平米。
“內(nèi)定”說
    10月29日，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司競得廣州白云新城土地。
    大連萬達(dá)競得的這幅地塊位于廣州規(guī)劃中的白云新城，原為舊白云機(jī)場一部分，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為其為廣州難得的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊，但沒想到萬達(dá)輕輕松松以底價(jià)11.22億元中標(biāo)。
    廣州市交易登記中心新聞發(fā)言人李曉娟表示，“只要達(dá)到公告條件的都可以進(jìn)來，但是只有一家公司投標(biāo)，所以沒有拍賣過程�！崩顣跃陱�(qiáng)調(diào)，“不是內(nèi)定，土地都是公開掛牌出讓�！�
    但事實(shí)上，廣州市國土部門擬定的拍賣條件苛刻到似乎是“度身定做”：開發(fā)商須是注冊(cè)資本15億元以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2007年、2008年總資產(chǎn)均達(dá)120億元以上，2007年、2008年凈資產(chǎn)均達(dá)20億元以上；開發(fā)商要具有在國內(nèi)大中城市成功開發(fā)累計(jì)總建筑面積不少于200萬平方米大型商業(yè)中心、五星級(jí)酒店項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)等；確保地塊上的大型商業(yè)中心于2010年10月底前開業(yè)。
    對(duì)于是否“內(nèi)定”，萬達(dá)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不愿過多談及，但對(duì)本報(bào)記者表示，該項(xiàng)目的建設(shè)周期并不是萬達(dá)所有項(xiàng)目中最短的一個(gè)。萬達(dá)此前已形成了成熟的訂單商業(yè)模式，集團(tuán)內(nèi)部有建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃院。在項(xiàng)目沒有開業(yè)之前，招商團(tuán)隊(duì)就必須完成商業(yè)部分100%招商。
    盡管萬達(dá)在無競爭的狀態(tài)下底價(jià)拿到項(xiàng)目，但該項(xiàng)目也蘊(yùn)藏一定的風(fēng)險(xiǎn)。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目中并沒有規(guī)劃住宅，大部分是由萬達(dá)持有經(jīng)營，只有部分寫字樓項(xiàng)目可以出售。另外，由于限制高度（為了不遮住白云山景觀），萬達(dá)只能建設(shè)低層商業(yè)。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人還稱，拿下白云新城項(xiàng)目具有戰(zhàn)略性意義，萬達(dá)在珠三角地區(qū)目前只有兩個(gè)項(xiàng)目，向珠三角方向拓展也是未來萬達(dá)的擴(kuò)張方向之一。王健林授意將該項(xiàng)目打造成高端項(xiàng)目，成為萬達(dá)集團(tuán)日后的名片。
    國土資源部一位不愿透露姓名的專家向本報(bào)記者分析說，早前曾經(jīng)在廣州出現(xiàn)了地王曬地、退地的現(xiàn)象，地方政府不得已采取事前勾地，然后再招拍掛的方式出讓土地。一方面，避免“價(jià)高者得機(jī)制”下，無實(shí)力開發(fā)商拿到地塊后，土地被閑置；另一方面，能夠控制地王現(xiàn)象的出現(xiàn)。但該專家并不贊成此舉，他認(rèn)為，招、拍、掛就應(yīng)該解決公開和公平的問題。至于地王曬地的現(xiàn)象，應(yīng)該通過加強(qiáng)監(jiān)管來解決。
以最快的速度擴(kuò)張
    自2008年下半年以來，在全球金融危機(jī)的大背景下，萬達(dá)集團(tuán)采取反向思維，提速擴(kuò)張。2009年除新開業(yè)8個(gè)萬達(dá)廣場外，新增萬達(dá)廣場項(xiàng)目達(dá)到20個(gè)，全年新開工面積1000萬平方米，包括已開業(yè)、正在施工和拿到土地的項(xiàng)目，萬達(dá)集團(tuán)的持有物業(yè)面積達(dá)到1000萬平方米。
    萬達(dá)如此快的擴(kuò)張速度，現(xiàn)金流能否支撐？
    集團(tuán)一位高層回應(yīng)本報(bào)記者稱，萬達(dá)的現(xiàn)金流主要來自銷售回款，持有物業(yè)的租金收入。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2009年萬達(dá)集團(tuán)的銷售額超過250億。但更重要的是經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款。該負(fù)責(zé)人解釋說，獲得“四證”后，萬達(dá)可以從銀行獲取開發(fā)貸款。而拿到商戶的租約以后，萬達(dá)便可以向銀行申請(qǐng)經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款�！叭绻�不是這個(gè)貸款，萬達(dá)擴(kuò)張的速度不會(huì)這么快�！彼�說。今年將是萬達(dá)有史以來擴(kuò)張最快的一年。
    此外，萬達(dá)一直在籌劃A股上市IPO計(jì)劃。但是否能順利上市，取決于明年資本市場的整體環(huán)境。據(jù)了解，萬達(dá)尚未向證監(jiān)會(huì)遞交上市材料。