迪拜塔并未一夜凋敝 中國承建項目仍在加班施工

    在引發(fā)了一場全球股市大幅下跌后，迪拜債務(wù)危機最近出現(xiàn)了新的轉(zhuǎn)機，迪拜政府宣布，阿布扎比政府已經(jīng)向他們提供100億美元援助資金，以幫助償還迪拜世界和旗下房地產(chǎn)子公司的部分債務(wù)，作為獲得新融資后的第一步，迪拜政府已經(jīng)批準(zhǔn)41億美元用于償還14日到期的伊斯蘭債券。
    阿聯(lián)酋溫州商會會長陳志遠(yuǎn)先生是最早一批到迪拜創(chuàng)業(yè)的中國人，陳會長先后在迪拜創(chuàng)辦了“中國商品城”、“中國輕工城”、“志遠(yuǎn)鞋城”、“中國五金汽配城”四大市場，他告訴我們，之所以對迪拜情有獨鐘，正是因為它優(yōu)越的貿(mào)易環(huán)境。
     高有禎認(rèn)為迪拜的這次債務(wù)危機是一個可控的，有限的，也是預(yù)料之中的危機，由于去年底的金融海嘯，全球各國的財政收緊，才導(dǎo)致迪拜這個以商業(yè)服務(wù)為主的地區(qū)出現(xiàn)債務(wù)問題，但是迪拜已經(jīng)完全建立起一套完善的商業(yè)制度和基礎(chǔ)設(shè)施，這都足以讓迪拜度過這一暫時的困難。
　　我親歷了迪拜危機
　　在引發(fā)了一場全球股市大幅下跌后，迪拜債務(wù)危機最近出現(xiàn)了新的轉(zhuǎn)機，迪拜政府14日宣布，阿布扎比政府已經(jīng)向他們提供100億美元援助資金，以幫助償還迪拜世界和旗下房地產(chǎn)子公司的部分債務(wù)。作為獲得新融資后的第一步，迪拜政府已經(jīng)批準(zhǔn)41億美元用于償還14日到期的伊斯蘭債券。
　　雖然和迪拜世界600億美元的債務(wù)相比，這筆援助資金還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，但這場及時雨至少讓全球資本市場緊繃的神經(jīng)稍微放松了一些。作為沙漠中的夢幻之城、購物天堂，迪拜也吸引了不少中國企業(yè)紛至沓來，這場債務(wù)危機對他們有多大影響？
　　債務(wù)危機對夢幻之城——迪拜，有多大影響？
　　債務(wù)危機爆發(fā)后，很多人預(yù)測迪拜經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入崩潰，會導(dǎo)致大量在建地產(chǎn)項目和工程停工，甚至變成爛尾工程。沈陽遠(yuǎn)大集團(tuán)迪拜邁丹賽馬場遠(yuǎn)大幕墻項目總指揮，李冰告訴記者，由他們承建的項目一直進(jìn)展順利，不但沒有因為資金問題而擱置，反而因為要提前完工在加班施工。
　　記者：“并沒有感覺出經(jīng)濟(jì)危機什么了，對這個項目有什么影響？”
　　沈陽遠(yuǎn)大集團(tuán)迪拜邁丹賽馬場遠(yuǎn)大幕墻項目總指揮李冰：“現(xiàn)在迪拜跑馬場目前進(jìn)度應(yīng)該做到了95%以上了�！�
　　由中國公司承建玻璃幕墻的這個號稱世界最大最豪華的邁丹賽馬場主體工程，目前已經(jīng)完工，它占地七百六十萬平方英尺，造價高達(dá)23億美金；沈陽遠(yuǎn)大所建造的玻璃項目周長是2.44公里， 是近年來迪拜體量最大的單體玻璃幕墻項目之一。
　　沈陽遠(yuǎn)大集團(tuán)迪拜邁丹賽馬場遠(yuǎn)大幕墻項目總指揮李冰：“從感官上來說，光亮、豪華、漂亮�！�
　　李冰介紹迪拜的很多工程項目都有這樣的特點。在設(shè)計上他們的建筑旨在營造華麗的風(fēng)格往往不計成本。有他們的公司承建的賽馬場酒店外墻，每一片都是由高達(dá)8米的大型弧狀玻璃組成，實際上，這種復(fù)雜的工藝，讓該工程的總價大大提高。
