15座高鐵站，崛起15座新城 樓市投資客乘高鐵而來(lái)

    俗話說(shuō)，“距離產(chǎn)生美”。一個(gè)小時(shí)，感覺(jué)尚未走出平日的生活;十個(gè)小時(shí)，奔波勞苦，還讓人備嘗漂泊他鄉(xiāng)的落寞。三個(gè)小時(shí)是一種美妙的距離，雖遠(yuǎn)在千里之外，卻能感受到家的觸手可及。
    武漢到廣州，三個(gè)小時(shí)。這讓人們對(duì)武廣高鐵給武漢樓市帶來(lái)的機(jī)遇充滿憧憬。在不久的將來(lái)，一條高鐵帶給一座城市的美好感覺(jué)，也許就可以呈現(xiàn)在武漢人的面前。
    武漢五年后看楊春湖
    作為武廣高鐵起點(diǎn)的新武漢站，位于楊春湖一帶。目前圍繞新武漢站的楊春湖城市副中心總體規(guī)劃已獲省政府通過(guò)，概念規(guī)劃范圍北起武青三干道，南至中北路延長(zhǎng)線，東臨王青公路，西至工業(yè)大道，用地面積1103公頃。
    根據(jù)規(guī)劃，該區(qū)域?qū)�包括產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、楊春湖公園片區(qū)、武漢火車(chē)站片區(qū)、武漢站站前綜合服務(wù)區(qū)、會(huì)議度假中心片區(qū)、楊春湖居住組團(tuán)、金融貿(mào)易中心。楊春湖城市副中心未來(lái)居住人口將超過(guò)10萬(wàn)人。
    楊春湖城市副中心依托新武漢站，具有臨湖(東湖)景觀以及對(duì)徐東、光谷兩大商圈的輻射能力。未來(lái)不僅住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)都擁有廣闊的發(fā)展空間，而服務(wù)業(yè)將成為未來(lái)?xiàng)畲汉�地區(qū)招商引資的重點(diǎn)，未來(lái)這里以商務(wù)、休閑、酒店服務(wù)業(yè)為中心，將成為全國(guó)四大服務(wù)業(yè)中心之一。
    “十年前看徐東，五年前看光谷，再過(guò)五年楊春湖將挑起武漢城市副中心和經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)的大梁�！蔽錆h德思勤房產(chǎn)投資咨詢企劃負(fù)責(zé)人閔海波表示，雖然同是武漢規(guī)劃城市副中心，楊春湖起點(diǎn)比魯巷要低不少;不過(guò)對(duì)于一座新城而言，起點(diǎn)越低，發(fā)展阻礙越小�！斑@么大一片區(qū)域，發(fā)展起來(lái)前景是不可估量的�！�
高鐵匯集效應(yīng)更明顯
    火車(chē)站對(duì)人流、物流、資金的匯集效應(yīng)，并不僅限于高鐵，但高鐵站相比普通站，匯集效應(yīng)會(huì)放大數(shù)倍。目前，武漢市內(nèi)，武昌站和漢口站周邊都形成了龐大的外來(lái)人員租賃群體，火車(chē)站是外來(lái)人群登陸江城的第一站。
    據(jù)悉，新武漢站除了武廣客專(zhuān)列車(chē)外，還有部分從漢口、武昌站改到新武漢站發(fā)送的普通列車(chē)。未來(lái)的新武漢站，預(yù)計(jì)年旅客發(fā)送量達(dá)3100萬(wàn)人，高峰小時(shí)旅客發(fā)送量為9300人。楊春湖長(zhǎng)途客運(yùn)換乘中心為一級(jí)客運(yùn)站，未來(lái)日客流量將達(dá)到6萬(wàn)人�？梢韵胂螅�新武漢站將逐步成為外來(lái)人員新的集散中心，這對(duì)于臨近新武漢站的青山區(qū)房?jī)r(jià)和租價(jià)將產(chǎn)生直接影響。
