海淀商業(yè)凸顯“虹吸效應(yīng)”

　　大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)、華熙樂(lè)茂、國(guó)海廣場(chǎng)、北京華聯(lián)萬(wàn)柳購(gòu)物中心、嘉茂購(gòu)物中心5家大型商業(yè)地產(chǎn)將陸續(xù)在今年12月開(kāi)業(yè)，海淀區(qū)商業(yè)面積將激增63萬(wàn)平方米。來(lái)自海淀區(qū)的最新數(shù)據(jù)顯示，目前海淀區(qū)共有商業(yè)主體12萬(wàn)個(gè)，萬(wàn)米以上大型商業(yè)設(shè)施45家。今年1到10月，海淀區(qū)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額831.5億元，同比增長(zhǎng)16.3%，約占全市的1/5；餐飲企業(yè)銷售額73.4億元，同比增長(zhǎng)21.4%；汽車銷售額159億元，同比增長(zhǎng)23.9%。未來(lái)兩年內(nèi)，海淀新增商業(yè)面積將突破130萬(wàn)平方米。
　　以“魅力海淀·商機(jī)無(wú)限”為主題的“海淀區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商專場(chǎng)推洽會(huì)”昨日在北京皇苑大酒店舉行。大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)、華熙樂(lè)茂、國(guó)海廣場(chǎng)、北京華聯(lián)萬(wàn)柳購(gòu)物中心、嘉茂購(gòu)物中心等海淀區(qū)即將開(kāi)業(yè)的大型商業(yè)地產(chǎn)；翠微大廈、當(dāng)代商城、甘家口大廈、中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心等海淀區(qū)大型商業(yè)企業(yè)；韓國(guó)樂(lè)天百貨、新加坡中天銀泰等國(guó)際資本運(yùn)作商；迪奧、香奈兒、蘭蔻等化妝品牌；李寧、白領(lǐng)、珍貝、ONLY等服裝品牌；湘臨天下、錢柜等餐飲娛樂(lè)品牌；超市發(fā)、麥德龍、家樂(lè)福等連鎖品牌……海淀區(qū)大型商業(yè)企業(yè)與百余家國(guó)內(nèi)外商業(yè)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)、知名品牌商齊聚盛會(huì)。
　　記者在會(huì)上獲悉，即將在12月開(kāi)業(yè)的大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)、華熙樂(lè)茂、國(guó)海廣場(chǎng)、北京華聯(lián)萬(wàn)柳購(gòu)物中心、嘉茂購(gòu)物中心5大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，商業(yè)總面積就達(dá)63萬(wàn)平方米。其中，大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目總體量約43萬(wàn)平方米。由于規(guī)模巨大，項(xiàng)目連續(xù)4年被列為“北京市60項(xiàng)重大項(xiàng)目之一”。大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)將是繼世紀(jì)金源購(gòu)物中心后，北京市又一家商業(yè)航母。
　　海淀區(qū)作為北京市重要的城市功能拓展區(qū)，擁有首都政治、科技、教育、人才、文化等明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，近年來(lái)已成為商家投資興業(yè)的首選之地。據(jù)了解，目前海淀區(qū)已逐步形成中心城區(qū)和北部新區(qū)兩大區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，區(qū)域商圈、地區(qū)商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)、特色商業(yè)四大板塊層次分明的現(xiàn)代化商業(yè)格局。共有商業(yè)主體12萬(wàn)個(gè)，萬(wàn)米以上大型商業(yè)設(shè)施45家。今年1到10月，實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額831.5億元，同比增長(zhǎng)16.3%，約占全市的1/5。