　　沈陽遠(yuǎn)大集團(tuán)迪拜邁丹賽馬場遠(yuǎn)大幕墻項目總指揮李冰：“高三倍價格，非常貴，但是呢很漂亮，我做了14年的玻璃幕墻，這個是我遇到的就是玻璃幕墻，應(yīng)該是最復(fù)雜，感覺上是最復(fù)雜，應(yīng)該感覺最漂亮的一個�！�
　　李冰向記者介紹，在賽馬場的工程里面，這樣的亮點比比皆是。每個鋁板都不一樣，由700多塊板組成，那么這部分是透光室和不銹鋼結(jié)合在一起，那么這個在晚間，通過照明之后呢，那么這個石材會發(fā)出亮光，感覺像童話世界一樣非常漂亮。
　　李冰說迪拜的這些建筑和植被都是在沙漠環(huán)境中建立起來的，維護(hù)成本都相當(dāng)高。賽馬場道路兩旁剛剛種上的棕櫚樹僅灌溉的費用每年就高達(dá)1萬美元一棵樹。正是由于迪拜的這種造價高昂的華麗風(fēng)格，遭到了西方媒體和評論界的眾多批評聲，外界因此認(rèn)為這種奢侈的模式在當(dāng)前低靡的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下是不可持續(xù)的。有的媒體甚至用危機前后的兩張照片對比來說明迪拜的大量工程停工，迪拜模式勢必一夜凋敝。但是記者在現(xiàn)場看到，原先媒體報道過的已經(jīng)停工的迪拜塔，實際上，仍然在繼續(xù)進(jìn)行工程建設(shè)。在迪拜塔附近的區(qū)域，一共有40多個工程項目，其中停工的大約有5，6個，其他的大部分工程項目仍然在繼續(xù)進(jìn)行。這一市場表現(xiàn)得到了沈陽遠(yuǎn)大集團(tuán)專門主管迪拜項目的總經(jīng)理劉福濤的映證。
　　沈陽遠(yuǎn)大集團(tuán)項目總經(jīng)理劉福濤：“雖然經(jīng)濟(jì)危機所帶來一些影響，但對我們公司的影響并不大，現(xiàn)在我們已經(jīng)拿掉了15個億的項目，那么在這個月末，我們還能拿到10個億，那么春節(jié)前我們還能拿到將近7個億的項目，那么從阿聯(lián)酋整個市場來看，我們今年能拿到30億左右的項目�！�
　　劉福濤還告訴記者，除了玻璃幕墻之外，中國還有其他很多建筑工程公司在迪拜承攬項目。到目前為止，他們都沒有遇到工程款嚴(yán)重拖欠的情況。對于迪拜未來的建筑市場他們都持有樂觀的預(yù)期。
　　在債務(wù)危機中，迪拜的中國商人是怎樣的遭遇？
　　一直高速發(fā)展的迪拜是中國工程承包企業(yè)淘金的樂土，也是中國出口商施展拳腳的天地。2008年中國對阿聯(lián)酋出口額達(dá)到235億美元，今年前9個月，盡管受到國際金融危機影響，中國對阿聯(lián)酋出口額仍然近133億美元。
　　這些中國商品不僅供應(yīng)迪拜當(dāng)?shù)厥袌�，還轉(zhuǎn)口到其他阿拉伯國家�？梢哉f，迪拜是中國商品進(jìn)軍中東地區(qū)一個重要的橋頭堡。在債務(wù)危機中，迪拜的中國商人又有什么樣的遭遇？
　　迪拜龍城華人商會會長金國中：“媒體在報紙這樣說，我覺得有些都是小題大做。”
　　金國中，迪拜龍城華人商會會長。談及近期媒體對迪拜債務(wù)風(fēng)波的報道，作為親歷者的他覺得有失偏頗。
　　迪拜龍城華人商會會長金國中：“我們龍城沒有感覺，就說有很大壓力，大約每天都銷售量基本上都差不多�！�
　　迪拜龍城又稱中國商品(迪拜)分撥中心，位于迪拜郊區(qū)，占地50公頃。2002年3月，時任國務(wù)院副總理吳儀訪問中東期間，與阿聯(lián)酋迪拜政府達(dá)成該項目的原則合作意向，由中國商務(wù)部和迪拜世界共同投資3億美元，建成后于2004年12月投入使用。作為中國商品在世界上最大的境外分撥中心，龍城從開業(yè)之初就吸引了大量來自中國的商戶，林唯就是其中的一位。
　　迪拜龍城華人商會會長金國中：“總共我們這里四個店面80平方，我們租金是將近18萬吧迪拉姆�！�
