杭州樓市住宅歇力商業(yè)地產(chǎn)反串主角

　　每年的一月和二月，也就是農(nóng)歷春節(jié)前后，照例是杭城樓市的傳統(tǒng)最淡季，今年也不例外。
　　從2010年一開年就出師不利，元旦1月1日和1月2日兩天的主城區(qū)行情加起來，創(chuàng)下2004年底透明售房網(wǎng)開通后的六年來新低；到春節(jié)長假演繹“史上最差”，杭州主城區(qū)連續(xù)七天預(yù)定、成交雙雙為零；再到新出爐的月報(bào)顯示2月杭州只有兩個(gè)樓盤開盤，主城區(qū)共成交534套，同比去年2月大跌67％；一連串的數(shù)字都證實(shí)了一、二月份杭州樓市的無比蕭瑟，甚至不敵去年年初人人看空的“冰天雪地”。
　　而就在這一幕“風(fēng)蕭蕭兮易水寒”的場(chǎng)景中，一批商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以黑馬的姿態(tài)殺將出來，意外為年初蒼白的樓市添上了濃墨重彩的一筆。
　　二月尤其是春節(jié)前后
　　商業(yè)類項(xiàng)目大出風(fēng)頭
　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的春節(jié)后第一周（2月22日－2月28日），杭州主城區(qū)仍未有新推房源上市，市場(chǎng)淡季特征明顯，供應(yīng)不足的現(xiàn)象仍在持續(xù)，一共成交房源160套。
　　與此同時(shí)，在這一周的個(gè)盤成交前十強(qiáng)中，商業(yè)類項(xiàng)目占據(jù)五席，穩(wěn)坐半壁江山，這和以往商業(yè)項(xiàng)目在樓市行情中常常扮演的配角角色大相徑庭。尤其是前五強(qiáng)中，除了廣宇·上東城成交55套以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)登頂，以及金地·自在城憑借8套的成交量上榜外，剩余三席全部被商業(yè)類項(xiàng)目拿下：地處錢江新城核心區(qū)的華聯(lián)·UDC時(shí)代大廈持續(xù)發(fā)力，以22套的成交量奪得亞軍；同在錢江新城的錢塘航空大廈成交9套，排名第三；下沙的福雷德廣場(chǎng)其酒店式公寓部分艾肯金座近期也陸續(xù)成交8套，和自在城并列第四。此外，寶善公寓和太和廣場(chǎng)也分別有7套和5套房源成交，上榜個(gè)盤前十。
　　在此前的春節(jié)兩周寡淡行情中，商業(yè)項(xiàng)目的主角地位更為凸顯。春節(jié)兩周（2月8日－2月21日），杭州主城區(qū)一共只成交新房138套，行情低迷到極點(diǎn)；淡市之下商業(yè)項(xiàng)目大出風(fēng)頭，春節(jié)兩周個(gè)盤成交前五強(qiáng)中，除了昆侖公館一枝獨(dú)秀給住宅樓盤爭(zhēng)回了一點(diǎn)顏面外，其余四席全部被商業(yè)類項(xiàng)目瓜分。錢江新城板塊的三個(gè)寫字樓項(xiàng)目聯(lián)手發(fā)力，一舉拿下兩周個(gè)盤前三強(qiáng)：錢塘航空大廈、華聯(lián)·UDC時(shí)代大廈、瑞晶國際商務(wù)中心分別成交26套、14套、13套，這幾個(gè)樓盤也都是近期樓市個(gè)盤成交榜單的�？�。
　　相形之下，一月份杭州樓市的成交數(shù)據(jù)要好看不少，彼時(shí)商業(yè)類項(xiàng)目已經(jīng)開始嶄露頭角。1月月報(bào)顯示，1月主城區(qū)成交前十排行榜中，盡管住宅樓盤依然強(qiáng)勢(shì)，不由分說地占據(jù)了十強(qiáng)中的前六席，但商業(yè)類項(xiàng)目的不錯(cuò)勢(shì)頭也已初露端倪，鳳凰城、方正·360空間、怡樂銀座和西溪天堂分別拿下了十強(qiáng)的后四席。
　　近遠(yuǎn)郊社區(qū)商業(yè)拉低商鋪成交均價(jià)
　　錢江新城將成2010年寫字樓主力板塊
　　一方面，每年的開年兩個(gè)月都是樓市的淡季，今年由于各方利空政策頻出，市場(chǎng)雙方觀望氛圍濃厚，新開盤樓盤數(shù)量銳減，1月僅16個(gè)樓盤開盤，2月更是只有兩個(gè)樓盤開盤，不少原本打算在春節(jié)前推盤的開發(fā)商紛紛將計(jì)劃延后至3月份；另一方面，樓市成交量無疑和新開盤供應(yīng)量息息相關(guān)，比起住宅來，商業(yè)類項(xiàng)目的客群較窄，成交周期更長，受樓市淡旺季的影響也不是那么明顯；因此，基于此消彼長的原理，兩個(gè)月來商業(yè)項(xiàng)目走勢(shì)日趨強(qiáng)勁也是自然而然的事情。
　　而從1、2月份商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的行情來看，也出現(xiàn)了一些新的趨勢(shì)，這或許也預(yù)示了2010年杭城商業(yè)地產(chǎn)一些新的發(fā)展方向。
  　贏商投資統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1－2月，杭城商鋪總成交25141.38平方米，環(huán)比下降51.5％，同比下降10％，從成交均價(jià)來看，全市的商鋪成交均價(jià)跌破兩萬元/平方米。商鋪均價(jià)的集體走低，和近期下沙東部沿江區(qū)塊、城北華豐區(qū)塊等社區(qū)商業(yè)處于起步階段的近、遠(yuǎn)郊區(qū)塊商鋪成交量放大有直接關(guān)聯(lián)，這些區(qū)塊都屬于社區(qū)商業(yè)潛力板塊，目前均價(jià)不高，升值潛力相對(duì)較大，因而容易受到中小型投資者的青睞�？梢灶A(yù)見的是，隨著政府對(duì)新區(qū)發(fā)展扶持力度的加大，今年社區(qū)商鋪的主力市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)在各大新區(qū)潛力板塊。
　　寫字樓方面，錢江新城這一政府重點(diǎn)扶持區(qū)域繼2009年幾乎斷檔之后，終于在2010年迎來了新的春天，給沉寂多時(shí)的寫字樓市場(chǎng)注入了新的活力。華聯(lián)·UDC時(shí)代大廈、錢塘航空大廈、瑞晶國際商務(wù)中心等一批生力軍的加盟，以及該板塊后續(xù)寫字樓的放量，將成為2010年杭城寫字樓市場(chǎng)的一大增長點(diǎn)。