中房協(xié)：城市商業(yè)綜合體正成為城市價值核心

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長肖曉儉日前在“2009中國城市綜合體發(fā)展年會”上表示，隨著我國城市化進程的不斷加快，城市功能多元化發(fā)展，城市商業(yè)綜合體作為新興的商業(yè)地產(chǎn)模式正逐步成為中國城市發(fā)展的商業(yè)價值核心。
　　肖曉儉認(rèn)為，對于土地資源稀缺而人口卻日益膨脹的城市來說，綜合體建筑形態(tài)的出現(xiàn)較好協(xié)調(diào)了土地集約化利用的問題。從開發(fā)的角度來說，城市商業(yè)綜合體與城市開發(fā)單一業(yè)態(tài)商業(yè)地產(chǎn)相比有較強的抗風(fēng)險能力。同時，由于商業(yè)綜合體項目投資規(guī)模巨大，管理技術(shù)難度高的特點，商業(yè)綜合體的項目已經(jīng)成為具有相當(dāng)實力和規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)化解市場風(fēng)險、提升企業(yè)品牌的重要選擇。
　　據(jù)了解，香港的銅鑼灣、時代廣場是成功運營的城市商業(yè)綜合體，而近年來北京、上海等一些大中城市也開始出現(xiàn)了城市綜合體項目。城市商業(yè)綜合體在做足自身使用價值的同時，會帶動項目地塊的價值提升，以及同區(qū)域土地價值、產(chǎn)業(yè)價值的提升，同樣也會帶動整個城市房地產(chǎn)業(yè)的價值提升。
　　肖曉儉指出：“2010年對于商業(yè)地產(chǎn)市場來說是優(yōu)勝劣汰的一年，也是集中化、品牌化、連鎖化大發(fā)展的一年，業(yè)態(tài)定位精確、特色鮮明的商業(yè)地產(chǎn)項目將會脫穎而出，專業(yè)化、國際化商業(yè)地產(chǎn)商最終將是市場的贏家。”