廣州將掀起第三輪專業(yè)市場(chǎng)革命

　　廣州新老商圈調(diào)查
　　從傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)到打造現(xiàn)代化展貿(mào)型專業(yè)市場(chǎng)　　

　　聯(lián)街網(wǎng)訊：搬還是不搬？這是一個(gè)問(wèn)題。近10年來(lái)，廣州專業(yè)市場(chǎng)的搬遷問(wèn)題一直是困擾政府城市規(guī)劃升級(jí)的一大心病。廣交會(huì)的誕生，為新中國(guó)沖破了西方“封鎖、禁運(yùn)”的枷鎖。而她的落戶，也成就了廣州作為全國(guó)商品集散地不可動(dòng)搖的地位。幾十年來(lái)，來(lái)自全國(guó)各地的商人自發(fā)地在此進(jìn)行生產(chǎn)、貿(mào)易，一個(gè)城市一千多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)的“神話”在這里變成現(xiàn)實(shí)，多個(gè)領(lǐng)域的“廣州價(jià)格”也早已聲名遠(yuǎn)播�！　�
　　不過(guò)，盡管威水史一籮筐，但廣州專業(yè)市場(chǎng)散亂、發(fā)育不良、傳統(tǒng)落后等現(xiàn)實(shí)已擺在眼前。一場(chǎng)注定漫長(zhǎng)而艱辛的革命多次　被提上日程，從最初讓批發(fā)市場(chǎng)遷出內(nèi)環(huán)以外的計(jì)劃已被扼殺于搖籃，而分類改造搬遷的計(jì)劃大部分也以政府的“讓步”而告終。日前，《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要(征求意見(jiàn)稿)》公示，專業(yè)市場(chǎng)的搬遷升級(jí)再次被重提，這場(chǎng)在專家眼里的第三輪革命又將如何善終，我們拭目以待�！　�

　　故事　　

　　一個(gè)“格子鋪”檔主的生意經(jīng)　　

　　李迪大專畢業(yè)后就在長(zhǎng)沙中山路的一家主題商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)服裝生意，幾乎每隔一周他就要接收前一天從廣州十三行發(fā)來(lái)的貨。“我一般一兩個(gè)月去一趟廣州選樣，回來(lái)后需要補(bǔ)貨就打電話讓批發(fā)商發(fā)貨。一次運(yùn)費(fèi)百多元�！彼�說(shuō)，現(xiàn)在大家都到廣州進(jìn)貨，特別是十三行�！　�
　　據(jù)了解，不僅是湖南，遠(yuǎn)在北京、天津和上海這些一線城市的服裝市場(chǎng)上，都能看到來(lái)自廣州十三行的貨。王麗（化名）在紅遍天服裝批發(fā)市場(chǎng)租了一個(gè)小檔口，她和李迪已經(jīng)合作快兩年了，主要賣女裝，每天都要發(fā)兩三百件衣服去往全國(guó)各地�！　�
　　說(shuō)她的檔口小，一點(diǎn)也不過(guò)分。面積僅約1平方米，堆放幾百件衣服后已容不下兩個(gè)人同時(shí)站立。而這種格子鋪在十三行極為普遍，“還別看不起這小小的鋪面，我進(jìn)場(chǎng)費(fèi)花了20多萬(wàn)，每個(gè)月還要交七千多元的租金�！蓖觖愓f(shuō)，若是二手再轉(zhuǎn)租的話月租金要超過(guò)2萬(wàn)元�！　�
　　為控制成本，她的檔口只請(qǐng)了一個(gè)女工，自己則負(fù)責(zé)生產(chǎn)、設(shè)計(jì)到銷售。王麗每天從早上五六點(diǎn)開(kāi)始，一直到中午都會(huì)在繁忙中度過(guò)，而這段時(shí)間也是生意最好的時(shí)候。吃過(guò)午飯后，王麗可能會(huì)去逛一下市場(chǎng)，她的設(shè)計(jì)“靈感”主要來(lái)自時(shí)尚雜志和流花商圈的紅棉、白馬或壹馬等服裝批發(fā)市場(chǎng)，因?yàn)檫@里的商品檔次較十三行要高，而且很多都來(lái)自韓國(guó)。　　
　　決定最新的款式后，中大布匹、輔料市場(chǎng)是王麗必去之地，因?yàn)樵谧羁斓臅r(shí)間內(nèi)，這里的批發(fā)商會(huì)把她挑選的材料送到她僅有5個(gè)人的“制衣廠”。王麗也將以最快的速度把這些貨發(fā)給全國(guó)各地，甚至國(guó)外的客戶。　　