　　海淀區(qū)商務(wù)委員會(huì)主任王淑俠接受記者采訪時(shí)說(shuō)，這次商業(yè)地產(chǎn)招商推洽會(huì)是海淀區(qū)圍繞國(guó)際商貿(mào)都市發(fā)展戰(zhàn)略所采取的重要舉措，將向社會(huì)各界展示海淀區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展的美好前景，提升商業(yè)項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度，擴(kuò)大海淀商業(yè)的影響力。這將為加快商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展，優(yōu)化空間布局，提升業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)水平，促進(jìn)區(qū)域商圈和諧發(fā)展發(fā)揮重要作用。她說(shuō)，推介會(huì)將為海淀打造成北京國(guó)際商貿(mào)中心起到巨大的推動(dòng)作用，為商業(yè)企業(yè)品牌層次提升積蓄力量。
　　今年中關(guān)村被確定為國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)，為海淀發(fā)展帶來(lái)了新的歷史機(jī)遇。據(jù)了解，未來(lái)兩年內(nèi)，海淀新增商業(yè)面積將突破130萬(wàn)平方米。
　　推洽會(huì)上，海淀區(qū)商務(wù)委介紹了海淀區(qū)商業(yè)未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃以及海淀區(qū)商圈發(fā)展與改造等方面情況，全面展示了海淀區(qū)商業(yè)項(xiàng)目投資環(huán)境與發(fā)展規(guī)劃。海淀區(qū)即將開(kāi)業(yè)的5家大型商業(yè)地產(chǎn)分別推介了各自的商業(yè)項(xiàng)目，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)招商。翠微大廈、當(dāng)代商城、甘家口大廈等海淀區(qū)大型商業(yè)企業(yè)也與品牌商進(jìn)行了進(jìn)一步交流，為品牌調(diào)整提升奠定了基礎(chǔ)。
　　5家大型商業(yè)企業(yè)參加推介
　　大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)
　　項(xiàng)目總體量約43萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總招商面積約27萬(wàn)平方米，地下停車位近3000個(gè)，地上停車位規(guī)劃中約1500個(gè)。由于規(guī)模巨大，項(xiàng)目連續(xù)4年被列為“北京市60項(xiàng)重大項(xiàng)目之一”，整個(gè)項(xiàng)目定位于國(guó)際領(lǐng)先的第四代商業(yè)模式，建成之后將成為中國(guó)第一家城市生活時(shí)尚休閑中心，是21世紀(jì)的新型商業(yè)街區(qū)式消費(fèi)場(chǎng)所,為消費(fèi)者開(kāi)拓“家庭、辦公室、網(wǎng)絡(luò)”之外的第四生活空間。
　　招商需求：對(duì)于香港中高檔次品質(zhì)職業(yè)服裝、青春時(shí)尚、運(yùn)動(dòng)休閑服飾類；國(guó)際知名中檔服裝服飾集合品牌；針對(duì)青年客層的新興業(yè)態(tài)或創(chuàng)意產(chǎn)品、珠寶首飾及鐘表等；風(fēng)格時(shí)尚新穎的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)、兒童娛樂(lè)教育、文化交流類；各國(guó)風(fēng)味餐飲、大型餐飲類均有需求。
　　華熙樂(lè)茂
