廣東全力打造“民治北”大商圈

　　在關(guān)外，牛欄前社區(qū)名氣頗大。它位于寶安區(qū)民治街道北部的布龍路和民治大道交匯處，面積約1平方公里，包括牛欄前農(nóng)貿(mào)市場商業(yè)小區(qū)、萬眾生活小區(qū)、牛欄前新村小區(qū)、中華工業(yè)園小區(qū)幾大片區(qū)，轄區(qū)內(nèi)有各類工廠企業(yè)近50家、商業(yè)店鋪2000多家。這里交通便利、人口流動(dòng)量大，花園樓盤眾多，是目前民治街道繁華的商業(yè)旺區(qū)之一。牛欄前股份合作公司董事長鐘偉球告訴記者，要壯大集體經(jīng)濟(jì)，公司就要結(jié)合深圳北站落戶民治，地鐵四、五號(hào)線即將開通的區(qū)位優(yōu)勢，加快產(chǎn)業(yè)升級步伐，全力打造“民治北”大商圈品牌。
　　以舊改促進(jìn)社區(qū)
　　經(jīng)濟(jì)模式的轉(zhuǎn)變
　　伴隨著特區(qū)改革開放的春風(fēng)，牛欄前從一個(gè)普通的農(nóng)村，發(fā)展到今天坐擁近5億元固定資產(chǎn)，村民每戶均有自建別墅和小轎車。如今，牛欄前還能否以當(dāng)年的速度繼續(xù)向前邁進(jìn)？
　　鐘偉球告訴記者，隨著深圳城市化建設(shè)向關(guān)外不斷延伸和推進(jìn)，加上市政府產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，原先依靠關(guān)外低端位置生存的許多中小企業(yè)紛紛大舉遷往內(nèi)地，公司以往靠收租過日子的經(jīng)濟(jì)模式將面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。特別是今年，內(nèi)遷企業(yè)增多，公司的廠房空置率明顯上升，廠租收入大幅度減少，由于經(jīng)營成本的不斷上漲，公司經(jīng)營收入難以維持正常的運(yùn)作。
　　記者了解到，截至今年7月份，牛欄前社區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷。該公司下轄出租物業(yè)總面積為231468．5平方米，出租面積為100496．5平方米，出租率僅為43．3％，空置率高達(dá)56．7％，面對金融危機(jī)，公司少收租金400萬元，但是公司各種管理費(fèi)用依然高昂，單銀行借款利息開支一項(xiàng)就把公司壓得喘不過氣來。
　　面對逆境，公司領(lǐng)導(dǎo)班子把握形勢，拓寬思路，銳意求變，尋求新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。鐘偉球多次提到今年區(qū)委、區(qū)政府組織全區(qū)股份公司負(fù)責(zé)人到“長三角”考察學(xué)習(xí)。他告訴記者，這次學(xué)習(xí)確實(shí)印象深刻，但是最深刻的不是當(dāng)?shù)卮迕衿�亮的別墅，也不是紅紅火火的生產(chǎn)企業(yè)，也不是功能齊全的文化設(shè)施，而是當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展理念和創(chuàng)業(yè)精神。今年十一長假期間，公司專門組織經(jīng)營班子成員26人外出考察天津大邱莊、江蘇華西村和上海九星村等國內(nèi)先進(jìn)村集體企業(yè)，吸取他們發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)的經(jīng)驗(yàn)。
　　鐘偉球告訴記者，大家出去考察學(xué)習(xí)后，在股份公司很大范圍內(nèi)召開過座談會(huì)，大家暢所欲言，開誠布公，都認(rèn)為應(yīng)該認(rèn)識(shí)的一個(gè)大背景，就是深圳綜合配套改革方案獲中央批準(zhǔn)、特區(qū)版圖擴(kuò)大，深圳北站落戶民治，地鐵四、五號(hào)線即將開通等諸多利好消息，并抓住民治大道和布龍公路改造的機(jī)遇，對社區(qū)營商環(huán)境進(jìn)行全面的升級改造，從根本上提升社區(qū)營商環(huán)境檔次，促進(jìn)社區(qū)舊經(jīng)濟(jì)模式的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。