    新武漢站投入運(yùn)營(yíng)后，青山靠近車(chē)站區(qū)域的房子，租金會(huì)很快漲起來(lái)，二手房?jī)r(jià)格也會(huì)跟著上漲�！鼻嗌郊t鋼城一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，楊春湖位于紅鋼城與廠前之間，武鋼職工將成為該片區(qū)新盤(pán)的購(gòu)買(mǎi)主力。據(jù)了解，武青四干道臨近楊春湖規(guī)劃區(qū)域某樓盤(pán)，均價(jià)已由上半年5000元漲至6900元。該樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人則表示，“未來(lái)這里的房子還有升值的空間，已有不少本地和省內(nèi)投資客，開(kāi)始關(guān)注新武漢站周邊樓盤(pán)�！薄盎疖�(chē)站是寸土寸金的地方，最稀缺、最昂貴的，就是商鋪了。”某地產(chǎn)資訊機(jī)構(gòu)研究員表示，不僅是新武漢站站前配套商服地產(chǎn)，包括武青四干道、中北路延長(zhǎng)線等干道沿線，都將興起大批商業(yè)、服務(wù)業(yè)地產(chǎn)。另外，環(huán)東湖旅游休閑地產(chǎn)也將迎來(lái)新機(jī)遇。“以車(chē)站為核心將形成一個(gè)龐大的商圈，這也正是楊春湖城市副中心的概念所指。未來(lái)幾年，楊春湖區(qū)域可能成為武漢地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)最快的地方。該區(qū)域目前地價(jià)、房?jī)r(jià)，甚至比某些開(kāi)發(fā)較成熟的郊區(qū)還便宜，未來(lái)發(fā)展起來(lái)以后，房?jī)r(jià)會(huì)翻幾倍的�！�
    　一條高鐵，拉動(dòng)15座城
    2010年，樓市推動(dòng)力在哪里?今年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，明年樓市將聚焦哪里?武廣高鐵沿線城市坐定了這個(gè)地產(chǎn)新增長(zhǎng)點(diǎn)。
    業(yè)內(nèi)人士分析，隨著本月26日武廣高鐵試運(yùn)營(yíng)，未來(lái)5年—10年沿線城市樓市將穩(wěn)步增長(zhǎng)。正如韶關(guān)市一官員所說(shuō)，一條鐵路足以左右一座城市的發(fā)展與命運(yùn)。
    武漢、咸寧、岳陽(yáng)、長(zhǎng)沙、廣州……武廣高鐵沿線15座城市，與高鐵配套的新火車(chē)站都沒(méi)有建在中心城區(qū)。圍繞著這15座新火車(chē)站，正崛起著15座新城，這些新城的價(jià)值已顯現(xiàn)出來(lái)。
    武廣高鐵長(zhǎng)沙南站旁的武廣新城，商品房成交均價(jià)已由半年前的3000多元漲至4000多元，接近長(zhǎng)沙市平均價(jià)格;而廣州番禺站旁的番禺新城，目前均價(jià)5000元—6000元，只相當(dāng)于廣州市區(qū)樓盤(pán)均價(jià)的一半，番禺新城部分樓盤(pán)銷(xiāo)售人員常常暗示購(gòu)房者，“明年這里的房?jī)r(jià)會(huì)和市區(qū)一樣�！薄斑@些新城都位于郊區(qū)，目前房?jī)r(jià)往往只有市區(qū)的一半左右。高鐵沿線許多中小城市，大多將新城規(guī)劃為以旅游休閑、金融服務(wù)業(yè)為主，未來(lái)無(wú)論是住宅地產(chǎn)，還是商業(yè)、旅游地產(chǎn)，升值空間都相當(dāng)大。”
    業(yè)內(nèi)人士分析，高鐵沿線新城的匯聚效應(yīng)，對(duì)各城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)都有較強(qiáng)的拉動(dòng)作用。隨著高鐵開(kāi)通，沿線城市關(guān)系更近，咸寧、岳陽(yáng)等地車(chē)站新城，或許將成為武漢投資客關(guān)注的焦點(diǎn)。“咸寧的溫泉旅游地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)已較為成熟，隨著高鐵開(kāi)通，該地將迎來(lái)新一輪投資置業(yè)高峰，地產(chǎn)升值是必然。”武漢一開(kāi)發(fā)商介紹，該公司在咸寧的項(xiàng)目近段時(shí)間接受咨詢、看房情況非常好，而投資客中，武漢客戶比例明顯開(kāi)始增多。
樓市投資客乘高鐵而來(lái)
    投資客走在高鐵前面
    早在11月中旬，武漢眾開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始針對(duì)高鐵可能帶來(lái)的外地購(gòu)房群體，制定了宣傳推廣計(jì)劃，“廣州看房團(tuán)”也一度成為眾媒體搜尋的目標(biāo)。記者在走訪樓盤(pán)時(shí)，遇到了一些廣州投資客的先行者。
