2010年 這些商業(yè)項(xiàng)目即將嶄露頭角

　　2009年的杭州商業(yè)地產(chǎn)市場，整體表現(xiàn)還算不錯(cuò)，拉出了一條上揚(yáng)曲線。尤其是二季度以后，住宅市場的迅速回暖在一定程度上帶動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)的走強(qiáng)，臨近年末時(shí)寫字樓市場又順勢熱鬧了一把，給新的一年開了個(gè)好頭。
　　2010年，杭州樓市又有多少新的商業(yè)項(xiàng)目即將嶄露頭角，商業(yè)地產(chǎn)市場上將呈現(xiàn)出怎樣的特點(diǎn)和變化？記者為此按照產(chǎn)品類型進(jìn)行了一次不完全梳理。
　　橋西、丁橋、申花等人氣新區(qū) 今年熱推大批社區(qū)商鋪
　　社區(qū)商鋪是2009年商鋪市場上最大的亮點(diǎn)，隨著城市的逐漸向外擴(kuò)張，居住的郊區(qū)化趨勢也越來越明顯。今年各大新區(qū)即將面臨集中交付期或是集中銷售期的到來，投資客對社區(qū)商鋪的關(guān)注度也伴隨著漸旺的人氣有所提升。
　　橋西板塊和申花板塊將在今年迎來一批新盤的集中交付，因此一批新的社區(qū)商鋪瞅準(zhǔn)了這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將在今年先后推向市場。申花板塊的西城美墅預(yù)計(jì)將于今年推出面積為2000方的單層商鋪，主力面積為50－100方，在它之前，臨近的西城年華商鋪價(jià)格賣到了20000元/平方米以上，其中面積較小的一批商鋪?zhàn)罡哔u出了40000元/平方米的均價(jià)。位于登云路、小河路交叉口的凱德·視界，也預(yù)計(jì)將于今年三四月份推出小區(qū)的獨(dú)立社區(qū)商鋪，總建筑面積近五千平方米，一共30套，主力面積為120－150平方米。這批商鋪的最大特點(diǎn)是與住宅間距超過15米，打造的是獨(dú)立商業(yè)街區(qū)概念。
　　2009年住宅賣得風(fēng)生水起的丁橋板塊，今年預(yù)計(jì)也將有大量商鋪出售。作為板塊內(nèi)的大盤和首個(gè)商品房樓盤，廣宇·上東城今年即將迅速推出二期商鋪，第一批將有十多間近兩千平方米，將在春節(jié)前后推出。而在此之前，上東城近1萬方的一期商鋪已基本賣完，均價(jià)在15000元/平方米以上，最高則賣到了25000元/平方米，丁橋這一新晉板塊的潛力程度可見一斑。
　　與丁橋?yàn)猷彽娜A豐板塊，其區(qū)域內(nèi)大盤嘉里·樺楓居也有望在2010年年底首次推出少量商鋪進(jìn)行招商。樺楓居總建筑面積為25萬平方米，南北兩個(gè)區(qū)塊加起來社區(qū)商鋪一共有約1萬余平方米的體量，規(guī)劃中業(yè)態(tài)有銀行、親子培訓(xùn)、健身、美容美發(fā)、咖啡面包房、小型超市、洗衣房、水果店以及餐飲等。其中北區(qū)商鋪將和北區(qū)住宅一起在2010年12月份交付，面積為2000多平方米，計(jì)劃引入超市、洗衣房、水果店之類的小型商業(yè)。目前嘉里方面準(zhǔn)備先自行持有該批商鋪，以便更好地控制和引導(dǎo)商鋪業(yè)態(tài)，等過了兩三年左右的培育期后再進(jìn)行銷售。
　　此外，工信旗下的一新一舊兩大樓盤，今年都會(huì)有社區(qū)商鋪推出。新盤是大橋西板塊內(nèi)的風(fēng)雅樂府，目前住宅已基本售罄，還剩十套左右排屋。該盤總建筑面積為12萬平方米，商鋪體量約為3000平方米，單間商鋪的主力面積在100平方米左右，兩層結(jié)構(gòu)，由于一樓層高較高可以隔成三層使用，實(shí)際利用率較高。這批商鋪據(jù)悉最早將于今年五月推出，而作為新興的大橋西板塊目前僅有的三個(gè)商品房樓盤之一，這也是區(qū)域內(nèi)最早上市的一批商鋪。老盤則是位于濱江區(qū)政府成熟板塊的風(fēng)雅錢塘，剛剛在今年1月推出了最后一批保留商鋪，總面積為5000多平方米，其中包含一批一樓的層高高達(dá)6米的絕版商鋪，最小面積60平方米，價(jià)格則視裝修程度開到了27000－43000元/平方米不等。繼中央花城商鋪在2009年賣出了40000元/平方米以上的高價(jià)之后，濱江地鐵商鋪儼然開始大舉發(fā)力。
　　寫字樓供應(yīng)熱點(diǎn) 主要集中在錢江新城和市中心
　　2009年的純寫字樓市場，其兩大主力區(qū)域?yàn)殄X江新城和市中心，在年中的5－8月間步入回暖期，隨后在四季度達(dá)到了全年的成交量最高峰，預(yù)計(jì)2010年的供應(yīng)主力仍將是上述兩大板塊。