　　據(jù)悉，牛欄前舊村改造項(xiàng)目被列入深圳市首批城市更新項(xiàng)目，這塊3萬平方米的舊村將變身為高檔商住小區(qū)，提升轄區(qū)商業(yè)環(huán)境，推動(dòng)社區(qū)經(jīng)濟(jì)模式的轉(zhuǎn)變。
　　面對目前的逆境，今年股份公司還先后完善了牛欄前大廈、民企大廈、新牛山莊、牛欄前新村、新瀾大廈附樓、牛欄前大廈附樓各種市政配套設(shè)施建設(shè)。截至12月，公司擁有的物業(yè)管理面積已接近100萬平方米。
　　利用三年時(shí)間
　　形成成熟大商圈
　　記者了解到，牛欄前商業(yè)圈于上世紀(jì)90年代初期就已經(jīng)形成，無論是商業(yè)區(qū)域的規(guī)模還是市場的經(jīng)濟(jì)效益均居片區(qū)前列。如今該公司現(xiàn)建成使用及在建的項(xiàng)目建設(shè)面積接近30萬平方米，共引進(jìn)國內(nèi)外企業(yè)22家，公司打造的牛欄前核心商業(yè)圈正逐漸完善，商圈內(nèi)有萬盛百貨、國美電器、協(xié)亨手機(jī)連鎖店、吉盛酒店、玉龍軒酒店、萬眾城賓館、逸之泉休閑中心、萬福盈賓館及服裝批發(fā)市場、萬眾城建材城等大型商家。
　　鐘偉球告訴記者，公司將結(jié)合民治街道和牛欄前社區(qū)的實(shí)際情況，因地制宜，抓住這次千載難逢的機(jī)遇，加大基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套項(xiàng)目的投資，仿效華強(qiáng)北的發(fā)展模式，用三年時(shí)間，極力打造“民治北”大商圈，壯大集體經(jīng)濟(jì)。這個(gè)商圈將以都市休閑示范區(qū)為標(biāo)桿、以商業(yè)功能為核心、以休閑娛樂功能為特色，努力將該項(xiàng)目打造成為寶安區(qū)乃至深圳城中村商業(yè)項(xiàng)目改造的典范，以此帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，樹立區(qū)域名片。
　　“民治北”大商圈有一整套的方案，其中包括民治設(shè)計(jì)之都項(xiàng)目、民治海鮮市場項(xiàng)目、汽車交易市場項(xiàng)目、服裝批發(fā)市場、電子電器銷售中心、醫(yī)療器械及酒店用品批發(fā)中心等6個(gè)專業(yè)市場。其中設(shè)計(jì)之都文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目位于梅花山莊北門路段南側(cè)，建成之后有利于增強(qiáng)民治的軟實(shí)力；海鮮市場的建設(shè)將可以填補(bǔ)關(guān)外海產(chǎn)市場的空白；建筑面積達(dá)20萬平方米的汽車交易市場將會(huì)是深圳規(guī)模最大的汽車專業(yè)市場。據(jù)悉，海鮮批發(fā)市場及服裝批發(fā)市場建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)。
　　記者還了解到，服裝批發(fā)市場和牛欄前步行街改造工程將是“民治北”大商圈的重頭戲。服裝批發(fā)市場位于嘉龍山莊對面，規(guī)劃建筑面積12萬平方米，該項(xiàng)目定位為服裝批發(fā)市場及深圳服裝業(yè)辦公展示基地，深圳北站的落成將帶動(dòng)整個(gè)民治物流業(yè)的便捷，也將會(huì)給該項(xiàng)目帶來更大的商機(jī)；2000年，牛欄前投入上千萬元建造成一條長達(dá)500米的商業(yè)步行街，該商業(yè)步行街落成進(jìn)一步提升了牛欄前商業(yè)圈的影響力及效益。隨著市場經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，牛欄前商業(yè)圈規(guī)模也相應(yīng)擴(kuò)充，但因原有的基礎(chǔ)設(shè)施陳舊，難以滿足現(xiàn)代化商業(yè)市場的需求，給商業(yè)圈整體經(jīng)營及消費(fèi)檔次的提高帶來重重阻礙，該公司在街道辦的協(xié)助下組織專業(yè)人員到上海、杭州兩地考察了上海新天地和杭州清河坊舊城改造項(xiàng)目，并形成了改造方案，從商業(yè)步行街包裝入手逐步進(jìn)行改造，逐步把牛欄前商圈提升到一個(gè)新的高度。