廣州樓市元旦“跳水”今年寫字樓供應(yīng)增2倍

    在國(guó)家政策調(diào)控信號(hào)出臺(tái)后的首個(gè)“小長(zhǎng)假”，廣州住宅市場(chǎng)大幅跳水。廣州市國(guó)土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站顯示，今年元旦節(jié)假日期間（1月1日～1月3日）廣州一手商品住宅成交量?jī)H367套，同比去年下滑近四成；而2010年寫字樓的供應(yīng)量預(yù)計(jì)將達(dá)到過(guò)去五年年均供應(yīng)量的3倍。
    有專家預(yù)測(cè)，廣州未來(lái)住宅市場(chǎng)價(jià)格仍在高位震蕩，供應(yīng)趨緊；大量新增寫字樓供應(yīng)將促使市場(chǎng)租金和入住率持續(xù)下降。
    受宏觀政策的影響，2009年樓市一路高走。據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)監(jiān)測(cè)官方數(shù)據(jù)顯示，截至2009年年底，廣州市一手住宅網(wǎng)簽成交量達(dá)10萬(wàn)套，同比上漲76%。近兩個(gè)月廣州一手住宅單價(jià)每平方米更是連續(xù)突破萬(wàn)元。據(jù)廣州市房管局公布數(shù)據(jù)顯示，11月，廣州中心區(qū)域的一手住宅均價(jià)達(dá)1.3萬(wàn)元/平方米。
    相比火熱的2009年樓市，2010年開(kāi)年的頭3天，包括增城等遠(yuǎn)郊在內(nèi)的廣州市一手商品住宅成交僅367套，相比去年同期仍處于經(jīng)濟(jì)低谷時(shí)期的613套，下滑近四成，成交量大幅跳水，但價(jià)格方面，不少樓盤仍小幅上揚(yáng)。
    廣州市地產(chǎn)營(yíng)銷人士謝逸楓認(rèn)為，從客觀因素來(lái)講，主要還是受政策調(diào)整影響；從主觀因素來(lái)講，則是開(kāi)發(fā)商目前資金壓力不大，變相提價(jià)。此外，目前房?jī)r(jià)高企，在政策利空因素下，投資客謹(jǐn)慎，導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。
    受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，2009年廣州商業(yè)地產(chǎn)可以說(shuō)是持續(xù)低迷。據(jù)第一太平戴維斯報(bào)告顯示，盡管2009年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)吸納量達(dá)20.4萬(wàn)平方米，但租金指數(shù)同比下降7.6%。
    第一太平戴維斯中國(guó)南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄認(rèn)為，市場(chǎng)主要由實(shí)力雄厚的中資企業(yè)擴(kuò)張需求作為有力支撐，使得空置率下降。但2010年廣州市場(chǎng)甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量約73萬(wàn)平方米，達(dá)過(guò)去五年年均供應(yīng)量的3倍。
    據(jù)了解，去年隨著經(jīng)濟(jì)的向好，中資企業(yè)擴(kuò)張行為對(duì)寫字樓市場(chǎng)需求逐漸增強(qiáng)，使得去年的租金降幅收窄，租金指數(shù)降幅從第一季度的3.7%降至第四季度的1.0%，分別為124.8元/平方米/月和120.3元/平方米/月。
    第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部助理董事陳松吟擔(dān)憂，盡管未來(lái)市場(chǎng)需求回升，但仍難以抵消巨大的供應(yīng)量，使得租金和入駐率將持續(xù)下行，預(yù)計(jì)2010年租金降幅為3%～4%，入駐率降幅達(dá)10%～15%，商業(yè)區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)加劇。