　　位于紹興路德勝路口的現(xiàn)代之星，堪稱去年純寫字樓市場的最大贏家，盡管在房博會(huì)才正式開盤，仍后來居上成為了2009年純寫字樓的銷售冠軍�，F(xiàn)代之星是野風(fēng)·現(xiàn)代景苑的最后一幢房源，寫字樓面積在4萬平方米左右，目前為止還有兩萬多平方米的寫字樓房源在售。“樓層略低的寫字樓已經(jīng)差不多賣光了，剩下的房源都是樓層較高的，目前的在售價(jià)格在23000元/平方米左右。”該項(xiàng)目相關(guān)人士介紹道。
　　錢江新城寫字樓項(xiàng)目數(shù)量龐大，但目前為止已售的項(xiàng)目不多，預(yù)計(jì)今年將好好發(fā)力。中豪房產(chǎn)旗下的兩個(gè)項(xiàng)目望江國際和五福天地均位于錢江新城，今年即將先后上市。望江國際位于錢江路和望江路交叉處，總建筑面積約為20萬平方米，由三幢寫字樓、一幢四星級酒店和購物廣場組成。其中寫字樓部分建筑面積為8萬多平方米，預(yù)計(jì)將于春節(jié)過后首次開盤推出一幢寫字樓，整層出售，一層面積為1400平方米，暫定均價(jià)為17000－18000元/平方米。
　　五福天地位于慶春廣場核心區(qū)，總建筑面積為30萬平方米，其中一期涵蓋了寫字樓和商業(yè)部分，二期則以酒店式公寓為主。該樓盤最早面市的將是一期的寫字樓，總建筑面積為6萬多平方米，一共兩幢24層的高層建筑，同樣采取整層出售的形式，單層面積為1500平方米，預(yù)計(jì)將在今年年中開盤，均價(jià)大致在20000元/平方米以上。
　　總部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的濱江區(qū)，寫字樓的體量事實(shí)上也不少。華業(yè)房產(chǎn)今年在濱江區(qū)即將啟動(dòng)一個(gè)30多萬平方米的商務(wù)綜合體項(xiàng)目，地點(diǎn)在江南大道旁、靠近錢江四橋，今后將和未來的宜家面對面。該項(xiàng)目的一期寫字樓部分暫名華業(yè)大廈，體量為5萬平方米，將按照5A級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)來建造，預(yù)計(jì)將于今年5月開盤。
　濱江、市中心和西溪板塊 將成今年小戶型公寓供應(yīng)主力
　　2009年，小戶型公寓類產(chǎn)品的總成交面積為53萬平方米，占到了整個(gè)寫字樓市場的83％，堪稱當(dāng)之無愧的絕對主力，其中濱江區(qū)成為了這一年公寓類產(chǎn)品的主推區(qū)域。
　　接下來的2010年，公寓市場上將會(huì)涌現(xiàn)出一批讓人耳目一新的“新丁”。而作為去年這一類產(chǎn)品的大熱區(qū)域，濱江區(qū)也將繼續(xù)推陳出新。位于錢江一橋附近、總建筑面積約16萬平方米的天鴻·君邑，其住宅部分已基本售罄，預(yù)計(jì)將于2010年6月左右推出一批小戶型酒店式公寓。這批小戶型公寓一共200套，主力戶型為50余平方米，精裝全配，預(yù)計(jì)均價(jià)為13000－14000元/平方米。
　　寸土寸金的市中心板塊，將出現(xiàn)兩個(gè)新項(xiàng)目。潮王路上的華元·領(lǐng)駿世界位于浙江工業(yè)大學(xué)東側(cè)，由兩幢20層的精裝修公寓組成，主力戶型45－60平方米，17層以上有LOFT房源，預(yù)計(jì)將于三月初開盤，價(jià)格暫定平層23500元/平方米，LOFT30000元/平方米左右，據(jù)稱目前客戶積累情況不錯(cuò)。城東老盤東方紅街住宅也已售罄，今年下半年將會(huì)推出一批酒店式公寓，總建筑面積約5萬平方米。
　　主打景觀資源牌的西溪板塊，有望成為2010年的板塊新貴。華元的另一個(gè)全新商業(yè)項(xiàng)目天鵝堡，北至西溪路，西側(cè)是西溪濕地景區(qū)，毗鄰浙大科技園，一共有457套精裝修房源，主力戶型60平方米左右，也有少量120、200多平方米的躍層，預(yù)計(jì)將于五六月份開盤，均價(jià)在25000元/平方米左右。值得一提的是，該樓盤以全圍合法式建筑和法式皇家景觀園林為特色，僅為五層高。
　　與此同時(shí)，公寓類產(chǎn)品也正在往個(gè)性化方向發(fā)展。同處于西溪附近、坤和旗下的商業(yè)項(xiàng)目西溪新天地（暫名）意圖打造一種全新的創(chuàng)意辦公產(chǎn)品，將自身的物業(yè)類型設(shè)計(jì)成四層高的雙拼景觀辦公空間，單套兩層的面積在250平方米左右，既有前庭后院，頂上還可以做陽光房，如果去除40年的產(chǎn)權(quán)因素，實(shí)際功用和排屋沒什么兩樣，預(yù)計(jì)將于下半年上市。