商鋪價格將迎來一輪補漲行情 最高漲幅或達50%

　　2009年主要城市的房價普遍大漲，同比漲幅基本上都在30%以上，個別城市區(qū)域甚至高達50%；相比之下，商鋪的價格漲幅就很溫和，絕大多數(shù)的市政街鋪價格漲幅只有10%左右，僅個別區(qū)域的商鋪漲價達到30%.
　　我認為2010年的商鋪價格將迎來一輪補漲行情。理由如下：
　　第一、很顯然，2010年又是一個房地產(chǎn)調(diào)控年，但是，兩會上已定調(diào)的調(diào)控政策主要是針對居民住房，特別是要遏止投資和投機性的買賣，而商鋪基本上不會受到調(diào)控的遏制；相反，這些調(diào)控政策會迫使一些投資者撤離住房物業(yè)，把更多的資金投放到商鋪上，從而帶動商鋪物業(yè)的熱銷。
　　第二、商鋪價值的回歸。根據(jù)我們的研究，城鎮(zhèn)新區(qū)和開始變旺區(qū)域的商鋪與住宅的價格基本上有一個合理的比例關(guān)系，可用公式表示：
　　商鋪價格=住宅均價×m（m是比價系數(shù)，經(jīng)驗數(shù)值和統(tǒng)計數(shù)值差不多是在1.5到2.5之間）為什麼會有這樣的比價系數(shù)呢？因為商鋪的層高約為住宅的2倍，可以隔成兩層或1層半使用，加上商鋪是商業(yè)用途，比住宅的使用價值要高，兩個因素相加考慮，商鋪的價值可以是住宅的3倍，但是，由于商鋪的初始使用期限只有40年，住宅為70年，所以，多數(shù)城鎮(zhèn)長期的市場交換就形成了幾乎有規(guī)律可循的1.5-2.5的比價系數(shù)。因此，既然住宅價格已率先大漲，商鋪也將隨著補漲。
　　第三、2010年，廣州、上海等主要城市都有重大的市政規(guī)劃和建設(shè)項目，勢必帶起相關(guān)區(qū)域商鋪的投資熱。例如，廣州南站已于1月底投入使用，并定位為廣州西城區(qū)。我們可以樂觀預(yù)見，未來3-5年里，廣州南站地區(qū)的商鋪價格將再翻一翻