青島商鋪全城大搜索 三種業(yè)態(tài)分析商鋪投資

    香港人把投資分為“金、銀、銅、鐵”四種，商鋪投資一直被認(rèn)為是“金”，又有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，這些都說明了商鋪投資具有較高的保值增值功能。在當(dāng)下住宅市場(chǎng)價(jià)格飆漲的局面下，投資住宅的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)比較大。相反，商業(yè)地產(chǎn)因?yàn)槭袌?chǎng)供應(yīng)量非常有限 ，價(jià)格上下波動(dòng)幅度也較小，在投資市場(chǎng)上再次成為寵兒。在今天的青島，市場(chǎng)上有哪些類別的商鋪可以投資，值得投資，他們的發(fā)展前景怎樣？本期居周刊就將聚焦商鋪投資的話題，為您提供置業(yè)參考。
    從目前市場(chǎng)供應(yīng)的投資產(chǎn)品來看，投資者能夠買到或租到的商鋪主要有三種，分別是城市綜合體、地下商業(yè)區(qū)以及住宅項(xiàng)目的底商。下面我們來看一下這三種業(yè)態(tài)的代表項(xiàng)目。
城市綜合體：涵蓋多種業(yè)態(tài)
代表項(xiàng)目：嶗山永新國(guó)際廣場(chǎng)、城陽寶龍城市廣場(chǎng)
    城市綜合體項(xiàng)目一般都涵蓋了百貨、酒店、寫字樓、娛樂等多種業(yè)態(tài)，讓顧客在一個(gè)項(xiàng)目體內(nèi)就能完成吃、喝、游、樂、住 、購等多種活動(dòng)。近幾年，隨著國(guó)民消費(fèi)水平的不斷升級(jí)，城市綜合體項(xiàng)目正像雨后春筍般出現(xiàn)。同其他商業(yè)形態(tài)相比，城市綜合體聚集客流的功能非常突出，在一個(gè)成熟項(xiàng)目?jī)?nèi)，顧客玩上半天也不會(huì)覺得厭煩，剛剛開始營(yíng)業(yè)的寶龍城市廣場(chǎng)和市北萬達(dá)廣場(chǎng)就驗(yàn)證了這一點(diǎn)。
    永新國(guó)際廣場(chǎng)
    地址：項(xiàng)目坐落于青島市嶗山區(qū)香港東路和秦嶺路的交匯處，嶗山區(qū)中央大道的西側(cè)，地理位置非常優(yōu)越。
    概況：永新國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目占地3萬平方米，總建筑面積近27萬平方米，由三棟塔樓和四層商業(yè)裙樓組成，三棟塔樓分別是國(guó)際甲級(jí)寫字樓，酒店式公寓和國(guó)際公寓。寫字樓高159米，是嶗山區(qū)的第一高度，項(xiàng)目建成后也將成為嶗山區(qū)的地標(biāo)性建筑。項(xiàng)目1～4層是大型的項(xiàng)目，加上負(fù)一層的超市構(gòu)成 8萬平方米的大型shopingmall，可以充分滿足您的購物、休閑、娛樂需要。目前項(xiàng)目仍在施工當(dāng)中，預(yù)計(jì)明年投入使用，具體銷售經(jīng)營(yíng)方案還未確定。
    寶龍城市廣場(chǎng)
    地址：該項(xiàng)目位于城陽區(qū)文陽路。
    概況：總投資25億元，建筑面積超過70萬平方米。涵蓋主題游樂園、五星級(jí)酒店、大型奧特萊斯、國(guó)際主題街區(qū)、主題概念影城、美食廣場(chǎng)、休閑娛樂中心等多種業(yè)態(tài)。目前寶龍樂園和康城·奧特萊斯以及樂天瑪特超市都已開門納客。
    價(jià)格：目前該項(xiàng)目可租可售，商鋪在售價(jià)格每平方米在8000元以上，單套商鋪售價(jià)在50萬元以上。適合個(gè)人投資。
地下商業(yè)：連接地鐵空間
代表項(xiàng)目：金街購物廣場(chǎng)、太古百貨
    香港路商圈已經(jīng)成為全市最成熟的商業(yè)區(qū)，這里寸土寸金，就連地下空間也成了生財(cái)寶地。目前區(qū)域內(nèi)正在發(fā)售的地下商業(yè)項(xiàng)目有金街廣場(chǎng)和太古百貨。這兩個(gè)項(xiàng)目開業(yè)后將會(huì)串起佳世客、奧帆基地、漳州路商業(yè)街等地標(biāo)性建筑和街道，成為投資者追捧的對(duì)象。
    金街購物廣場(chǎng)
    地址：金街北起香港中路，南至東海路，東臨麥凱樂，西靠佳世客。