    本月12日，記者在武漢遠(yuǎn)郊某廣東籍開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)處，遇到了兩位廣州客�！拔液瓦@邊的銷(xiāo)售經(jīng)理是老朋友，武廣高鐵要開(kāi)通了，聽(tīng)說(shuō)這邊房?jī)r(jià)很便宜，未來(lái)升值空間很大，所以過(guò)來(lái)看看。”方先生在廣州經(jīng)營(yíng)批發(fā)生意多年，此前也投資過(guò)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)�！皬V州中心城區(qū)房?jī)r(jià)快到14000元/平方米了，升值空間肯定沒(méi)有武漢大。長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房?jī)r(jià)還是會(huì)保持增長(zhǎng)的，同樣漲1000塊，當(dāng)然武漢投資回報(bào)率要更高�！狈较壬�表示，自己此行也肩負(fù)著代為“考察”的任務(wù)，“好多生意朋友對(duì)投資武漢樓市還是很感興趣的�！�
    武漢碧桂園區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)楊永恒表示，武漢房?jī)r(jià)只有廣州的一半，未來(lái)升值空間肯定很大，這將是武漢地產(chǎn)吸引廣州投資客的最大優(yōu)勢(shì)。也許再過(guò)五六年，武漢的房?jī)r(jià)會(huì)達(dá)到目前廣州的水平。
    幾家在漢經(jīng)營(yíng)的廣東籍開(kāi)發(fā)企業(yè)，都表示會(huì)在春節(jié)前后去廣州推廣武漢的樓盤(pán)。
    　深圳拿工資，武漢過(guò)生活
    “廣州來(lái)漢購(gòu)房群體中，除了看重房屋升值的純投資客外，還可能有兩類(lèi)人群。”業(yè)內(nèi)人士分析，高鐵開(kāi)通拉近武漢與廣州的距離，在廣州工作的湖北籍人士可能出現(xiàn)回鄉(xiāng)置業(yè)的風(fēng)潮，3小時(shí)車(chē)程也使得武漢會(huì)更多地出現(xiàn)周末度假休閑的廣州人。
    “此前，長(zhǎng)三角一帶房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候，許多在上海、南京、杭州工作的鄂籍人士就曾出現(xiàn)過(guò)一波回鄉(xiāng)置業(yè)的風(fēng)潮�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院華中分院高級(jí)分析師李國(guó)政表示，“沿海城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，使得許多外地人逐步放棄買(mǎi)房入戶的念頭，攢幾年錢(qián)回鄉(xiāng)發(fā)展正在形成一種趨勢(shì)�！�
    “拿深圳的工資，過(guò)武漢的生活�！痹鴰缀螘r(shí)，這句話還只是武漢高校畢業(yè)生之間流傳的“白日美夢(mèng)”。王小姐是武漢人，三年前來(lái)到深圳工作，目前是一家IT企業(yè)白領(lǐng)，月入萬(wàn)元。王小姐表示，三年來(lái)收入有很大增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)漲得更快，如今已經(jīng)沒(méi)有扎根特區(qū)的念頭了，還是會(huì)考慮回武漢買(mǎi)房發(fā)展。
    “東湖邊的洋房或別墅項(xiàng)目，可能會(huì)吸引不少?gòu)V州投資客�！蹦硠e墅樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理表示，投資武漢房產(chǎn)用于周末度假休閑的廣州客戶，可能會(huì)對(duì)武昌東部、南部的別墅或花園洋房項(xiàng)目感興趣�！�3小時(shí)的車(chē)程，使得武漢作為廣州客戶‘5+2’周末休閑度假地成為可能�！�
商業(yè)地產(chǎn)或受投資熱捧