　　坐落在京西五棵松，直面長(zhǎng)安街，西鄰西四環(huán)主干道，與五棵松籃球館、體育文化廣場(chǎng)、體育館中路步行街形成獨(dú)立且統(tǒng)一的建筑群。內(nèi)含商鋪500余家，車位1萬(wàn)余個(gè)，總建筑面積約33萬(wàn)平方米，其中地上6層，建筑面積234060平方米，地下2層，建筑面積97840平方米。
　　華熙樂(lè)茂整體定位為集大生活、大快樂(lè)、大體驗(yàn)于一體的“全家人的娛樂(lè)中心”，集商業(yè)、文化、休閑、娛樂(lè)于一體，內(nèi)部規(guī)劃有店中店、夢(mèng)想·家、中華一條街、禮尚空間、美食天堂、智慧樹(shù)、影城、籃球麥加、閑情小驛、市場(chǎng)活動(dòng)區(qū)等。華熙樂(lè)茂作為北京五棵松地區(qū)重要的商業(yè)項(xiàng)目，將成為未來(lái)京西乃至北京家庭購(gòu)物的新地標(biāo)。
　　國(guó)海廣場(chǎng)
　　位于西長(zhǎng)安街與西三環(huán)交匯處，新興橋東北角，由4棟百米高的建筑體及商業(yè)裙房組成，是一個(gè)集精裝酒店式公寓、5A級(jí)智能化寫字樓、大型商業(yè)及多功能商務(wù)會(huì)所于一體的城市綜合體。
　　項(xiàng)目總占地面積約3.36萬(wàn)平方米，總建筑面積約26萬(wàn)平方米，以101米地標(biāo)高度傲視西長(zhǎng)安街沿線。純凈的玻璃幕墻與豎向線條的框架式幕墻形成鮮明對(duì)比，凸顯建筑挺拔感與現(xiàn)代感。在室內(nèi)設(shè)計(jì)上由國(guó)際大師度身定造，以4米層高、大采光面、大面寬、淺進(jìn)深的形式，將國(guó)際時(shí)尚巧妙結(jié)合于建筑之中，為長(zhǎng)安街、西三環(huán)樹(shù)立起一個(gè)全新的地標(biāo)型商業(yè)建筑綜合體。
　　分析建設(shè)地塊周邊原有的商業(yè)氛圍、交通現(xiàn)狀等多方面因素，通過(guò)此次規(guī)劃設(shè)計(jì)，旨在創(chuàng)造一個(gè)以辦公為核心，集商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)、居住于一體的多功能城市綜合體。
　　北京華聯(lián)萬(wàn)柳購(gòu)物中心
　　位于上風(fēng)上水的京西北“高尚生活區(qū)”，毗鄰中關(guān)村經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，擁有龐大消費(fèi)人群。營(yíng)業(yè)面積達(dá)11萬(wàn)平方米，地下2層，地上5層，是集休閑、娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物于一體，豐富、高端、時(shí)尚的家庭一站式購(gòu)物中心。國(guó)際知名BHG超市、BHG百貨及眾多國(guó)內(nèi)外時(shí)尚品牌的加入，可充分滿足消費(fèi)者多元化綜合性的購(gòu)物需求。
　　萬(wàn)柳購(gòu)物中心以締造全新的時(shí)尚生活方式為目標(biāo)，為中高端家庭提供全面的、綜合的衣食樂(lè)逛豐富空間，實(shí)現(xiàn)從歡樂(lè)生活到魅力生活的體驗(yàn)轉(zhuǎn)變。
　　嘉茂購(gòu)物中心
　　項(xiàng)目坐落于海淀區(qū)公主墳核心區(qū)域翠微路，周邊小區(qū)密集，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，商業(yè)潛力巨大，購(gòu)物中心面積5.6萬(wàn)平方米,經(jīng)營(yíng)樓層是B1-L4，匯聚潮流服飾、娛樂(lè)休閑、特色餐飲及綜合服務(wù)等各種業(yè)態(tài)，主力租戶為近萬(wàn)平方米的華聯(lián)生活超市，同時(shí)匯集近200家品牌租戶；B2為400個(gè)停車位的停車場(chǎng)，商場(chǎng)配套設(shè)施全面，服務(wù)完善。
　　嘉茂購(gòu)物中心將社區(qū)消費(fèi)和時(shí)尚購(gòu)物相結(jié)合的零售業(yè)理念引入海淀區(qū)公主墳商圈,必將成為該區(qū)域消費(fèi)者又一休閑購(gòu)物、生活消費(fèi)的重要場(chǎng)所。
