2月昆明商業(yè)價格指數(shù)持續(xù)上漲 最高“漲”2萬

    2月昆明商業(yè)價格指數(shù)持續(xù)上漲 最高“漲”2萬
  　[提要]今年以來，昆明商鋪價格穩(wěn)中上升仍是主題。來自至祥置業(yè)（昆明）研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份較1月商鋪價格指數(shù)有大幅提升，個別項目價格報價漲幅明顯。如東南板塊的新亞洲體育城4、5、6期商鋪銷售均價達到16000元/平米，每平米比1月漲1000元；MOMA商業(yè)街的商鋪均價（報價）在一個月時間則漲了2萬元。
    今年以來，昆明商鋪價格穩(wěn)中上升仍是主題。來自至祥置業(yè)（昆明）研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份較1月商鋪價格指數(shù)有大幅提升，個別項目價格報價漲幅明顯。如東南板塊的新亞洲體育城4、5、6期商鋪銷售均價達到16000元/平米，每平米比1月漲1000元；MOMA商業(yè)街的商鋪均價（報價）在一個月時間則漲了2萬元。
    由于春節(jié)假期正處于2月中旬，總體來看，昆明各大板塊在售商業(yè)項目的去年底價格與今年初價格并沒有出現(xiàn)較大幅度的上調(diào)或下調(diào)，總體銷售均價為22833元/平米，其中二環(huán)路內(nèi)均價32000元/平米，二環(huán)路外均價15500元/平米。
    此外，因為大量的臨街商鋪被拆除，在商鋪租賃上，進入農(nóng)歷新年以來，部分新增商鋪租賃需求的增大，價格也有部分上調(diào)。記者李先鋒
    根據(jù)至祥研究中心的監(jiān)測和分析，2月份較1月商鋪價格指數(shù)大幅提升的原因主要是受到個別項目的影響。上漲的樓盤中，漲幅最大的是一環(huán)路板塊內(nèi)的MOMA商業(yè)街，一個月漲了2萬元，該項目的商鋪銷售均價在1月份還是30000元/平米，2月份已經(jīng)漲到了50000元/平米。因為隨著MOMA社區(qū)住戶的增多，以及蘇寧電器等大賣場帶動，項目商業(yè)氛圍逐漸濃郁，商業(yè)價值提高。而東南板塊的新亞洲體育城4—6期商業(yè)價值也隨著項目前幾期入住率增高，區(qū)域板塊價值提升，商鋪投資價值升高等隨之增高，售價也穩(wěn)中上調(diào)，體育城4、5、6期商鋪銷售均價在2月份達到16000元/平米，每平米比1月漲1000元。
    此外，由于大量的臨街商鋪被拆除，在商鋪租賃上，進入農(nóng)歷新年，部分新增商鋪租賃需求的增大，價格也有部分上調(diào)。
    據(jù)了解，“昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當期報價均價為基準，結(jié)合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。

昆明商業(yè)價格指數(shù)列表

樓盤名稱           所屬板塊商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營方式上期均價 本期均價

（出售：元/平米，出租：元/平米，月）

新亞洲體育城4、5、6期商鋪東南板塊社區(qū)商業(yè) 出售 15000    16000

金色交響               東市板塊社區(qū)商業(yè) 出售  7500     7500 

香樟俊園               二環(huán)內(nèi)板塊社區(qū)商業(yè) 出售 18000    18000

上東大街               一環(huán)內(nèi)板塊社區(qū)商業(yè) 出售 30000    30000

邦盛萬商城          官南板塊專業(yè)市場 出售 19000    19000

一紅匯金城市商業(yè)廣場 高新板塊綜合商業(yè) 出售 17500    17500

順新時代               官南板塊綜合商業(yè) 出售 17500    17500 

財富一號               一環(huán)內(nèi)板塊綜合商業(yè) 出售 30000    30000

MOMA大道          一環(huán)內(nèi)板塊綜合商業(yè) 出售 30000    50000

和諧世紀               北市板塊社區(qū)商業(yè) 出租   178      178

萬興印象格調(diào)街區(qū)      官南板塊社區(qū)商業(yè) 出租   120      120

美林金港               東南板塊專業(yè)市場 出租    54       70

2月昆明商業(yè)項目價格動態(tài)

樓盤名稱          地址                            開發(fā)商   商業(yè)業(yè)態(tài)                 本期價格動態(tài)

邦盛萬商城（原邦盛茶文化城）廣福路與官南路交匯處              邦盛地產(chǎn)專業(yè)市場  單層22000元/平米、雙層16000元/平米

和諧世紀                 北市區(qū)耀龍康城旁                   江東地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)  目前為自持商業(yè)，租金55-300元/月·平米

美林金港                 昌宏路與順發(fā)路交匯處              美林投資專業(yè)市場  一樓50-180元/月·平米，二樓15-30元/月·平米

一紅匯金城市商業(yè)廣場   海源中路與昆瑞路交叉口處          一紅房地產(chǎn)綜合商業(yè)   16000-19000元/平米

上東大街                 人民東路與環(huán)城東路交匯處（延安醫(yī)院旁）泰興隆地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)   30000元/平米

萬興印象格調(diào)街區(qū)        國貿(mào)中心沃爾瑪旁                   萬興地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)   40-200元/月·平米

經(jīng)典壹城                 人民西路與海源路交匯口（西一中對面）經(jīng)典地產(chǎn)   社區(qū)商業(yè)  二期未售

香樟俊園                 民航路26號                       俊發(fā)地產(chǎn)  社區(qū)商業(yè)   18000元/平米

順新時代                 南二環(huán)與民航路交匯口              順新置業(yè)  綜合商業(yè)  一層34000元/平米，二、三、四層8000-16000元/平米

SOHO俊園            北京路與聯(lián)盟路交匯口              俊發(fā)地產(chǎn)綜合商業(yè)  售罄

財富一號                 春城路與吳井路交匯口              興杰地產(chǎn)綜合商業(yè)   30000元/平米

MOMA大道            北京路鳳凰村龍騰大酒店旁         和信屋業(yè) 綜合商業(yè)   40000-60000元/平米

東驤神駿                 東風(fēng)東路延長線金馬立交橋前行800米天佑地產(chǎn)    社區(qū)商業(yè)  售罄

都市名典                 穿金路中段                        長基地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)  售罄

新亞洲體育城4、5、6期商鋪昆洛路與廣福路交匯處              星耀地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)   16000元/平米

金色交響                 世博吉鑫園后沿東三環(huán)前行約3.8公里金沙地產(chǎn)   社區(qū)商業(yè)   7500元/平米