治違建應(yīng)效仿查酒駕 商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)“暗戰(zhàn)”

　　近日，看到一些在別墅社區(qū)的違建資料和圖片，覺(jué)得很驚訝，為什么這些所謂富人能夠這樣囂張和肆無(wú)忌憚，整個(gè)給人的感覺(jué)就是我有錢(qián)，你能拿我怎么樣？我有錢(qián)，我什么都能搞定。難怪連城管也只能大吐苦水，說(shuō)這幫有來(lái)頭的富人難管。
　　事情怪就怪在這，明明是有很清晰的法律規(guī)則的，明明是有管理部門(mén)多次的處罰行動(dòng)，可這些別墅區(qū)的違建依然是野火燒不盡，春風(fēng)吹又生，而且還有越演越烈的趨勢(shì)，據(jù)說(shuō)也就幾十戶的別墅區(qū)，只有六、七家沒(méi)有違建，其他全都按自己的愿望上加下挖還往邊上擴(kuò)展，真?zhèn)�是把別墅用地用到盡。這些別墅業(yè)主的違建行為不單是破壞了小區(qū)的整體環(huán)境，留下了安全隱患，還起到了非常不好的示范效應(yīng)，使得一些本來(lái)按規(guī)矩辦事的業(yè)主覺(jué)得自己吃了虧，也開(kāi)始考慮是不是也要加入違建的行列。
　　面對(duì)別墅業(yè)主的違建行為，令人納悶和郁悶的是為什么我們就是管不了他們？是法律法規(guī)定得不夠細(xì)致，是執(zhí)法部門(mén)執(zhí)行力度不夠？其實(shí)法律上對(duì)違建的界定應(yīng)該是很清晰的，那些富人也看得懂法律條文吧，那還這樣干？至于執(zhí)法部門(mén)的執(zhí)法力度也不能說(shuō)不夠，也多次去處罰，去收繳違建的工具和材料，但架不住你在明處，人家在暗處跟你躲貓貓，為了違建人家都用上了當(dāng)年游擊戰(zhàn)的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)，也加大了管理和處罰的難度。我想是不是咱們的法律太溫和了，對(duì)他們的處罰太輕，要求他們付出的成本和代價(jià)太低，所以人家懶得理你，你處罰你的，我該干什么干什么，還不愛(ài)搭理你。
　　所以讓這些違建的業(yè)主付出更大的代價(jià)也許是管理的方向，效仿查處醉酒駕駛的相關(guān)措施，拿出這樣的力度和方法來(lái)；或者像香港學(xué)習(xí)，針對(duì)嚴(yán)重違建的行為追究刑事責(zé)任，讓富人的錢(qián)失靈，有錢(qián)也沒(méi)用。
　　商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)“暗戰(zhàn)”
　　戴德梁行商鋪部董事 黃偉倫
　　目前全國(guó)各地的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展速度非常之快，規(guī)劃和在建的商業(yè)數(shù)量也非常之多。伴隨著這批新商業(yè)的入市，必將成就和淘汰一些品牌。作為商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者，只有對(duì)各業(yè)態(tài)各品類商戶的發(fā)展情況有一定把握，才能給到客戶最符合市場(chǎng)需求和具競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)規(guī)劃建議。而在各業(yè)態(tài)商戶中，主力店及次主力店對(duì)商業(yè)的影響程度較大。
　　注重體驗(yàn)式消費(fèi)的現(xiàn)代商業(yè)，餐飲娛樂(lè)占比越來(lái)越高，影院實(shí)際上是多數(shù)商業(yè)處理高層空間的較好選擇。商業(yè)同影院的合作一般都采取保底租金與流水分成兩者取高的模式，因此在整體商業(yè)做旺后，整體收益還可以繼續(xù)拉高，相較于一些固定租金的業(yè)態(tài)，收益彈性度比較高，又能較好地吸引人氣，對(duì)于餐飲業(yè)態(tài)有直接的提升作用。
　　與影院相比，其重要性有過(guò)之而無(wú)不及的業(yè)態(tài)應(yīng)當(dāng)是超市了。“超市+百貨”的經(jīng)典組合是內(nèi)地商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)模板，但是深圳的超市業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越符合馬太效應(yīng)的法則，強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱。由于超市利潤(rùn)率較低，只有擴(kuò)大規(guī)模，在成本控制上才會(huì)有優(yōu)勢(shì)，再加上實(shí)力品牌的超市能夠在開(kāi)發(fā)商方面爭(zhēng)取到更好的合作條件，在租金成本上相較于弱小品牌超市有更大的優(yōu)勢(shì)，甚至可以通過(guò)轉(zhuǎn)租部分面積來(lái)創(chuàng)造收益。因此，未來(lái)超市的發(fā)展留給非實(shí)力品牌超市發(fā)展的空間將越來(lái)越小。
　　再來(lái)看看服裝行業(yè)的發(fā)展，類似zara、優(yōu)衣庫(kù)等快速時(shí)尚品牌的大舉擴(kuò)張是2009年的絕對(duì)亮點(diǎn)。這些門(mén)店不僅是新建商業(yè)中的貴賓，得到最好的位置和最低的租金，而且登堂入室，在已經(jīng)成熟的商場(chǎng)中擠掉對(duì)手，占得一席之地。
　　從2009年的幾次招商調(diào)整，還可以看到一個(gè)業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢(shì)，就是高端數(shù)碼家電賣(mài)場(chǎng)越來(lái)越多地出現(xiàn)在了成熟商業(yè)的業(yè)態(tài)組合當(dāng)中。相信伴隨著3G大潮的來(lái)臨，高端數(shù)碼家電業(yè)態(tài)將在未來(lái)的商業(yè)中扮演越來(lái)越重要的角色。