　　繁榮背后“危機(jī)”四伏　　

　　王麗僅是十三行成千上萬(wàn)個(gè)商戶中的一個(gè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，十三行總面積只有0.1平方公里，聚集了超過(guò)6000家服裝商鋪，上萬(wàn)名業(yè)主和工人，年交易額超過(guò)100億元，每天發(fā)往全國(guó)各地的貨物有三四千噸。位于十三行路口，著名的新中國(guó)大廈甚至創(chuàng)造過(guò)廣州商業(yè)地產(chǎn)的最高售價(jià)11萬(wàn)元/平方米�！　�
　　而在這些繁榮的表象背后，到處都“潛伏”著后勁不足的危機(jī)。王麗坦言，這一兩年來(lái)越來(lái)越覺(jué)得身心疲憊，又無(wú)利可圖。產(chǎn)業(yè)的便利性導(dǎo)致同質(zhì)化嚴(yán)重，本來(lái)附加值就低的服裝批發(fā)價(jià)格戰(zhàn)越來(lái)越激烈，但市場(chǎng)對(duì)貨品的周轉(zhuǎn)速度又要求越來(lái)越快。　　
　　“去年的金融危機(jī)使得生意更難做了，現(xiàn)在外貿(mào)雖有所起色，但內(nèi)銷實(shí)際上還沒(méi)恢復(fù)，成本壓力也更大了�！鄙蛳壬�和王麗是“鄰居”，一樣靠著一間“格子鋪”做窗口，經(jīng)營(yíng)著女褲生意。他說(shuō)，最大的成本壓力來(lái)自于“人多地少”推升著這里的鋪?zhàn)庠絹?lái)越高。　　
　　眼下，一場(chǎng)更大的“危機(jī)”已蓄勢(shì)待發(fā)，但包括王麗在內(nèi)的大多數(shù)商戶似乎并未察覺(jué)�！稄V州市舊城更新改造規(guī)劃綱要(征求意見(jiàn)稿)》今年1月26日出臺(tái)，這份規(guī)劃備受關(guān)注之一的便是專業(yè)市場(chǎng)的搬遷，荔灣區(qū)成為了最主要的區(qū)域�！芭�發(fā)市場(chǎng)的去留規(guī)劃還要看最后確定的方案，原則上專業(yè)市場(chǎng)能搬則搬，至于何時(shí)搬、怎么搬、搬哪一塊，現(xiàn)在還沒(méi)最終定論�！崩鬄硡^(qū)委書(shū)記劉悅倫在日前召開(kāi)的區(qū)委十屆八次全會(huì)上表示�！　�
　　“還能搬去哪，在這里做生意這么久，如果要搬肯定又會(huì)像之前一德路那樣，重新就近再找個(gè)鋪。”沈先生稱�！　�
　　據(jù)了解，沈先生的看法代表著大多數(shù)商戶的共識(shí)。2008年一德路商圈以臨時(shí)街鋪組成的小商品批發(fā)市場(chǎng)——藝景園被拆除后，立馬就讓其對(duì)面的萬(wàn)菱廣場(chǎng)商鋪的頂手費(fèi)在三年里從5000元?jiǎng)派�了八十倍�?0多萬(wàn)元。而臟亂擁擠的濂泉路去年開(kāi)始整治后，周邊已建成及改造的市場(chǎng)商鋪?zhàn)饨鹨草^之前暴漲了三四倍�！　�

　　緣自先天發(fā)育不良　　

　　實(shí)際上，廣州專業(yè)市場(chǎng)的搬遷和升級(jí)改造早已不是新鮮話題。早在2004年初，廣州出臺(tái)的第一份商業(yè)發(fā)展規(guī)劃《廣州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃(2003-2012)》時(shí)就提出，到2010年內(nèi)環(huán)路以內(nèi)的八成專業(yè)市場(chǎng)都將遷出�！　�
　　讓市政府下此決心的原因便是“散、亂、小”的專業(yè)市場(chǎng)已嚴(yán)重影響城市規(guī)劃。據(jù)廣州市經(jīng)貿(mào)委數(shù)據(jù)顯示，廣州的專業(yè)市場(chǎng)最高峰時(shí)一度達(dá)到1115個(gè)。值得注意的是，文件出臺(tái)后，老城區(qū)的專業(yè)市場(chǎng)并未逐年遞減，反而上升了。廣州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，2008年廣州市有商品交易市場(chǎng)1298個(gè)(中大布匹市場(chǎng)群和站西路鞋城群等視作一個(gè)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì))，比上年竟增加97個(gè)，其中專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)有1000個(gè)左右�！　�
　　“從空間布局上看，目前廣州市有高達(dá)54％的市場(chǎng)集中在內(nèi)層圈（即三大老城區(qū)），40%的市場(chǎng)位于中層圈，僅6%的市場(chǎng)位于外層圈。老城區(qū)由于歷史原因致使交通擁擠、用地緊張，從而導(dǎo)致物流與商流矛盾突出，這嚴(yán)重地影響了專業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展和壯大�！睆V東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶表示，這一現(xiàn)狀都是因?yàn)檫@些專業(yè)市場(chǎng)都是“野孩子”，是經(jīng)過(guò)20多年來(lái)自發(fā)形成的，普遍缺乏戰(zhàn)略規(guī)劃，甚至很多都是臨時(shí)建筑�！　�
　　以此次舊城改造討論的關(guān)鍵區(qū)域——荔灣區(qū)為例，旺丁不旺財(cái)?shù)拿�盾極為突出。據(jù)該區(qū)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域內(nèi)共有238家專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)面積約280萬(wàn)平方米，不過(guò)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)管理模式較為落后，對(duì)全區(qū)財(cái)政貢獻(xiàn)較低，全年交易額超過(guò)240億元，但是年納稅額卻只有2億元左右，每平方米經(jīng)營(yíng)面積每年納稅才70元左右�！　�
　　據(jù)廣州日前出臺(tái)的舊城改造規(guī)劃，欲將荔灣舊城未來(lái)調(diào)整為商貿(mào)休閑中心和嶺南特色文化的先鋒地區(qū)。通過(guò)遷、提、轉(zhuǎn)、引等措施，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的逐步升級(jí)，從批發(fā)貿(mào)易轉(zhuǎn)向旅游、休閑服務(wù)，突出成行成市的產(chǎn)業(yè)特色�！　�

　強(qiáng)制升級(jí)不如借“市場(chǎng)之手”　　

　　王先慶表示，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)和學(xué)界對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)的話題主要就圍繞在“搬、不搬、升級(jí)改造以及得過(guò)且過(guò)”的四種觀點(diǎn)展開(kāi)，“但這幾種觀點(diǎn)都沒(méi)有從市場(chǎng)發(fā)展條件來(lái)看問(wèn)題。”　　
　　他認(rèn)為，專業(yè)市場(chǎng)應(yīng)視為社會(huì)公共基礎(chǔ)設(shè)施，它的誕生最初都是基于當(dāng)?shù)厥忻竦娜粘Ｉ�活需求，在�?jīng)過(guò)時(shí)間的積累后，人氣和商氣逐漸形成，不能輕言搬遷�，F(xiàn)在尷尬的局面是由于政府引導(dǎo)缺失、企業(yè)急功近利共同造成的，“市場(chǎng)升級(jí)改造已不再是單一的問(wèn)題，而是涉及到廣州整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型，政府、協(xié)會(huì)和企業(yè)要形成合力，一起推動(dòng)。”　　
　　有專家表示，其實(shí)對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)的搬遷與否，各區(qū)政府也很猶豫。市場(chǎng)一走，客流、商業(yè)氛圍以及稅收都不可避免要流失。若要留下，政府就應(yīng)該為市場(chǎng)的升級(jí)改造“埋單”，包括停車位、道路拓寬以及形象包裝等�！　�
　　“現(xiàn)在老城區(qū)的市場(chǎng)升級(jí)改造已并非拓寬周邊馬路，增加配套硬件設(shè)施就可解決。過(guò)去的30年來(lái)廣州一直重生產(chǎn)、輕流通，現(xiàn)在城區(qū)的交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃已不能適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展需求。再談升級(jí)改造成現(xiàn)代化商貿(mào)流通體系或也只能以換湯不換藥而告終�！蓖跸葢c稱，廣州專業(yè)市場(chǎng)的改造可順著市場(chǎng)發(fā)展的方向，扶持培育一批示范性的市場(chǎng)，利用市場(chǎng)的“無(wú)形之手”自然形成優(yōu)勝劣汰�！　�

　　商業(yè)擴(kuò)張進(jìn)行時(shí)：火車南站商圈奮力崛起　　

　　1月30日，隨著由廣州開(kāi)往武漢的G1002次和諧號(hào)高速列車從廣州南站徐徐啟動(dòng)，國(guó)內(nèi)現(xiàn)代化程度最高的武廣高鐵始發(fā)站廣州南站1-7道正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。而這一天也標(biāo)志著廣州火車南站商圈真正"坐上"高鐵，以后起之秀的姿態(tài)進(jìn)入了社會(huì)各界關(guān)注的眼簾。
　　"火車一響，黃金萬(wàn)兩"，這句俗語(yǔ)在廣州的流花商圈已體現(xiàn)得淋漓盡致，而依托東站形成的天河北商圈也正"風(fēng)光無(wú)限"�，F(xiàn)在看來(lái)，廣州火車南站商圈的崛起也許只是時(shí)間的問(wèn)題�！　�

　　地位：廣州“南拓”重要節(jié)點(diǎn)　　

　　即使是在春運(yùn)期間，廣州火車南站依然看不見(jiàn)人潮洶涌的場(chǎng)面。站在火車南站廣場(chǎng)看過(guò)去，這個(gè)"大塊頭"顯得有些孤單，現(xiàn)在伴隨它的仍然是四周一片片的空地。然而可以預(yù)見(jiàn)的是，不消多久這周邊也將商鋪林立起來(lái)�！　�
　　在日前召開(kāi)的中共廣州市番禺區(qū)委十一屆八次全體會(huì)議上，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，省、市已將廣州南站周邊3平方公里地區(qū)確定為穗港澳現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作先行先試區(qū)，廣州南站地區(qū)、長(zhǎng)隆旅游區(qū)、漢溪商貿(mào)區(qū)和萬(wàn)博商務(wù)區(qū)等將整合起來(lái)，形成綜合優(yōu)勢(shì)，成為廣州"南拓"戰(zhàn)略的重要節(jié)點(diǎn)。接下來(lái)1000多畝經(jīng)濟(jì)留用地的開(kāi)發(fā)、南站周邊地區(qū)閑置物業(yè)的盤(pán)活、招商選資都將成為番禺區(qū)的工作重點(diǎn)�！　�
　　據(jù)了解，番禺區(qū)政府去年曾委托相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)研并編制了一本《番禺區(qū)廣州鐵路新客運(yùn)站商旅經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃白皮書(shū)》，欲將這個(gè)新興商圈打造成一個(gè)集酒店、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、公寓等一體化的都市綜合體。　　
　　此外，火車站及周邊地區(qū)也將大力發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、商務(wù)中介業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)，逐步完善批發(fā)、零售、休閑娛樂(lè)、信息發(fā)布等功能和設(shè)施�；疖嚹险疽�(guī)劃布局分為"三個(gè)圈層"，第一圈層為新火車站核心區(qū)，包括行政、辦公、商業(yè)等配套功能；第二圈層為混合區(qū)，包括商業(yè)、文化、金融和商住功能；第三圈層為居住區(qū)，包括居住及生活配套設(shè)施�！　�

　　動(dòng)向：“大塊頭”紛紛進(jìn)駐　　

　　盡管眼下火車南站的規(guī)劃還未明確，但多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目早已聞風(fēng)先動(dòng)�！　�

　　五湖四海國(guó)際水產(chǎn)交易中心本月1日正式在番禺開(kāi)業(yè)，這個(gè)號(hào)稱是廣州最大水產(chǎn)交易中心的市場(chǎng)，比"老大哥"黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)"大"了近十倍。盡管所處位置現(xiàn)在看來(lái)并不在火車南站商圈范圍內(nèi)，但其副總經(jīng)理陳瑞標(biāo)表示，廣州目前最成熟的專業(yè)市場(chǎng)商圈都集中在火車站附近，新火車站搬遷到番禺后，也會(huì)形成一個(gè)新的專業(yè)市場(chǎng)商圈，"5年之后，番禺將成為專業(yè)市場(chǎng)重鎮(zhèn)。"　　
　　而美嘉國(guó)際服飾城可謂是真正占據(jù)了火車南站商圈的"腹地"。據(jù)其總經(jīng)理王東偉介紹，該項(xiàng)目距離火車南站僅1公里，占地面積40萬(wàn)平方米，首期22萬(wàn)平方米可提供8000多個(gè)商鋪，車位超過(guò)5000個(gè)，將成為廣州最大的服飾城。　　
　　此外，番禺區(qū)經(jīng)貿(mào)局局長(zhǎng)蘇治邦向記者透露，新火車站周邊商業(yè)規(guī)劃有幾大批發(fā)市場(chǎng)，包括美嘉國(guó)際服飾城、廣州國(guó)際展貿(mào)城及以物流、汽配等產(chǎn)業(yè)為主的東涌萬(wàn)洲工業(yè)園區(qū)，下一步將引入汽配批發(fā)市場(chǎng)的方案也正在論證過(guò)程中。　　

　　爭(zhēng)議：成也高鐵敗也高鐵　　

　　火車南站依仗著亞洲最大交通樞紐的聲勢(shì)以及遼闊的土地優(yōu)勢(shì)，盡管商圈規(guī)劃還僅在調(diào)研論證階段，但未來(lái)的藍(lán)圖似乎已清晰可見(jiàn)。不過(guò)，這一商圈是否擁有培育專業(yè)市場(chǎng)的肥沃土壤，業(yè)界還是存在著爭(zhēng)議�！　�
　　王東偉表示，"高鐵時(shí)代"將使這個(gè)商圈充滿無(wú)限想象。數(shù)據(jù)顯示，火車南站每年的客運(yùn)量將達(dá)到八千萬(wàn)人，每日發(fā)送達(dá)20萬(wàn)人次。而周邊新建的汽車客運(yùn)站日發(fā)送旅客量也將有3萬(wàn)人次。此外，除武廣高鐵外，貴廣高鐵、南廣高鐵、廣深港高鐵、廣珠城際以及廣州地鐵2、3、7號(hào)線都在此交匯�！　�
　　"客戶在我們美嘉拿到服裝后，兩個(gè)小時(shí)就可以到達(dá)湖南，華南三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈輕松打造，廣東服裝將在此輻射全國(guó)。"王東偉稱�！　�
　　記者從相關(guān)方面了解到，現(xiàn)在火車站與地鐵漢溪站中間連接的11公里的寬闊的漢溪大道，未來(lái)將打造成漢溪物流中心，批發(fā)和零售將結(jié)合在一起，并完善相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈。此外，通過(guò)這里，火車南站將把長(zhǎng)隆旅游區(qū)、漢溪商貿(mào)區(qū)和萬(wàn)博商務(wù)區(qū)等串聯(lián)起來(lái)，形成一個(gè)集高端旅游、休閑、購(gòu)物于一體的現(xiàn)代化商貿(mào)區(qū)。"現(xiàn)在投資或進(jìn)駐于此，無(wú)疑是一個(gè)極好的時(shí)期。"　　
　　不過(guò)也有不少專家認(rèn)為，前景只是對(duì)于零售業(yè)而言，這里并不適合發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)。楚睿商業(yè)有限公司項(xiàng)目總監(jiān)李天奇就認(rèn)為，并不看好物流商圈的規(guī)劃。"南站是客運(yùn)站，即使有高鐵，針對(duì)專業(yè)市場(chǎng)而言，能利用到的地方也并不多。而且，番禺地理位置向南，若以公路貨運(yùn)位置，這里的輻射范圍很有限。"他稱，原來(lái)廣州東站開(kāi)通時(shí)，在東方寶泰的位置規(guī)劃的就是打造一個(gè)15萬(wàn)平方米的升級(jí)版的白馬服裝城，但事與愿違�！　�

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也告訴記者，火車南站商圈的前景可能還不能那么快下結(jié)論，真正的規(guī)劃還未出臺(tái)，可以打造成綜合旅游概念的商圈，但不能做專業(yè)市場(chǎng)。如果要從投資的角度來(lái)說(shuō)，他建議不妨再觀望一段時(shí)間，或許到今年底�！　�

　市場(chǎng)反應(yīng)　　

　　投機(jī)客：蠢蠢欲動(dòng)　　

　　據(jù)了解，一些"投機(jī)客"開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)爭(zhēng)相"入市"。王煒是一名媒體工作者，就住在番禺。他告訴記者，近期美嘉國(guó)際服飾城的招商在當(dāng)?shù)匾�起不小的震�?dòng)。"很多人連夜排隊(duì)，隊(duì)伍都排出幾十米了，就為了拿一個(gè)號(hào)。"　　
　　據(jù)王煒?lè)Q，這是該項(xiàng)目第一期的招商，不但吸引了很多商戶，還招來(lái)了"黃牛黨"。"拿號(hào)的同時(shí)要交2萬(wàn)元入場(chǎng)費(fèi)，這些黃牛領(lǐng)到號(hào)后就轉(zhuǎn)手加個(gè)幾千元拿出來(lái)炒。"　　
　　美嘉相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，項(xiàng)目的第一期招商很快就招滿了，由于有半年的免租期，且租金較老城區(qū)的專業(yè)市場(chǎng)低2/3，一般簽約時(shí)間都在6年至8年，吸引了不少商戶進(jìn)駐�！　�

　　老城區(qū)商戶：靜觀其變　　

　　不過(guò)，記者在十三行一帶專業(yè)市場(chǎng)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)商戶都害怕從日出等到日落的冷清，仍持靜觀其變的態(tài)度。劉姐在一個(gè)臨街商鋪里做女裝生意，對(duì)番禺建了幾個(gè)大型專業(yè)市場(chǎng)的事情卻渾然不知。"不過(guò)即使便宜我現(xiàn)在也還是不會(huì)去，那邊還不成氣候，一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)的培育至少都要兩年時(shí)間，這也是我們最大的承受度。等那邊旺起來(lái)再去看看吧。"劉姐說(shuō)，盡管現(xiàn)在十三行生意難做，但還是勝在有量，暫時(shí)不愿意冒險(xiǎn)�！　�

　　專家觀點(diǎn)　　

　　王先慶：商業(yè)中心南移利好火車南站　　

　　原本的專業(yè)市場(chǎng)由于模式過(guò)于傳統(tǒng)，與當(dāng)前展貿(mào)業(yè)的主題相比競(jìng)爭(zhēng)力不足。市場(chǎng)將迫使這些專業(yè)市場(chǎng)自動(dòng)轉(zhuǎn)型，為未來(lái)的發(fā)展尋找更好的地理區(qū)域。而廣州火車南站商圈無(wú)疑可以發(fā)展成為一個(gè)窗口型的市場(chǎng)，它有著高起點(diǎn)的規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)軟硬件配套，前景光明。甚至可以說(shuō)，隨著商業(yè)中心的南移，廣州未來(lái)的商業(yè)在番禺。　　
　　現(xiàn)在，中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入工業(yè)化后期，是服務(wù)業(yè)的時(shí)代，是汽車購(gòu)物時(shí)代。番禺現(xiàn)在這種后發(fā)優(yōu)勢(shì)已經(jīng)很明顯，大型的娛樂(lè)場(chǎng)所、購(gòu)物中心都已在此安營(yíng)扎寨。未來(lái)的專業(yè)市場(chǎng)也一定是以現(xiàn)代展貿(mào)為主，汽車可以直接開(kāi)到商鋪門(mén)口�！　�

　　沈正�。夯疖嚹险静痪邆湄涍\(yùn)條件　　

　　從商圈發(fā)展方面來(lái)看，廣州火車南站商圈未來(lái)是有前途的，但若是專業(yè)市場(chǎng)，南站不具備貨運(yùn)條件，更多的是公路交通，由于廣貨更多的是往北上，其輻射優(yōu)勢(shì)就比不上舊火車站商圈了�！　�
　　同時(shí)，專業(yè)市場(chǎng)有著扎堆效應(yīng)，講究產(chǎn)業(yè)的集聚，在市場(chǎng)培育方面還需要時(shí)間的積累。廣州南站商圈的核心競(jìng)爭(zhēng)力就在于后發(fā)優(yōu)勢(shì)。現(xiàn)在的提法是在此打造現(xiàn)代化展貿(mào)型專業(yè)市場(chǎng)，未來(lái)趨勢(shì)如此，但現(xiàn)階段更多的也只是營(yíng)銷概念。根據(jù)目前市場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)看，還達(dá)不到展貿(mào)的水平，即使是現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng)，但仍然是傳統(tǒng)交易，新瓶裝舊酒而已，不可能一下就從農(nóng)耕社會(huì)跳到了現(xiàn)代社會(huì)�！　�

　　番禺部分現(xiàn)有或在建大型專業(yè)市場(chǎng)一覽　　

　　名稱面積(㎡)開(kāi)業(yè)時(shí)間所屬商圈　　

　　美嘉國(guó)際服飾成40萬(wàn)亞運(yùn)前首期開(kāi)業(yè)火車南站　　

　　嶺南鞋城首期10萬(wàn)2009年8月27日沙溪　　

　　五湖四海國(guó)際水產(chǎn)交易中心20萬(wàn)2010年2月1日沙溪　　

　　廣州國(guó)際展貿(mào)城576萬(wàn)首期2010年8月——　　

　　廣州沙溪國(guó)際酒店用品城12萬(wàn)2006年8月12日大石　　

　　廣州五洲裝飾世界20萬(wàn)——洛溪迎賓路　　

　　鏈接　　

　　三輪專業(yè)市場(chǎng)“革命”　　

　　●第一輪：2004年，《廣州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃(2003－2012)》編制出臺(tái)。根據(jù)規(guī)劃，廣州市原則上內(nèi)環(huán)路以內(nèi)市中心區(qū)不再新建批發(fā)市場(chǎng)，市中心區(qū)內(nèi)原有條件差、配套設(shè)施不齊的批發(fā)市場(chǎng)將通過(guò)功能轉(zhuǎn)換、向外遷移等方式進(jìn)行調(diào)整改造。到2010年，全市批發(fā)市場(chǎng)總交易面積控制在1000平方米左右，其中內(nèi)環(huán)路以內(nèi)將從目前的100多萬(wàn)平方米減少到20萬(wàn)平方米以下。　　

　　標(biāo)志事件：2005年5月，廣州國(guó)際玩具禮品城開(kāi)業(yè)�！　�

　　●第二輪：2006年5月廣州市市長(zhǎng)張廣寧率團(tuán)到義烏考察小商品批發(fā)市場(chǎng)后，市政府隨即下發(fā)了《批轉(zhuǎn)市經(jīng)貿(mào)委關(guān)于借鑒義烏市經(jīng)驗(yàn)大力推進(jìn)我市批發(fā)市場(chǎng)整合提升和發(fā)展工作方案的通知》。市場(chǎng)改造方案轉(zhuǎn)為分類處理，即關(guān)閉一批、搬遷一批、改造一批�！　�

　　標(biāo)志事件：2009年1月，總建筑面積超576萬(wàn)平方米，總投資預(yù)計(jì)超145億元的廣州國(guó)際商品展貿(mào)城破土動(dòng)工�！　�

　　●第三輪：2010年1月26日出臺(tái)《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要(征求意見(jiàn)稿)》。　　

　　標(biāo)志事件：尚無(wú)