　　金會長告訴記者，因為迪拜的優(yōu)越的商業(yè)環(huán)境，龍城吸引了來自中國和世界各地越來越多的商戶。雖然商鋪的租金每年都會上漲25%，但仍然是一鋪難求。去年金融危機爆發(fā)后，商城的生意有所下滑。今年6月，針對節(jié)節(jié)上漲的租金和每年更換產(chǎn)品的要求，龍城華人商會通過中國領(lǐng)事館與迪拜世界董事長蘇爾坦進(jìn)行了磋商。
　　迪拜龍城華人商會會長金國中：“6月8號了去了兩三個人，在6月15號他們就跟他談好了，所以他也是很重視，他說支持中國人，你們這里好好做，他說價格怎么樣就不漲了，三年不漲，產(chǎn)品也不用改變�！�
　　債務(wù)風(fēng)波發(fā)生后，金會長有些擔(dān)心會影響到龍城的經(jīng)營前景，于是他又給蘇爾坦發(fā)了一封郵件進(jìn)行詢問。
  　迪拜龍城華人商會會長金國中：“E—mail，由我們的秘書寫的，問問他這個情況怎么樣，這個問題，他就說你們不用擔(dān)心，這個事情他們會處理的，希望你們生意做的更好�！�
　　林唯也告訴記者，他的店鋪其實一直在盈利，債務(wù)風(fēng)波并沒有給他的生意帶來什么影響。
　　林唯：“跟我們商戶沒什么關(guān)系的，我們下個月還有個店要開，也是在龍城。”
　　那么龍城在債務(wù)風(fēng)波中的狀況會不會是一個例外？迪拜其它的貿(mào)易商城情況到底又如何？我們采訪了剛剛從迪拜回國的阿聯(lián)酋溫州商會會長陳志遠(yuǎn)先生。作為最早一批到迪拜創(chuàng)業(yè)的中國人，陳會長先后在迪拜創(chuàng)辦了“中國商品城”、“中國輕工城”、“志遠(yuǎn)鞋城”、“中國五金汽配城”四大市場。陳會長告訴我們，他之所以對迪拜情有獨鐘，正是因為它優(yōu)越的貿(mào)易環(huán)境。
　　阿聯(lián)酋溫州商會會長陳志遠(yuǎn)：“沒有工商沒有稅務(wù)，比較寬松，這個國家包容性也特別強。”
　　那么債務(wù)風(fēng)波之后，陳會長擁有的四大市場經(jīng)營是否受到影響？
　　阿聯(lián)酋溫州商會會長陳志遠(yuǎn)：“我們批發(fā)市場是轉(zhuǎn)口貿(mào)易，沒什么變化�！�
　　為了確保自己的判斷準(zhǔn)確，陳會長還派人四處進(jìn)行了考察。
　　阿聯(lián)酋溫州商會會長陳志遠(yuǎn)：“我們商會的幾個副會長到幾個大的SHOPPINGMALL去看，那么我們看的結(jié)果，匯報的都很樂觀，沒什么變化，還照樣這樣繁榮�！�
　　即使遭遇債務(wù)危機，迪拜在這些中國商人眼中，依然是塊經(jīng)商的寶地。他們分析說，世界第一高樓迪拜塔即將揭幕，城市輕軌已經(jīng)通車了，前面我們看到那個最大的跑馬場也基本完工，迪拜這個世界性旅游休閑勝地和商業(yè)中心開始逐漸浮出水面。
　　大家對迪拜的未來充滿了信心。不過，和工程勞務(wù)、出口貿(mào)易比起來，在這場債務(wù)危機中最受關(guān)注的還是迪拜的房地產(chǎn)業(yè)。有人說它既是引發(fā)債務(wù)危機的火藥桶，又是受損失最大的重災(zāi)區(qū)。那么，迪拜房地產(chǎn)市場的真實狀況是什么樣的？
　　迪拜“超級廣告”吸引全球投資者
　　迪拜這個沙漠城市近些年異軍突起，吸引了全球目光，首先就在于它所選擇的高端地產(chǎn)開發(fā)路線。全球第一所七星級酒店、童話般的巨大棕櫚島，還有剛剛完工的迪拜塔，一個個地產(chǎn)奇跡為迪拜在全球打出了一個個超級廣告。
　　被迪拜吸引的全球投資者中，也有不少來自中國。尤其是著名的溫州炒房團(tuán)，不僅在國內(nèi)轉(zhuǎn)戰(zhàn)大江南北，也把迪拜當(dāng)作走出國門的一站。有消息說，和中國企業(yè)、中國商人比起來，他們才是在這次危機中受損失最大的。實際情況是這樣嗎？
　　迪拜這座沙漠上的城市，其房產(chǎn)業(yè)的突飛猛進(jìn)一度是一個舉世矚目的神話，而在債務(wù)風(fēng)波發(fā)生之后，迪拜的房產(chǎn)業(yè)再次成為風(fēng)口浪尖的焦點。自08年金融危機以來，迪拜的房價平均下跌了47%，今年第三季度剛剛回升了7%，難道才復(fù)蘇的迪拜房產(chǎn)業(yè)再次瀕臨崩盤？
