2010開局不利 上周杭城商業(yè)地產(chǎn)市場繼續(xù)走淡

　　春節(jié)的腳步越來越近，杭州的商業(yè)地產(chǎn)市場看來也開始處于休養(yǎng)生息的階段，基本未見新盤上市，無論是商鋪還是寫字樓都以消化老盤存量為主。
　　上周(1月11日-1月17日)，杭州商鋪市場動銷樓盤15個，成交套數(shù)33套，總成交面積4643.95平方米，與前一周相比，成交量上漲了60%，開始企穩(wěn)回升。但是由于新增供應量較少，因此成交量很難有所突破，上周仍以老盤消化存量為主，不過雖然成交量維持在一個低位調(diào)整的狀態(tài)，但成交價格依然堅挺，沒有降價的情況出現(xiàn)。
　　從各區(qū)域的成交情況來看，下城區(qū)華豐區(qū)塊延續(xù)前一周的成交熱，上周依然成為成交量冠軍區(qū)塊。這主要歸功于該區(qū)塊大交通配套的建設(shè)及提升，同時目前該區(qū)域內(nèi)的怡樂銀座、億城嘉園、億城雅苑等樓盤商鋪集中銷售，形成一個集群效應，隨著該區(qū)域樓盤的陸續(xù)交付，以及入住人口的增加，社區(qū)商鋪的價值將得到顯現(xiàn)，因此該區(qū)塊成為最近兩周的一個熱點成交區(qū)域。除此之外，上周濱江及下沙新區(qū)在商鋪成交方面表現(xiàn)也相對活躍。濱江的區(qū)政府區(qū)塊憑借星光大道大型商業(yè)中心的開業(yè)，帶動了這一區(qū)塊的商業(yè)發(fā)展，因此周邊一些樓盤的社區(qū)商業(yè)也成為眾多投資客追逐的對象，比如傾城之戀、春江時代花園等樓盤的底商。而下沙新區(qū)目前的商業(yè)熱點還是集中在以新美商城為中心的高教西區(qū)商業(yè)區(qū)塊，因此成交情況較好的幾個樓盤也都位于該區(qū)域，如四季名門城市公寓、之江銘樓等樓盤。
　　從各區(qū)域的成交均價來看，申花區(qū)塊的商鋪價格是目前幾個在售商鋪區(qū)塊中最高的，一層商鋪的成交均價甚至能高達50884元/平方米，二層商鋪的成交價格也達到了30000元/平方米，主要還是由于該區(qū)塊印象城、銀泰商業(yè)中心等項目近期的開業(yè)及動工，再加上該區(qū)域優(yōu)質(zhì)樓盤眾多，也拉高了這一區(qū)域商鋪的價格。
　　上周寫字樓(公寓)市場動銷樓盤共12個，總成交套數(shù)59套，總銷售面積為9125.46平方米。其中寫字樓動銷樓盤3個，總成交套數(shù)8套，總銷售面積2062.51平方米，成交量與前一周基本持平，動銷樓盤數(shù)量小幅下降，成交樓盤更為集中，同樣寫字樓(公寓)市場方面也無新盤上市銷售，以去化老盤存量為主。
　　從各個區(qū)域的成交情況來看，上城區(qū)的復興、近江區(qū)塊及濱江區(qū)的區(qū)政府、公建中心長河區(qū)塊依然是成交重點，主打產(chǎn)品也還是以精裝單身公寓為主。除上述兩個區(qū)域外，上周拱墅區(qū)祥符和睦區(qū)塊及上城區(qū)望江、近江區(qū)塊的成交情況也算不錯，成交量分別達到了1237.05平方米及987.86平方米。這主要歸功于位于這兩個區(qū)塊的方正·三六零空間大廈及錦都大廈，這兩個樓盤都為公寓類產(chǎn)品，前者作為物流園區(qū)內(nèi)的配套公寓，定位明確，目標客群清楚，因此成交情況不俗，后者地理位置優(yōu)越，地處總管塘四季青綜合市場核心區(qū)域，地段優(yōu)勢是該項目的核心競爭力。
　　上周純寫字樓成交仍然冷淡，目前成交集中區(qū)域在濱江區(qū)政府總部區(qū)塊及下城區(qū)朝暉區(qū)塊，寫字樓樓盤2010年開局不利，依然受到冷遇。