    概況：該項(xiàng)目總長(zhǎng)約400米。周邊濃厚的商業(yè)文化氛圍、成熟的政務(wù)配套設(shè)施、四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)及龐大的人流量，凝聚著青島數(shù)以萬計(jì)的高消費(fèi)人氣與財(cái)氣，使金街成為貫通東部商圈的黃金通道。金街定位為主營(yíng)歐洲進(jìn)口時(shí)尚服飾的五星級(jí)地下商場(chǎng)，高標(biāo)準(zhǔn)地面環(huán)境配套、地標(biāo)性鉆石級(jí)景觀建設(shè)、與地鐵無縫連通互動(dòng)，兼具公益性公共兒童游樂區(qū)。該項(xiàng)目是島城目前唯一在建的與地鐵M2線“燕兒島路站口”雙向連接融通的高檔裝修地下購物廣場(chǎng)。價(jià)格：目前該項(xiàng)目每平方米銷售起價(jià)73000元，商鋪面積10-20平不等，可自由組合。首付50%，余款3-5年分期付完，就可輕松圓創(chuàng)業(yè)致富之夢(mèng)。
    太古百貨
    地址：該項(xiàng)目坐落于東部商圈核心地段，南起香港路，穿越漳州二路北至漳州一路。
    概況：建筑面積約36000平方米。該地段東鄰麥凱樂，南接佳世客，與地鐵對(duì)接，具有高性價(jià)比投資價(jià)值。項(xiàng)目精心打造歐式休閑購物主題商業(yè)街，集休閑、時(shí)尚、購物、餐飲于一體，滿足城市白領(lǐng)時(shí)尚群體購物、休閑、娛樂、交際等各種需求。
    按國(guó)內(nèi)城市地鐵商圈發(fā)展軌跡看，地鐵建立1年后，房?jī)r(jià)一般升值在20～40%之間。而作為地鐵商圈核心位置的太古百貨項(xiàng)目，前景廣闊。公司還聘請(qǐng)全球頂尖的商業(yè)管理公司——美國(guó)世邦魏理仕做全程管理，其獨(dú)到的“四個(gè)統(tǒng)一原則”即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一業(yè)態(tài) 、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的成熟經(jīng)驗(yàn)，可以為未來業(yè)主投資作保障。價(jià)格：每平方米銷售價(jià)格3.5萬元以上。
住宅底商：市場(chǎng)基礎(chǔ)最成熟
代表項(xiàng)目：中央國(guó)際、青特上豪廣場(chǎng)
    住宅底商作為市場(chǎng)基礎(chǔ)最成熟的商業(yè)房地產(chǎn)類型，很適合個(gè)人投資者。一方面，只要售價(jià)合理，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較低，空租率比較低，租金收益可以得到保證；另一方面，如果住宅項(xiàng)目規(guī)模大，居住人口消費(fèi)能力強(qiáng)，其投資收益可以得到很好的保證。
    中央國(guó)際
    地址：項(xiàng)目位于青島市山東路7號(hào)乙，北臨江西路。
    概況：項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積約13萬平方米，其中商業(yè)面積約3.3萬平方米，商業(yè)體由一個(gè)總建筑面積約為3萬平方米的主力商業(yè)店(總共5層)和5個(gè)單一面積約為80～600平方米的獨(dú)立沿街商業(yè)裙房組成。
    價(jià)格：目前項(xiàng)目正在招商。主力店整體租售：銷售單價(jià)2萬元/平方米。租賃單價(jià)2元/平方米/天，租期不少于15年。沿街底商銷售單價(jià)3萬元/平方米～4萬元/平方米。
    青特上豪廣場(chǎng)
    地址：地處城陽“香港中路”——正陽路與青威路交匯處。
    概況：該項(xiàng)目由青特置業(yè)有限公司總投資超過5億元開發(fā)建設(shè)的主題商業(yè)街項(xiàng)目，項(xiàng)目總規(guī)模10萬平方米，是城陽特色吃喝玩樂街區(qū)MALL。地處城陽“香港中路”——正陽路與青威路交匯處，與利群、家佳源等主力店共同形成城陽中心商圈。
    項(xiàng)目一期推出25～65平米鉆石金鋪和90～330平米沿街鋪王，目前2.6萬平米大面積自持物業(yè)正在招商中。
    價(jià)格：每平方米售價(jià)一萬元以上。