　　房產(chǎn)投資王偉勝：“迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心總經(jīng)理杜艷：我覺得從我們的客戶當(dāng)中，真正從房產(chǎn)上面受影響的并不是太大�！�
　　近日國內(nèi)有媒體報道，因為債務(wù)風(fēng)波，投資迪拜房產(chǎn)的溫州人損失達(dá)到20億元人民幣，在迪拜進(jìn)行房產(chǎn)投資的王偉勝卻告訴記者，在迪拜購買房產(chǎn)，只需要交付定金，而購買樓花也只需要交5%到10%的首付。
　　房產(chǎn)投資王偉勝：“他只是付了其中的5%10%一小部分，被困的投資房產(chǎn)的錢根本沒有那么多�！�
　　事實上這也是迪拜房地產(chǎn)泡沫高峰期普遍的銷售方式。很多在迪拜投資房產(chǎn)的中國人根本沒見過現(xiàn)房，只看過圖紙就會交付5000-1萬元的定金，然后在一兩個星期之內(nèi)又轉(zhuǎn)手賣給下一家。一旦知道房產(chǎn)公司有項目開盤，許多人都會想法設(shè)法去搶購房號。
　　房產(chǎn)投資王偉勝：“出現(xiàn)了連夜排隊的情況，拿到號子的人，他就是相當(dāng)于可以賣號來賺錢，一個號子他可以賺10萬塊迪拉姆�！�
　　在這種瘋狂投資熱情拉動下，迪拜房價水漲船高，不到十年的時候翻漲了將近四倍。杜艷告訴記者，在金融危機爆發(fā)后，出于對迪拜的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景的擔(dān)憂，很多已經(jīng)購買樓花而又無法出手的人都選擇了斷供。另外的一些投資者則轉(zhuǎn)而選擇購買現(xiàn)房。
　　杜艷：“在金融危機之后，交易的都是一些現(xiàn)房，已經(jīng)交房的房子，至于那些期房就是基本上沒什么交易量了。”
　　杜艷告訴記者，在迪拜房價回落以后，那些真正需要房子居住的人才開始到他的中介所來看房，而且現(xiàn)在的購房者也都能買到迪拜的現(xiàn)房了。杜艷帶我們來了一棟位于棕櫚島上的別墅。這套面積300多平方米的別墅設(shè)施完備，裝修豪華氣派，有4個臥室，現(xiàn)在的售價為600萬人民幣左右。
　　記者看到，在棕櫚島上并排著許多氣派的公寓樓，杜艷告訴記者，這些公寓現(xiàn)在的價格相當(dāng)于每平方米2萬5到3萬元人民幣。杜艷說，這個價格比她在杭州老家的房價要便宜得多。誘人的價格引吸了不少華人投資者前來咨詢或者購買。
　　杜艷：“一方面因為迪拜危機的影響，可能就是國際上很多之前不認(rèn)識迪拜的人，他認(rèn)識了迪拜，它在之前的一年當(dāng)中，它的房產(chǎn)降幅將近達(dá)到了一半，這個對于很多投資者來講，也是非常有吸引力的。”
　　債務(wù)危機的爆發(fā)是否給迪拜房產(chǎn)提供逢低進(jìn)貨的機會？
　　沒想到，在這些中國投資者眼里，債務(wù)危機的爆發(fā)正好給他們提供了一個逢低進(jìn)貨的機會。其實，這也說明他們還是看好迪拜的前景，看好房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
　　從各方傳遞出的信息看，這場危機當(dāng)中迪拜潛藏的機遇仍然不少。我們也采訪了中國駐迪拜總領(lǐng)事高有禎。在過去4年里，他也是迪拜神話的一個見證者。他眼中的迪拜又是什么樣子？
　　中國駐迪拜總領(lǐng)事高有禎：“四年來，我感覺到我們在迪拜的，在阿聯(lián)酋的華僑華人的人數(shù)越來越多，我05年來的時候，整個阿聯(lián)酋我們大概有8萬人，現(xiàn)在有20萬，也許還多。那么在這四年當(dāng)中增長的很快，大家為什么要來，那么還是看中了迪拜、阿聯(lián)酋的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。”
