迪拜神話終結(jié) 發(fā)展商：迪拜、中國完全是兩回事

　　有發(fā)展商認(rèn)為“迪拜是迪拜，中國是中國”，莫拿迪拜附會(huì)中國樓市
　　世界第一高樓———162層、總高度818米的迪拜塔近日建成了，但是終究逃脫不了“勞倫斯魔咒”：“摩天大樓立項(xiàng)之時(shí)，是經(jīng)濟(jì)過熱時(shí)期；而摩天大樓建成之日，即是經(jīng)濟(jì)衰退之時(shí)”。迪拜出事了，地產(chǎn)界又開始熱鬧了！不少專家如牛刀、時(shí)寒冰、他山等以迪拜為標(biāo)題說事兒了，對(duì)中國的房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)析。
　　迪拜警示地產(chǎn)泡沫？
　　中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容首先跳了出來：從宏觀經(jīng)濟(jì)政策上講，事件警示中國應(yīng)嚴(yán)防房地產(chǎn)泡沫。
　　對(duì)一直認(rèn)為中國樓市存在很大泡沫的易憲容而言，此番言論并不出奇，倒是任志強(qiáng)有點(diǎn)“出位”。11月28日他在常州一個(gè)新聞現(xiàn)場對(duì)記者表示，萬科在北京拿了兩個(gè)“地王”，房價(jià)就是萬科推高的。從來都不承認(rèn)房價(jià)高，更不承認(rèn)房價(jià)暴漲不正常的任先生，此時(shí)竟然也出現(xiàn)了“拐點(diǎn)論”？“凡是房地產(chǎn)泡沫，都有破滅的一天”，“房地產(chǎn)泡沫必破是鐵律”———經(jīng)濟(jì)評(píng)論家馬光遠(yuǎn)評(píng)價(jià)迪拜危機(jī)時(shí)也是這么說。而牛刀、時(shí)寒冰、他山等則分別以“迪拜破產(chǎn)可能引發(fā)中國央行加息”、“迪拜：給中國最醒目的警示”、“去年是紐約，今年是迪拜，明年是誰？”為標(biāo)題發(fā)表了各種的觀點(diǎn)，對(duì)中國房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)論。
　　迪拜、中國完全是兩回事
　　那么，迪拜塔撐破的地產(chǎn)泡沫，在中國是否已經(jīng)顯現(xiàn)，廣州市場有無泡沫？
　　針對(duì)不少專家拿迪拜來“大鳴大放、吸引眼球”，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英卻不以為然。他在11月30日的新浪博客上稱，“迪拜出事了！看吧牛刀、時(shí)寒冰、他山等樂的，又有話題了，又可以以迪拜為標(biāo)題說事兒了�！彼�認(rèn)為“迪拜是迪拜，中國是中國”。
　　在他看來，迪拜危機(jī)被認(rèn)為是房地產(chǎn)泡沫，事實(shí)上，更多的是游資對(duì)于房地產(chǎn)市場的侵害。不足以說明，是房地產(chǎn)市場惹的禍。表面上是房地產(chǎn)市場泡沫破裂，實(shí)質(zhì)上是制度失范和以短期資本來炒作周期比較長的房地產(chǎn)的惡果。迪拜是小國，中國有龐大的實(shí)體產(chǎn)業(yè)作為基礎(chǔ)，而且，中國當(dāng)前最為缺乏的是金融制度，發(fā)展的最大障礙就是企業(yè)融資難，難以推進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。迪拜危機(jī)只是這種過度重視發(fā)展房地產(chǎn)的失敗，是一個(gè)迪拜小國難以承受這么多的房產(chǎn)投機(jī)，而中國的房產(chǎn)需求十分大，與迪拜有很大的差別。我們不能看到迪拜危機(jī)了，表面是房地產(chǎn)惹的禍，就聯(lián)想到中國也會(huì)是下一個(gè)。其實(shí)，完全是兩回事！
　　在余英看來，問題的核心是如何防止大量短期資本炒周期比較長的房地產(chǎn)這個(gè)矛盾。中央政治局會(huì)議明確，明年保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。中國相當(dāng)于一個(gè)歐洲，地區(qū)發(fā)展非常不平衡的高速發(fā)展中的國家，有著強(qiáng)大內(nèi)需。房地產(chǎn)投資或投機(jī)也主要是住宅而非商業(yè)地產(chǎn)，而住宅同樣有著巨大的“城市化”需求等。所以，迪拜是迪拜，中國是中國！
　　廣州現(xiàn)在買房是合適的
　　廣州今年的房價(jià)也持續(xù)高漲。十月樓價(jià)再次破萬，達(dá)10078元/平方米，其中中心六區(qū)的一手住宅均價(jià)更是達(dá)到13399元/平方米，超過了2007年最高值，創(chuàng)造新紀(jì)錄。
　　那么，廣州有泡沫嗎？廣州市社科院研究員彭澎認(rèn)為，按收入水平，北京、深圳房價(jià)高出收入房價(jià)比合理區(qū)間一倍以上，存在較為明確的泡沫；上海雖然比合理區(qū)間高出不到不到一倍，但也屬較高水平，存在一定泡沫；廣州房價(jià)與收入基本持平，有泡沫跡象。“從目前的廣州樓市現(xiàn)狀來看，仍然是買房的時(shí)機(jī)�！本S森置業(yè)董事長張維倫表示。在他看來，目前不是討論要不要買房，而是要討論在哪里買房。對(duì)剛性需求買家來說，可考慮買市中心的二手房及近郊的一手房。而業(yè)內(nèi)資深專家黎文江則認(rèn)為，對(duì)于自住者和投資客來說，現(xiàn)在買房是合適的，因?yàn)閺V州在亞運(yùn)會(huì)前將是限制施工的，供應(yīng)量減少，房價(jià)可能會(huì)繼續(xù)上漲。
　　網(wǎng)絡(luò)調(diào)查
　　近八成人等房價(jià)回落
　　金融界網(wǎng)站的一個(gè)2500網(wǎng)民參與的調(diào)查顯示，近70%的人認(rèn)為樓價(jià)不會(huì)繼續(xù)再漲，而24%的人則認(rèn)為房地產(chǎn)新一輪牛市已開始。對(duì)于現(xiàn)在是否會(huì)出手買房，近80%的人認(rèn)為不會(huì)，要等房價(jià)回落。17%的人則表示會(huì)買，再不買怕越漲越兇。在可承受的房價(jià)范圍中，近30%的人選擇在6000元以下，55%的人選擇6000-8000元，近10%的人選擇1.2萬以上。