返租商鋪何以淪為“傷鋪”？

    日前，本報(bào)一篇關(guān)于“返租物業(yè)調(diào)查”的報(bào)道引來(lái)多方關(guān)注，不少讀者表示，文中揭露的返租商鋪的遭遇令人唏噓。
    這是個(gè)鐵一般的事實(shí)。在東莞，大部分的返租商鋪的情形都不容樂(lè)觀，有的商鋪從交付使用之后，就從未出租過(guò)，一出生就成了“咸魚(yú)”，連做生魚(yú)的機(jī)會(huì)都沒(méi)有；有的商鋪經(jīng)過(guò)數(shù)年“苦心”經(jīng)營(yíng)后，其實(shí)際租金與昔日描繪的租金相差甚遠(yuǎn)；有的商鋪幾乎為人所棄，淪為堆放雜物的垃圾鋪……
    此情此景，令人嘆息。作為不動(dòng)產(chǎn)中最具投資價(jià)值的商鋪，何以淪落到這步田地？是什么“禍根”結(jié)出了這種苦果？
    一方面，是商業(yè)項(xiàng)目的盲目開(kāi)發(fā)所致。2003年以來(lái)，包括中信慧坊、世博廣場(chǎng)、地王廣場(chǎng)、第一國(guó)際、愉景威尼斯廣場(chǎng)及香港街等在內(nèi)的諸多商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)，城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量呈現(xiàn)“井噴”態(tài)勢(shì)。但在這種繁榮的表象下，形象大于需求、開(kāi)發(fā)重于經(jīng)營(yíng)、商業(yè)規(guī)劃和市場(chǎng)發(fā)展嚴(yán)重脫節(jié)等，形成了東莞商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的軟肋。而在這種硬傷的背后，市場(chǎng)消費(fèi)力有限、限外令的出臺(tái)，再加上金融風(fēng)暴等影響紛至沓來(lái)，商鋪經(jīng)營(yíng)遇冷在所難免。
    更為重要的一方面，是誠(chéng)信的缺失所致。面對(duì)供過(guò)于求的供應(yīng)量，不少開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到銷(xiāo)售目的，往往會(huì)過(guò)度夸大商鋪的投資前景，并通過(guò)高回報(bào)率來(lái)引誘投資客，而所謂的回報(bào)只不過(guò)是虛高價(jià)位與實(shí)際價(jià)值“補(bǔ)差”游戲而已。這種極具誘惑力高額資金回報(bào)率的“返租”概念令不少投資者沖動(dòng)出手。這是誠(chéng)信缺失的表現(xiàn)之一。
    誠(chéng)信缺失的另一個(gè)表現(xiàn)是，在銷(xiāo)售成功后，開(kāi)發(fā)商標(biāo)榜的“統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)”就變得形同虛設(shè)。大部分任由業(yè)主們自生自滅，經(jīng)營(yíng)好了，算小業(yè)主們運(yùn)氣好；經(jīng)營(yíng)差了，滿租到期后就把爛攤子丟回給業(yè)主。這也是造成售后包租出現(xiàn)嚴(yán)重后遺癥的重要根源。
    可以說(shuō)，從市場(chǎng)開(kāi)發(fā)來(lái)看，東莞商鋪供過(guò)于求導(dǎo)致陷入經(jīng)營(yíng)困局是在所難免。在此情形下，滿租到期后，這些返租商鋪將何去何從？閑置商鋪如何出租、不對(duì)稱的租金落差如何填補(bǔ)？閑置之余的管理費(fèi)如何解決？如何正面業(yè)主的疑慮，如何給業(yè)主一個(gè)交待，是行業(yè)所必需反省的。
    “當(dāng)市場(chǎng)流行欺詐行為時(shí)，誠(chéng)信便成為最稀缺的資源。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)一般規(guī)律，越是稀缺的東西越值錢(qián)，所以講究商業(yè)信譽(yù)的商號(hào)此時(shí)反而能賺更多的錢(qián)�！苯�(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾的一番話，值得開(kāi)發(fā)商們?cè)偃�回味�?/P>