　　高有禎認(rèn)為迪拜的這次債務(wù)危機是一個可控的，有限的，也是預(yù)料之中的危機。由于去年底的金融海嘯，全球各國的財政收緊，才導(dǎo)致迪拜這個以商業(yè)服務(wù)為主的地區(qū)出現(xiàn)債務(wù)問題；但是迪拜已經(jīng)完全建立起一套完善的商業(yè)制度和基礎(chǔ)設(shè)施，這都足以讓迪拜度過這一暫時的困難。
　　高有禎：“迪拜它經(jīng)過這些年的發(fā)展，已經(jīng)有了比較好的基礎(chǔ)設(shè)施，迪拜它所處的良好的地理位置，以及它創(chuàng)造的這種投資和商業(yè)的環(huán)境十分有利，比如說它世界上最大的人工島在它這，比如說阿聯(lián)酋航空公司，自從它建立到現(xiàn)在20多年，一直處于盈利的狀態(tài)，這在世界近代的航空史上恐怕也是少見的�！�
　　高有禎告訴記者，很多企業(yè)家被迪拜吸引并在此投資的原因有三個，一是迪拜身處地理位置優(yōu)越，但政局動蕩的海灣地區(qū)，卻擁有穩(wěn)定的社會和快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)；二是迪拜政府為前來投資的外國人制訂了人性化的寬松政策，來此投資的商人很容易獲得營業(yè)執(zhí)照，并沒有任何限制政策制約投資者帶走營業(yè)所獲得的利潤；三是迪拜是沒有稅收的國家，在這里根本沒有稅務(wù)局這個部門。
　　高有禎：“在迪拜政府當(dāng)中，沒有稅務(wù)這個部門，那這樣的話，也就是說一個企業(yè)家，在這辦公司也好，辦企業(yè)也好，你交一筆費用，在這之后，你在經(jīng)營過程當(dāng)中所賺的錢應(yīng)該歸你個人所有�！�
　　高有禎認(rèn)為在迪拜這樣一個沒有稅收的國家，國家就像是一個大企業(yè)。政府投資項目和國有企業(yè)的盈利，都會被用來進(jìn)行全民分紅，提高公民的福利，同時用于投資基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。正是由于迪拜業(yè)已形成的安定的社會環(huán)境和吸引人才的舒適的生活方式，使得迪拜能過源源不斷的吸引來自世界各地的資金和人才。因此，高總領(lǐng)事認(rèn)為迪拜模式并不僅僅是奢侈模式，它的背后是如何向經(jīng)營一個企業(yè)一樣經(jīng)營國家并使這個國家為當(dāng)?shù)氐拿癖娨约百Q(mào)易往來提供更好的服務(wù)。
　　半小時觀察：
　　現(xiàn)在看來，迪拜債務(wù)危機不太可能是又一場噩夢的開始，但它也絕不僅僅只是虛驚一場。雖然它的破壞力沒有華爾街那樣兇猛，總體風(fēng)險還基本可以控制，不過我們應(yīng)該清醒地看到，危機根源不在于迪拜欠了多少債務(wù)，而在于迪拜缺乏推動經(jīng)濟(jì)增長的內(nèi)生動力，依靠金融和地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)兩大支柱，也就意味著這里的繁華需要源源不斷的外界投資來支撐。如此一來，債務(wù)規(guī)模過大也就在所難免。一旦外來資金斷流或者減少，迪拜就像一個沒上緊發(fā)條的掛鐘，面臨停擺的危險。對迪拜來說，未來的關(guān)鍵是在完成大規(guī)�；�礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后，能否把這些投資轉(zhuǎn)化為能持續(xù)推動經(jīng)濟(jì)的核心動力，成為一個名副其實的全球金融商貿(mào)和旅游中心。只有成功跨出這一步，這個沙漠之城才能站穩(wěn)腳跟。