    “說(shuō)到投資回報(bào)率，當(dāng)然是商業(yè)地產(chǎn)更高�！蔽錆h一房產(chǎn)代理公司市場(chǎng)經(jīng)理告訴記者，最近幾年武漢商鋪外地客戶比例逐步在提高，近兩年也不乏廣東客戶投資商鋪�！皾h口北幾個(gè)大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)群中，就有不少商鋪由廣東客拿下。高鐵開(kāi)通后，會(huì)有更多廣東商戶進(jìn)軍江城市場(chǎng)�！�
    李國(guó)政分析，目前國(guó)際市場(chǎng)并未從金融危機(jī)影響中走出來(lái)，以對(duì)外貿(mào)易為主的廣東商人們，紛紛把目光投向國(guó)內(nèi)市場(chǎng)�！敖衲陱V東家具、服裝等行業(yè)，來(lái)武漢推廣、加強(qiáng)商貿(mào)合作次數(shù)遠(yuǎn)超過(guò)前幾年，而高鐵通車(chē)，無(wú)疑為廣東商貿(mào)業(yè)開(kāi)拓內(nèi)陸市場(chǎng)提供了快捷的平臺(tái)，商鋪無(wú)疑會(huì)成為他們的目標(biāo)�！�
    據(jù)了解，目前廣州中心城區(qū)新建商鋪?zhàn)钯F的是北京路步行街，單價(jià)30萬(wàn)元/平方米，而武漢江漢路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，最熱商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)只有10萬(wàn)元/平方米。廣州主要社區(qū)商鋪毛回報(bào)率在5.5%—6.5%之間，武漢中心城區(qū)近半年新建社區(qū)商鋪年投資回報(bào)率不少超過(guò)7%。這對(duì)廣州客戶較有吸引力。
    據(jù)了解，武漢目前除規(guī)劃中的王家墩CBD外，各區(qū)也都在規(guī)劃自己的商務(wù)區(qū)。未來(lái)五至十年，將是武漢商業(yè)地產(chǎn)高速發(fā)展的時(shí)期，武漢的商業(yè)地產(chǎn)不僅吸引更多廣東客戶，也將吸引全國(guó)各地的投資。
    武漢房?jī)r(jià)短期拉動(dòng)有限
    武廣高鐵開(kāi)通后，廣州投資客來(lái)武漢投資房產(chǎn)，會(huì)對(duì)武漢房?jī)r(jià)產(chǎn)生重大影響嗎?李國(guó)政表示，短期不會(huì)對(duì)武漢房?jī)r(jià)水平產(chǎn)生太大影響。
    “武漢目前商品房市場(chǎng)也有許多外地投資客，但是他們青睞的房源要么是市中心高檔樓盤(pán)，要么是郊區(qū)別墅項(xiàng)目，總量較小。只有出現(xiàn)大規(guī)模的炒房團(tuán)，才會(huì)對(duì)普通住宅市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響�！�
    有業(yè)內(nèi)人士指出，與本地投資客戶買(mǎi)房保值的目的不同，外地房產(chǎn)投資客戶所關(guān)注的還是投資回報(bào)率，這些房源必須具備稀缺性的特征。“如果外地客戶在當(dāng)?shù)赝顿Y房產(chǎn)的回報(bào)率，比在武漢投資差得不是太多，那么哪怕車(chē)程只有3小時(shí)，考慮到房屋維護(hù)和管理，仍會(huì)打消部分投資客的置業(yè)念頭。”
    武漢一樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理表示，相比北京和長(zhǎng)三角投資客，廣東客戶來(lái)武漢投資住宅的比例一直不高，而他們?cè)诤�南等地投資則明顯多于武漢。另外，最近中央不斷發(fā)出調(diào)控樓市的信號(hào)，這對(duì)廣州客的投資會(huì)有影響。
    武漢某房產(chǎn)中介銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人則表示，如果武廣高鐵通車(chē)后，廣州客來(lái)漢投資房產(chǎn)逐步增多，那么無(wú)疑會(huì)催生武漢的房產(chǎn)委托管理行業(yè)，代為出租或返租。