武漢商業(yè)地產持續(xù)熱銷 推動價格均破6000

　　從春節(jié)之后到現(xiàn)在，樓市幾乎就沒有什么旺季淡季之分，也無“金九銀十”之別，看看居高不下的成交數(shù)字，瞧瞧逐月攀升的樓市價格，這樓市就象鑲了金邊好的很，這么火爆的樓市讓不少開發(fā)商賺得盆滿缽滿，“不差錢”成為主旋律，而由此派生出的不降價、捂盤再現(xiàn)江湖等現(xiàn)象都讓買房人一籌莫展。
　　就在前不久，中國首富、湖北首富相繼被地產商取而代之，更讓整個中國一片唏噓，就在去年還被大家認為在劫難逃的房地產，因禍得福，政策優(yōu)惠、銀行信貸寬松、通貨膨脹預期刺激作用非常明顯，金融危機拯救了中國房地產，這恐怕不是一句戲言。
　　通脹也許并沒有完全到來，但水電氣價格上漲的苗頭已經顯現(xiàn)，再理性冷靜的投資者也會燃起投資的念頭了，除了股市，就是樓市，開發(fā)商深知這一時點的微妙，不約而同加大了推盤力度，特別是適合投資者青睞的小戶型，以及大量的社區(qū)商鋪、大型商業(yè)地產，都在第四季度涌現(xiàn)，而這也導致市場價格在年末來臨之際創(chuàng)出新高。
　　中國指數(shù)研究院華中分院對武漢房地產市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周武漢商品房成交套數(shù)為2979套，相對上周減少了395套，在周度銷量連續(xù)五周超過了三千套大關后，本周終于略有回落，但該銷量仍然接近三千套，市場仍然屬于高燒不退的狀態(tài)。本周的成交面積為29.33萬平方米，相對上周出現(xiàn)了12.77%的降幅；成交金額達到17.797億元，環(huán)比下降了1.11%。
　　本周的成交均價為6067元/平方米，比上周上漲了13.36%。本年度僅有兩次出現(xiàn)周度均價超過六千元的情況，但居高不下的房價，在高銷量的支持下越發(fā)顯得有恃無恐。本周的商用物業(yè)成交比例較高，投資性需求帶動了商用物業(yè)的熱銷，因此也會在一定程度上拉高整體均價。
　　明年政策的走向尚不明朗，加上某些謠言的流傳，以及一些樓盤運用這種傳言進行的所謂“政策營銷”，造成了年底為了趕政策末班車的恐慌性購房。除了拆遷的住戶和一般的剛性需求客戶之外，新一輪的換房潮也開始逐漸涌起，除了許多本地居民舍棄私房、祖屋或者是公房進行重新置業(yè)之外，許多2000年至2004年已經購房的客戶，即使房屋尚新，卻也為了提高居住質量，加入了新一輪的換房潮之中。類似這部分已經擁有次新房卻仍然購買新房的群體，提高生活品質只是動因之一，對于房產進行投資、避免貨幣縮水也是另外一個重要因素，購房在這種情況下成為一舉兩得的選擇。
　　此外，來自武漢周邊地區(qū)的置業(yè)客戶已經越來越多，進入十一月份，武漢市以外的購房客戶仍然占據(jù)了約40%的比例，武漢樓市已經不僅僅屬于武漢市民，而是承擔起全省各地的居民對于省會城市的向往和追求。當全省范圍內的高收入階層都開始向武漢樓市集中，購房需求及購買力會表現(xiàn)得十分旺盛。
　　顯然，在剩下的一段時間內，外來回漢購房，以及日益爆發(fā)的投資需求，依然會推動樓市保持一定的熱度，而不會隨著天氣的冷卻而大幅降溫，這一趨勢有可能持續(xù)到春節(jié)后才會有明顯的改變。