錫城驚現(xiàn)“住商倒掛” 同一地段住宅房價(jià)每平高出商鋪千元

　　“在同一地段，普通住房的價(jià)格竟然比精裝修的商鋪每平米還要貴1000元，本來想投資商鋪的，現(xiàn)在看來還是要選擇住宅項(xiàng)目，”昨天，在濱湖區(qū)一家樓盤看房的投資人孫先生這樣告訴記者。記者了解到，在房價(jià)不斷攀升中，無錫樓市部分區(qū)域的住宅價(jià)格的確已經(jīng)超過了商鋪、寫字樓價(jià)格，同樣地段的差價(jià)一般都在千元以上，“住商倒掛”現(xiàn)象開始增多。
同一地段，商鋪價(jià)不如住宅　
　　位于濱湖區(qū)的湖濱路板塊湖濱壹號(hào)二期上月底加推位于11號(hào)樓、12號(hào)樓的38套，均價(jià)為8500元/平方米，而同地段商業(yè)樓盤湖濱假日二期，現(xiàn)精裝房價(jià)格約在7500元/平方米。這兩個(gè)樓盤名字聽起來差不多，實(shí)際可是“差很多”。一個(gè)為純住宅類產(chǎn)品，一個(gè)為商鋪，公寓產(chǎn)品，但住宅卻比商業(yè)項(xiàng)目貴了不止一點(diǎn)�！�
　　同樣，在南長區(qū)住宅項(xiàng)目朗詩未來之家現(xiàn)在均價(jià)為15000元/平方米，到上月底三期開盤均價(jià)已達(dá)到18000元/平方米，而商鋪、精裝修商務(wù)公寓的紫金廣場當(dāng)前均價(jià)卻為13000元/平方米；在崇安區(qū)，常工城尚城當(dāng)前均價(jià)為9000元/平方米，而作為商鋪項(xiàng)目的名品城二期起步價(jià)卻為5188元/平方米；同為惠山區(qū)樓盤，陽光100國際新城精品房源均價(jià)6300元/平方米，而明發(fā)商業(yè)為精裝修樓盤均價(jià)在5650元/平方米�！白∩痰箳臁爆F(xiàn)象錫城樓市中比比皆是�！�
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，之所以出現(xiàn)“住商倒掛”的現(xiàn)象，一方面說明目前無錫商品住宅比商業(yè)地產(chǎn)要成熟；另外一方面，房地產(chǎn)市場并未整體復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場若要真正復(fù)蘇，不僅是在住宅的成交量和價(jià)格上走好，更重要的是整個(gè)市場的長期投資及需求的恢復(fù)和穩(wěn)定�！�
住宅投資比商鋪收益更快　
　　商業(yè)地產(chǎn)為何受冷落？業(yè)內(nèi)人士分析，綜觀今年整個(gè)無錫樓市的價(jià)格，無錫上半年的樓市價(jià)格相對(duì)于下半年來說還是相對(duì)比較平緩的，到了下半年，隨著壓抑已久剛性需求的釋放，引爆了整個(gè)無錫樓市，激活了買漲不買跌的投資客和改善性需求客戶，紛紛跟進(jìn)樓市。對(duì)于改善型需求客戶來說，購買住宅那是無可厚非的，而作為大部分的投資客來說，注重的還是眼前、短期內(nèi)的回報(bào)率，往往都會(huì)去投資比較能體現(xiàn)出業(yè)績的住宅，市場的火熱，可以收到“立竿見影”的效果；相對(duì)于商業(yè)來說，投資住宅比投資商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)要小得多，而且周期也長得多�！�
　　江蘇奕淳集團(tuán)策劃部經(jīng)理吳樑告訴記者，從成本來看，寫字樓的樓面造價(jià)并不比普通住宅低，有的甚至高出不少，但售價(jià)卻鮮見超過同地段住宅的，所以很多開發(fā)商都不愿意開發(fā)寫字樓。寫字樓之所以賣不過住宅，首先與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)尚未完全復(fù)蘇有關(guān)。由于投資或租住寫字樓的多為機(jī)構(gòu)投資者，而當(dāng)前受金融危機(jī)影響最大的，還是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，普通市民購買或租住寫字樓的比例不高，致使當(dāng)前寫字樓成交疲軟，均價(jià)也難以拔高�！�
　　而另一方面，由于寫字樓對(duì)資金量要求高，一般寫字樓的購置面積遠(yuǎn)超過普通住宅，常常在兩三百平方米以上，甚至是一到兩個(gè)樓層，因此限制了普通投資者的進(jìn)入�！�
住商價(jià)格“倒掛”未必是壞事　　
　　記者了解到，其實(shí)“商住倒掛”的現(xiàn)象并非無錫地產(chǎn)市場獨(dú)有，深圳、北京、上海等一線大城市也存在這樣的問題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無錫樓市中的“商住倒掛”現(xiàn)象的存在未必就是一件壞事，而恰恰反映無錫寫字樓市場的潛力巨大，而目前無錫寫字樓市場的狀況將隨著整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢變化而轉(zhuǎn)變�！�
　　目前，隨著經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，無錫的寫字樓市場也再逐步回暖。根據(jù)無錫房管部門公布的數(shù)據(jù)顯示，在商品住宅成交量創(chuàng)出新紀(jì)錄的同時(shí)，商業(yè)和辦公樓的成交也較理想，比今年第二季度大得多。數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度成交商業(yè)物業(yè)為22.73萬平方米、辦公樓為5.60萬平方米，平均每月的成交量較1-6月有較大增長。7-9月平均每月成交商業(yè)物業(yè)為7.58萬平方米，而1-6月僅有5.62萬平方米；1-6月平均每月成交辦公樓1.52萬平方米，到了7-9月平均每月上升到1.87萬平方米�！�
　　業(yè)內(nèi)人士分析，無錫本來就是一個(gè)工業(yè)城市，第三產(chǎn)業(yè)相對(duì)來說是比較弱的，所以商業(yè)發(fā)展相對(duì)住宅市場培育期要長，贏利周期也更長，對(duì)于投資者而言把握國家政策趨向、了解商業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域未來的規(guī)劃和發(fā)展、熟悉商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)單位，眼光要長遠(yuǎn)，若要投資商業(yè)就不要計(jì)較眼前暫時(shí)的得失。