　　海淀區(qū)即將開(kāi)業(yè)的大型商業(yè)設(shè)施
　　大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)
　　項(xiàng)目單位：海淀北三環(huán)路
　　投資主體：中坤投資集團(tuán)
　　總投資：35億元
  　建筑面積：43萬(wàn)平方米
　　營(yíng)業(yè)面積：27萬(wàn)平方米
　　定位：目標(biāo)消費(fèi)群體是中產(chǎn)階級(jí)、小康家庭和具有相當(dāng)消費(fèi)能力的高校學(xué)生，同時(shí)吸引到北京市觀光旅游的中外游客
　　主力店：新華角川影院、王府井百貨、家樂(lè)福、BABYBOSS兒童娛樂(lè)城等
　　擬開(kāi)業(yè)時(shí)間：2009.12
　　停車位情況：3000
　　華熙樂(lè)茂
　　項(xiàng)目單位：長(zhǎng)安街與西四環(huán)交界處東北角
　　投資主體：華熙國(guó)際投資集團(tuán)
　　總投資：50億元
　　建筑面積：30萬(wàn)平方米
　　營(yíng)業(yè)面積：17萬(wàn)平方米
　　定位：以居住人群和辦公群體中的中青年消費(fèi)群體為主，檔次定位為中高檔
　　主力店：太平洋百貨、中影影院、華潤(rùn)超市、NBA CITY
　　擬開(kāi)業(yè)時(shí)間：2009.12
　　停車位情況：6600
　　國(guó)海廣場(chǎng)
　　項(xiàng)目單位：復(fù)興路17號(hào)
　　投資主體：中房京貿(mào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
　　總投資：18億元
　　建筑面積：26萬(wàn)平方米
　　營(yíng)業(yè)面積：5.9萬(wàn)平方米
　　定位：以辦公為核心，集商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)、居住于一體的多功能城市綜合體
　　主力店：待定
　　擬開(kāi)業(yè)時(shí)間：待定
　　停車位情況：1200
　　北京華聯(lián)萬(wàn)柳購(gòu)物中心
　　項(xiàng)目單位：巴溝路
　　投資主體：北京萬(wàn)貿(mào)置業(yè)有限責(zé)任公司
  　總投資：10億元
　　建筑面積：11萬(wàn)平方米
　　營(yíng)業(yè)面積：6萬(wàn)平方米
　　定位：充分滿足消費(fèi)者多元化綜合性的購(gòu)物需求，豐富高端時(shí)尚的一站式購(gòu)物中心
　　主力店：BHG百貨、BHG超市、嘉禾影院、大型電玩城、中高檔各類餐飲
　　擬開(kāi)業(yè)時(shí)間：2009.12
　　停車位情況：1000
　　翠微廣場(chǎng)
　　項(xiàng)目單位：復(fù)興路25號(hào)
　　投資主體：北京翠微大廈股份有限公司
　　總投資：2.2億元
　　建筑面積：9.6萬(wàn)平方米
　　營(yíng)業(yè)面積：3.7萬(wàn)平方米
　　定位：利用公主墳商圈雄厚的高端市場(chǎng)資源，與翠微百貨差異化經(jīng)營(yíng)、個(gè)性化發(fā)展
　　主力店：待定
　　擬開(kāi)業(yè)時(shí)間：2009.12
　　停車位情況：400
　　嘉茂購(gòu)物中心
　　項(xiàng)目單位：海淀區(qū)翠微路5號(hào)
　　投資主體：新加坡凱德商用公司
　　總投資：9.5億元
　　建筑面積：7.2萬(wàn)平方米
　　營(yíng)業(yè)面積：3.4萬(wàn)平方米
　　定位：中高檔商業(yè)
　　主力店：華聯(lián)超市
　　擬開(kāi)業(yè)時(shí)間：2009.12
　　停車位情況：438
　　海淀新增商業(yè)面積
　　將突破百萬(wàn)平方米
　　在昨日舉行的推洽會(huì)上，海淀區(qū)商務(wù)委員會(huì)主任王淑俠說(shuō)，近年來(lái)，海淀區(qū)商務(wù)工作呈現(xiàn)出穩(wěn)步提升的發(fā)展態(tài)勢(shì)。2004年至2008年海淀區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額年均增長(zhǎng)率超過(guò)15%，實(shí)際利用外資額累計(jì)增長(zhǎng)兩倍半，進(jìn)出口總額累計(jì)增長(zhǎng)82%。
　　擴(kuò)展商業(yè)面積拓展發(fā)展空間
　　在品牌豐富度和產(chǎn)業(yè)集中度等領(lǐng)域，海淀還存在非常大的發(fā)展空間。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來(lái)兩年內(nèi)，海淀新增商業(yè)面積將突破百萬(wàn)平方米，這是海淀區(qū)商貿(mào)流通領(lǐng)域發(fā)展的潛力所在，也是業(yè)界人士投資興業(yè)的良好契機(jī)。
　　在未來(lái)的發(fā)展中，海淀區(qū)將進(jìn)一步優(yōu)化商務(wù)環(huán)境，著力提升商務(wù)品質(zhì)，適應(yīng)北京國(guó)際化發(fā)展要求，滿足居民高品質(zhì)生活需要，為企業(yè)提供更加優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)。
　　完善商業(yè)布局推動(dòng)商圈建設(shè)
　　2010年，海淀區(qū)將完成海淀商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃的編制工作，進(jìn)一步優(yōu)化商業(yè)格局，明確發(fā)展方向。
　　四大商圈是海淀優(yōu)質(zhì)商業(yè)的集中體現(xiàn)。海淀區(qū)將大力推動(dòng)四大商圈的整體改造提升。其中，公主墳商圈的改造提升已經(jīng)開(kāi)始。海淀區(qū)計(jì)劃用兩年的時(shí)間對(duì)該地區(qū)商業(yè)定位、交通系統(tǒng)、城市景觀等進(jìn)行綜合改造，打造以文化、現(xiàn)代、綠色、時(shí)尚為主要元素的京西首席生態(tài)商圈。
　　社區(qū)商業(yè)是現(xiàn)代商業(yè)格局的重要組成部分。海淀區(qū)將用1到2年時(shí)間把甘家口社區(qū)商業(yè)中心打造成為居民生活、工作之外便捷、溫馨、活力、愉快的“第三生活空間”，為其他社區(qū)商業(yè)中心發(fā)展提供經(jīng)驗(yàn)。
　　引進(jìn)知名品牌提高國(guó)際化水平
　　2010年，海淀區(qū)將圍繞北京市“打造國(guó)際商貿(mào)中心”的總體戰(zhàn)略部署，加大品牌引進(jìn)力度，全力提升市場(chǎng)品牌豐富度。
　　《海淀區(qū)促進(jìn)商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展暫行辦法》已于去年出臺(tái)，其中明確了政府對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)升級(jí)、結(jié)構(gòu)調(diào)整、行業(yè)創(chuàng)新、人才培訓(xùn)和整體營(yíng)銷等方面的支持。下一步，海淀區(qū)將充分發(fā)揮政策的引導(dǎo)作用，為國(guó)內(nèi)外知名品牌落戶海淀提供政策扶持。同時(shí)繼續(xù)通過(guò)推介會(huì)、座談會(huì)等方式為企業(yè)搭建溝通交流的平臺(tái)，推動(dòng)國(guó)際品牌與優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)強(qiáng)合作。
　　實(shí)施整體營(yíng)銷推動(dòng)行業(yè)發(fā)展
　　在政府、行業(yè)協(xié)會(huì)和各企業(yè)的協(xié)作下，海淀區(qū)連續(xù)舉辦了七屆“中關(guān)村國(guó)際美食節(jié)”、五屆“海淀品牌消費(fèi)節(jié)”和三屆“海淀區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)風(fēng)采大賽”。
　　區(qū)域整體營(yíng)銷活動(dòng)的舉辦有效提高了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和美譽(yù)度。2010年，海淀區(qū)將繼續(xù)實(shí)施各項(xiàng)整體營(yíng)銷措施，實(shí)現(xiàn)“季季有精彩、月月有主題、周周有活動(dòng)”，帶動(dòng)行業(yè)水平不斷提高。